Appartements
3 439 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,4 % sur 1 an −1,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 958 et 3 747 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 100
L'immobilier à Morangis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 439 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 867 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Morangis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 867 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an −4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 345 et 4 444 €/m²
- Prix médian
- 322 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 392 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 161
En comparaison
Que peut-on acheter à Morangis avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Morangis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 581 €/m² | 4 105 €/m² |
| 2022 | 3 899 €/m² | 4 050 €/m² |
| 2023 | 3 929 €/m² | 4 149 €/m² |
| 2024 | 3 264 €/m² | 3 813 €/m² |
| 2025 | 3 538 €/m² | 3 902 €/m² |
De 2021 à 2025, à Morangis, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 581 € à 3 538 € (baisse de 1,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 105 € à 3 902 € (baisse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 195 ventes, dont 61 appartements et 134 maisons
- 2022 199 ventes, dont 92 appartements et 107 maisons
- 2023 159 ventes, dont 66 appartements et 93 maisons
- 2024 114 ventes, dont 41 appartements et 73 maisons
- 2025 147 ventes, dont 59 appartements et 88 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Morangis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 116 000 € 3 960 €/m² · 31 m² · 11 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 548 €/m² · 44 m² · 41 ventes
- 3 pièces 200 800 € 3 333 €/m² · 62 m² · 37 ventes
- 4 pièces 185 000 € 2 321 €/m² · 78 m² · 11 ventes
Maisons
- 2 pièces 230 000 € 5 333 €/m² · 40 m² · 9 ventes
- 3 pièces 275 000 € 4 300 €/m² · 62 m² · 41 ventes
- 4 pièces 332 625 € 3 887 €/m² · 84 m² · 46 ventes
- 5 pièces et plus 370 000 € 3 507 €/m² · 115 m² · 63 ventes
Prix médian de vente à Morangis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Morangis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Morangis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Lucien Boilleau | Appartement 2 pièces | 41 m² | 139 313 € | 3 398 €/m² | |
| 73 avenue de Balzac | Appartement 2 pièces | 55 m² | 265 700 € | 4 831 €/m² | |
| 34 avenue Maurice Barres | Maison 7 pièces | 109 m² terrain 373 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² | |
| 4 allée des Erables | Appartement 2 pièces | 39 m² | 141 000 € | 3 615 €/m² | |
| 62 avenue de la Cour de France | Maison 4 pièces | 127 m² terrain 897 m² | 679 000 € | 5 346 €/m² | |
| 4B allée des Erables | Appartement 3 pièces | 55 m² | 196 500 € | 3 573 €/m² | |
| 26 résidence les Genets | Maison 5 pièces | 91 m² | 344 500 € | 3 786 €/m² | |
| 10 rue Barbara | Appartement 2 pièces | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² | |
| 41 avenue des Coquelicots | Maison 5 pièces | 127 m² terrain 415 m² | 467 700 € | 3 683 €/m² | |
| 80 avenue de Balzac | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 400 m² | 287 000 € | 3 417 €/m² | |
| 6 rue des Cedres | Appartement 4 pièces | 83 m² | 340 000 € | 4 096 €/m² | |
| 5 avenue de l'Armee Leclerc | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 279 m² | 252 000 € | 5 040 €/m² | |
| 2 allée des Erables | Appartement 3 pièces | 62 m² | 231 000 € | 3 726 €/m² | |
| 2 rue Barbara | Appartement 2 pièces | 44 m² | 141 000 € | 3 205 €/m² | |
| 10 rue Sully | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 705 m² | 293 000 € | 4 069 €/m² | |
| 75 avenue Aristide Briand | Appartement 2 pièces | 47 m² | 182 300 € | 3 879 €/m² | |
| 12 avenue des Cerisiers | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 385 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² | |
| 4 rue Barbara | Appartement 2 pièces | 39 m² | 138 359 € | 3 548 €/m² | |
| 17 avenue Pierre Loti | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 374 m² | 275 000 € | 4 104 €/m² | |
| 12B rue du General Leclerc | Appartement 2 pièces | 48 m² | 130 000 € | 2 708 €/m² |
Louer à Morangis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,8 €/m²
de 15,3 à 20,8 €/m²
≈ 890 € par mois pour 50 m²
+8,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,9 €/m²
de 18,0 à 24,1 €/m²
≈ 730 € par mois pour 35 m²
+10,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,9 €/m²
de 13,6 à 18,6 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 70 m²
+9,9 % depuis 2022
-
Maisons
16,7 €/m²
de 12,2 à 22,8 €/m²
≈ 1 670 € par mois pour 100 m²
+6,4 % depuis 2022
Le logement à Morangis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Morangis 93,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Morangis 0,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Morangis 5,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Morangis 62,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Morangis 37,5 %, France 42,4 %
À Morangis, 6 238 logements, dont 93,6 % de résidences principales ; 62,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Morangis ?
Prix, loyers et logement de Morangis et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morangis | 3 643 € | 3 439 € | 3 867 € | −6,2 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 62,5 % | 5,7 % |
| Wissous | 4 205 € | 4 321 € | 4 036 € | −5,0 % | 19,6 €/m² | 5,4 % | 68,5 % | 5,2 % |
| Paray-Vieille-Poste | 3 929 € | 3 831 € | 3 946 € | −5,0 % | 18,0 €/m² | 5,6 % | 56,7 % | 6,4 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 806 € | 3 958 € | 3 696 € | −2,2 % | 17,0 €/m² | 5,2 % | 73,3 % | 5,0 % |
| Épinay-sur-Orge | 3 702 € | 3 906 € | 3 587 € | −7,9 % | 18,1 €/m² | 5,6 % | 65,6 % | 6,9 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 618 € | 3 588 € | 3 822 € | −4,5 % | 19,6 €/m² | 6,6 % | 38,0 % | 6,3 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Champlan | 3 458 € | 3 519 € | 3 386 € | −12,1 % | 17,8 €/m² | 6,1 % | 69,2 % | 5,8 % |
| Morsang-sur-Orge | 3 284 € | 2 532 € | 3 557 € | −3,0 % | 17,4 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 8,0 % |
| Longjumeau | 2 889 € | 2 624 € | 3 493 € | −8,4 % | 17,5 €/m² | 8,0 % | 53,2 % | 7,1 % |
| Chilly-Mazarin | 2 575 € | 2 463 € | 3 919 € | −0,7 % | 17,6 €/m² | 8,6 % | 58,3 % | 5,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie