Appartements
2 532 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,6 % sur 1 an −10,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 114 et 3 391 €/m²
- Prix médian
- 154 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 158
L'immobilier à Morsang-sur-Orge en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 532 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 557 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
63 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Morsang-sur-Orge
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 557 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,4 % sur 1 an −3,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 973 et 4 193 €/m²
- Prix médian
- 294 500 €
- Surface médiane
- 81 m²
- Terrain médian
- 407 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 265
En comparaison
Que peut-on acheter à Morsang-sur-Orge avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 905 €/m² | 3 696 €/m² |
| 2022 | 2 844 €/m² | 3 967 €/m² |
| 2023 | 2 907 €/m² | 3 896 €/m² |
| 2024 | 2 410 €/m² | 3 552 €/m² |
| 2025 | 2 593 €/m² | 3 567 €/m² |
De 2021 à 2025, à Morsang-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 905 € à 2 593 € (baisse de 10,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 696 € à 3 567 € (baisse de 3,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 313 ventes, dont 152 appartements et 161 maisons
- 2022 316 ventes, dont 143 appartements et 173 maisons
- 2023 212 ventes, dont 90 appartements et 122 maisons
- 2024 184 ventes, dont 71 appartements et 113 maisons
- 2025 239 ventes, dont 87 appartements et 152 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Morsang-sur-Orge ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 92 500 € 2 192 €/m² · 41 m² · 6 ventes
- 2 pièces 140 000 € 3 371 €/m² · 43 m² · 31 ventes
- 3 pièces 155 035 € 2 671 €/m² · 60 m² · 64 ventes
- 4 pièces 155 000 € 2 317 €/m² · 72 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 198 250 € 1 973 €/m² · 101 m² · 12 ventes
Maisons
- 2 pièces 240 500 € 4 338 €/m² · 54 m² · 18 ventes
- 3 pièces 280 000 € 4 391 €/m² · 64 m² · 63 ventes
- 4 pièces 295 000 € 3 599 €/m² · 82 m² · 90 ventes
- 5 pièces et plus 322 100 € 3 049 €/m² · 108 m² · 94 ventes
Prix médian de vente à Morsang-sur-Orge en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Morsang-sur-Orge
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Morsang-sur-Orge
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de L'Epargne | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 395 m² | 315 000 € | 4 145 €/m² | |
| 26 allée de Joyeuse | Appartement 2 pièces | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² | |
| 9 avenue du Prince | Maison 6 pièces | 160 m² terrain 700 m² | 585 000 € | 3 656 €/m² | |
| 1 allée des Primeveres | Maison 7 pièces | 131 m² terrain 610 m² | 370 000 € | 2 824 €/m² | |
| 8 rue Danielle Casanova | Maison 7 pièces | 129 m² terrain 800 m² | 350 000 € | 2 713 €/m² | |
| 8 rue Georges Risler | Maison 5 pièces | 78 m² terrain 264 m² | 215 000 € | 2 756 €/m² | |
| 42 rue de L'Ermitage | Maison 4 pièces | 174 m² terrain 577 m² | 474 000 € | 2 724 €/m² | |
| 40 rue de Nos Efforts | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 407 m² | 330 000 € | 3 793 €/m² | |
| 6 avenue des Erables | Maison 3 pièces | 42 m² terrain 349 m² | 255 000 € | 6 071 €/m² | |
| 7A rue Georges Brassens | Appartement 5 pièces | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² | |
| 1 square Colas | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 158 m² | 270 000 € | 3 600 €/m² | |
| 28 rue de Savigny | Appartement 2 pièces | 43 m² | 110 000 € | 2 558 €/m² | |
| 1 rue Andre Malraux | Appartement 3 pièces | 61 m² | 222 100 € | 3 641 €/m² | |
| 28 rue de Savigny | Appartement 3 pièces | 56 m² | 120 000 € | 2 143 €/m² | |
| 6 boulevard de la Gribelette | Appartement 3 pièces | 61 m² | 248 000 € | 4 066 €/m² | |
| 9001 résidence Compiegne Juvisy | Appartement 3 pièces | 72 m² | 144 000 € | 2 000 €/m² | |
| 2 rue de Viry | Appartement 2 pièces | 49 m² | 171 000 € | 3 490 €/m² | |
| 4 allée de L'Orge | Appartement 7 pièces | 150 m² | 205 000 € | 1 367 €/m² | |
| 50 rue Paillard | Appartement 1 pièce | 30 m² | 118 000 € | 3 933 €/m² | |
| 13 rue de Savigny | Appartement 2 pièces | 54 m² | 140 000 € | 2 593 €/m² |
Louer à Morsang-sur-Orge : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 14,7 à 20,5 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+10,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,5 €/m²
de 17,6 à 23,9 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+8,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,0 €/m²
de 12,6 à 17,7 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+5,5 % depuis 2022
-
Maisons
16,2 €/m²
de 13,0 à 20,1 €/m²
≈ 1 620 € par mois pour 100 m²
+13,5 % depuis 2022
Le logement à Morsang-sur-Orge
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Morsang-sur-Orge 90,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Morsang-sur-Orge 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Morsang-sur-Orge 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Morsang-sur-Orge 63,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Morsang-sur-Orge 37,0 %, France 42,4 %
À Morsang-sur-Orge, 9 619 logements, dont 90,7 % de résidences principales ; 63,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Morsang-sur-Orge ?
Prix, loyers et logement de Morsang-sur-Orge et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 3 284 € | 2 532 € | 3 557 € | −3,0 % | 17,4 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 8,0 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 806 € | 3 958 € | 3 696 € | −2,2 % | 17,0 €/m² | 5,2 % | 73,3 % | 5,0 % |
| Épinay-sur-Orge | 3 702 € | 3 906 € | 3 587 € | −7,9 % | 18,1 €/m² | 5,6 % | 65,6 % | 6,9 % |
| Morangis | 3 643 € | 3 439 € | 3 867 € | −6,2 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 62,5 % | 5,7 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 618 € | 3 588 € | 3 822 € | −4,5 % | 19,6 €/m² | 6,6 % | 38,0 % | 6,3 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Villiers-sur-Orge | 3 322 € | 2 812 € | 3 425 € | −5,9 % | 17,4 €/m² | 7,4 % | 71,9 % | 0,2 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 306 € | 2 979 € | 3 520 € | −7,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 59,2 % | 4,5 % |
| Viry-Châtillon | 2 981 € | 2 687 € | 3 625 € | −6,3 % | 16,9 €/m² | 7,6 % | 52,6 % | 11,1 % |
| Fleury-Mérogis | 2 899 € | 2 893 € | 3 058 € | −7,8 % | 17,4 €/m² | 7,2 % | 31,2 % | 8,0 % |
| Grigny | 1 171 € | 1 096 € | 2 835 € | −56,2 % | 15,5 €/m² | 17,0 % | 27,8 % | 10,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie