Appartements
2 968 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an −5,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 324 et 3 696 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 12 453
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Essonne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Essonne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 194 communes.
L'immobilier dans l'Essonne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 968 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 330 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
57,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Essonne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 330 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an −5,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 778 et 4 026 €/m²
- Prix médian
- 311 500 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 485 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 12 299
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Essonne avec votre budget ?
- environ 63 m² d'appartement
- environ 56 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Essonne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 143 €/m² | 3 503 €/m² |
| 2022 | 3 333 €/m² | 3 689 €/m² |
| 2023 | 3 184 €/m² | 3 571 €/m² |
| 2024 | 2 972 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2025 | 2 962 €/m² | 3 322 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Essonne, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 143 € à 2 962 € (baisse de 5,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 503 € à 3 322 € (baisse de 5,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 19 453 ventes, dont 9 998 appartements et 9 455 maisons
- 2022 18 627 ventes, dont 10 005 appartements et 8 622 maisons
- 2023 13 211 ventes, dont 7 212 appartements et 5 999 maisons
- 2024 11 607 ventes, dont 6 018 appartements et 5 589 maisons
- 2025 13 145 ventes, dont 6 435 appartements et 6 710 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Essonne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 101 000 € 3 571 €/m² · 29 m² · 1 595 ventes
- 2 pièces 143 000 € 3 311 €/m² · 43 m² · 3 315 ventes
- 3 pièces 177 750 € 2 869 €/m² · 63 m² · 4 298 ventes
- 4 pièces 190 000 € 2 500 €/m² · 78 m² · 2 597 ventes
- 5 pièces et plus 211 300 € 2 208 €/m² · 95 m² · 642 ventes
Maisons
- 1 pièce 162 000 € 4 412 €/m² · 35 m² · 85 ventes
- 2 pièces 220 000 € 4 286 €/m² · 50 m² · 517 ventes
- 3 pièces 257 000 € 3 857 €/m² · 66 m² · 1 933 ventes
- 4 pièces 295 000 € 3 447 €/m² · 85 m² · 3 971 ventes
- 5 pièces et plus 355 000 € 3 077 €/m² · 117 m² · 5 791 ventes
Prix médian de vente dans l'Essonne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Essonne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,6 €/m²
≈ 880 € par mois pour 50 m²
+10,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,4 €/m²
≈ 710 € par mois pour 35 m²
+10,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,9 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 70 m²
+12,2 % depuis 2022
-
Maisons
15,3 €/m²
≈ 1 530 € par mois pour 100 m²
+10,2 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Essonne ?
Ses 194 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verrières-le-Buisson | 4 672 € | 4 019 € | 5 205 € | −6,7 % | 19,3 €/m² | 5,8 % | 68,2 % | 5,9 % |
| Igny | 4 583 € | 4 176 € | 4 630 € | −2,0 % | 20,1 €/m² | 5,8 % | 73,7 % | 6,1 % |
| Massy | 4 227 € | 4 187 € | 4 494 € | −8,1 % | 20,1 €/m² | 5,8 % | 39,2 % | 4,1 % |
| Wissous | 4 205 € | 4 321 € | 4 036 € | −5,0 % | 19,6 €/m² | 5,4 % | 68,5 % | 5,2 % |
| Orsay | 4 133 € | 4 038 € | 4 219 € | −4,9 % | 19,6 €/m² | 5,8 % | 59,5 % | 7,5 % |
| Gif-sur-Yvette | 4 036 € | 3 983 € | 4 058 € | −1,7 % | 19,2 €/m² | 5,8 % | 55,8 % | 6,3 % |
| Palaiseau | 4 000 € | 3 814 € | 4 531 € | −11,5 % | 19,5 €/m² | 6,1 % | 44,7 % | 7,4 % |
| Bures-sur-Yvette | 4 000 € | 4 016 € | 3 960 € | −16,7 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 70,5 % | 7,7 % |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 831 € | 3 946 € | −5,0 % | 18,0 €/m² | 5,6 % | 56,7 % | 6,4 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 806 € | 3 958 € | 3 696 € | −2,2 % | 17,0 €/m² | 5,2 % | 73,3 % | 5,0 % |
| Montgeron | 3 748 € | 3 633 € | 3 861 € | −10,0 % | 17,8 €/m² | 5,9 % | 60,5 % | 7,1 % |
| Épinay-sur-Orge | 3 702 € | 3 906 € | 3 587 € | −7,9 % | 18,1 €/m² | 5,6 % | 65,6 % | 6,9 % |
| Morangis | 3 643 € | 3 439 € | 3 867 € | −6,2 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 62,5 % | 5,7 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 618 € | 3 588 € | 3 822 € | −4,5 % | 19,6 €/m² | 6,6 % | 38,0 % | 6,3 % |
| La Ville-du-Bois | 3 536 € | 3 097 € | 3 613 € | −4,0 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 65,8 % | 4,6 % |
| Villebon-sur-Yvette | 3 487 € | 3 214 € | 3 951 € | −11,6 % | 18,3 €/m² | 6,8 % | 61,5 % | 4,9 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Athis-Mons | 3 484 € | 3 241 € | 4 098 € | −6,5 % | 18,3 €/m² | 6,8 % | 44,2 % | 6,2 % |
| Brunoy | 3 480 € | 2 974 € | 3 881 € | −1,2 % | 18,7 €/m² | 7,5 % | 65,3 % | 5,6 % |
| Saulx-les-Chartreux | 3 462 € | 3 540 € | 3 387 € | −1,0 % | 17,1 €/m² | 5,8 % | 68,2 % | 6,4 % |
| Yerres | 3 407 € | 2 978 € | 3 851 € | −8,0 % | 18,9 €/m² | 7,6 % | 71,1 % | 5,7 % |
| Draveil | 3 382 € | 2 804 € | 3 622 € | −5,4 % | 17,9 €/m² | 7,7 % | 58,2 % | 4,5 % |
| Montlhéry | 3 375 € | 3 333 € | 3 417 € | −0,8 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 52,2 % | 7,8 % |
| Soisy-sur-Seine | 3 318 € | 3 049 € | 3 478 € | −0,1 % | 17,5 €/m² | 6,9 % | 68,1 % | 5,3 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 306 € | 2 979 € | 3 520 € | −7,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 59,2 % | 4,5 % |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 298 € | 3 462 € | 3 174 € | −8,9 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 61,1 % | 2,4 % |
| Morsang-sur-Orge | 3 284 € | 2 532 € | 3 557 € | −3,0 % | 17,4 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 8,0 % |
| Marcoussis | 3 269 € | 3 485 € | 3 260 € | −2,4 % | 16,3 €/m² | 5,6 % | 70,6 % | 4,9 % |
| Linas | 3 265 € | 3 268 € | 3 215 € | −7,2 % | 17,0 €/m² | 6,2 % | 58,8 % | 8,3 % |
| Limours | 3 232 € | 3 580 € | 3 187 € | −6,4 % | 16,6 €/m² | 5,6 % | 70,8 % | 4,4 % |
| Longpont-sur-Orge | 3 231 € | 3 343 € | 3 181 € | −3,2 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 76,2 % | 9,1 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 221 € | 3 027 € | 3 438 € | −9,3 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 47,8 % | 6,7 % |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 220 € | 3 313 € | 3 214 € | −6,1 % | 17,6 €/m² | 6,4 % | 76,7 % | 3,3 % |
| Quincy-sous-Sénart | 3 218 € | 3 156 € | 3 236 € | −4,7 % | 16,7 €/m² | 6,4 % | 57,9 % | 7,4 % |
| Égly | 3 212 € | 3 441 € | 3 173 € | −8,0 % | 16,9 €/m² | 5,9 % | 53,4 % | 3,9 % |
| Brétigny-sur-Orge | 3 164 € | 3 256 € | 3 089 € | −7,3 % | 17,7 €/m² | 6,5 % | 49,9 % | 6,8 % |
| Arpajon | 3 154 € | 3 209 € | 3 129 € | −12,6 % | 17,1 €/m² | 6,4 % | 40,5 % | 7,9 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 111 € | 2 732 € | 3 174 € | −3,8 % | 16,9 €/m² | 7,4 % | 64,9 % | 4,1 % |
| Bondoufle | 3 088 € | 3 285 € | 2 931 € | −9,7 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 72,7 % | 5,4 % |
| Étréchy | 3 088 € | 2 858 € | 3 164 € | −6,9 % | 14,6 €/m² | 6,1 % | 71,4 % | 5,9 % |
| Breuillet | 3 077 € | 3 340 € | 3 068 € | −2,8 % | 15,9 €/m² | 5,7 % | 69,5 % | 5,0 % |
| Itteville | 3 060 € | 3 402 € | 3 024 € | −6,9 % | 16,0 €/m² | 5,6 % | 84,2 % | 4,7 % |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 046 € | 3 015 € | 3 054 € | −1,9 % | 16,4 €/m² | 6,5 % | 64,0 % | 7,6 % |
| Lisses | 3 044 € | 3 106 € | 3 014 € | −5,5 % | 17,2 €/m² | 6,6 % | 67,9 % | 3,5 % |
| Mennecy | 3 034 € | 3 098 € | 3 019 € | −7,9 % | 17,4 €/m² | 6,7 % | 60,0 % | 4,4 % |
| Viry-Châtillon | 2 981 € | 2 687 € | 3 625 € | −6,3 % | 16,9 €/m² | 7,6 % | 52,6 % | 11,1 % |
| Dourdan | 2 938 € | 3 000 € | 2 920 € | +5,6 % | 15,5 €/m² | 6,2 % | 44,0 % | 4,7 % |
| Crosne | 2 906 € | 2 551 € | 3 990 € | −19,8 % | 18,3 €/m² | 8,6 % | 67,6 % | 7,6 % |
| Fleury-Mérogis | 2 899 € | 2 893 € | 3 058 € | −7,8 % | 17,4 €/m² | 7,2 % | 31,2 % | 8,0 % |
| Longjumeau | 2 889 € | 2 624 € | 3 493 € | −8,4 % | 17,5 €/m² | 8,0 % | 53,2 % | 7,1 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 876 € | 2 419 € | 3 229 € | +9,3 % | 17,1 €/m² | 8,5 % | 61,7 % | 5,6 % |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 750 € | 2 440 € | 3 247 € | +3,3 % | 16,9 €/m² | 8,3 % | 51,8 % | 6,8 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 600 € | 2 500 € | 2 959 € | −6,9 % | 16,2 €/m² | 7,8 % | 37,5 % | 10,3 % |
| Chilly-Mazarin | 2 575 € | 2 463 € | 3 919 € | −0,7 % | 17,6 €/m² | 8,6 % | 58,3 % | 5,6 % |
| Les Ulis | 2 424 € | 2 348 € | 3 373 € | +0,6 % | 17,5 €/m² | 8,9 % | 40,1 % | 4,3 % |
| Étampes | 2 378 € | 2 288 € | 2 609 € | −8,3 % | 14,9 €/m² | 7,8 % | 43,8 % | 10,0 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 368 € | 2 261 € | 2 841 € | +0,5 % | 17,8 €/m² | 9,4 % | 37,8 % | 5,8 % |
| Ris-Orangis | 2 218 € | 2 033 € | 3 245 € | −11,7 % | 17,4 €/m² | 10,3 % | 50,1 % | 5,5 % |
| Épinay-sous-Sénart | 1 990 € | 1 843 € | 2 765 € | −3,3 % | 16,5 €/m² | 10,8 % | 47,9 % | 7,6 % |
| Grigny | 1 171 € | 1 096 € | 2 835 € | −56,2 % | 15,5 €/m² | 17,0 % | 27,8 % | 10,2 % |
Le logement dans l'Essonne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Essonne 91,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Essonne 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Essonne 6,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Essonne 57,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Essonne 42,7 %, France 42,4 %
Dans l'Essonne, 600 822 logements, dont 91,5 % de résidences principales ; 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie