Appartements
2 348 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,8 % sur 1 an −3,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 046 et 2 713 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 270
L'immobilier aux Ulis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 348 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 373 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
40,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² aux Ulis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 373 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+11,3 % sur 1 an −6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 055 et 3 680 €/m²
- Prix médian
- 330 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 33
En comparaison
Que peut-on acheter aux Ulis avec votre budget ?
- environ 79 m² d'appartement
- environ 55 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier aux Ulis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 463 €/m² | 3 755 €/m² |
| 2022 | 2 633 €/m² | 4 026 €/m² |
| 2023 | 2 410 €/m² | 3 791 €/m² |
| 2024 | 2 298 €/m² | 3 150 €/m² |
| 2025 | 2 386 €/m² | 3 506 €/m² |
De 2021 à 2025, aux Ulis, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 463 € à 2 386 € (baisse de 3,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 755 € à 3 506 € (baisse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 290 ventes, dont 275 appartements et 15 maisons
- 2022 284 ventes, dont 264 appartements et 20 maisons
- 2023 204 ventes, dont 189 appartements et 15 maisons
- 2024 150 ventes, dont 135 appartements et 15 maisons
- 2025 153 ventes, dont 135 appartements et 18 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison aux Ulis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 102 450 € 3 240 €/m² · 32 m² · 24 ventes
- 2 pièces 126 500 € 2 556 €/m² · 51 m² · 45 ventes
- 3 pièces 154 500 € 2 339 €/m² · 65 m² · 97 ventes
- 4 pièces 185 900 € 2 251 €/m² · 82 m² · 80 ventes
- 5 pièces et plus 186 705 € 1 959 €/m² · 99 m² · 24 ventes
Maisons
- 4 pièces 312 900 € 3 570 €/m² · 84 m² · 10 ventes
- 5 pièces et plus 336 000 € 3 261 €/m² · 95 m² · 23 ventes
Prix médian de vente aux Ulis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières des Ulis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes aux Ulis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence le Bois du Roi | Appartement 2 pièces | 50 m² | 109 000 € | 2 180 €/m² | |
| 4 avenue des Cevennes | Appartement 4 pièces | 86 m² | 199 000 € | 2 314 €/m² | |
| 2 allée des Peupliers | Maison 4 pièces | 99 m² | 323 000 € | 3 263 €/m² | |
| 10 avenue des Champs Lasniers | Appartement 3 pièces | 61 m² | 145 000 € | 2 377 €/m² | |
| 9001 avenue de Normandie | Appartement 3 pièces | 67 m² | 144 700 € | 2 160 €/m² | |
| 24 rue de Savoie | Maison 5 pièces | 80 m² | 290 000 € | 3 625 €/m² | |
| 4 avenue du Berry | Appartement 4 pièces | 71 m² | 178 000 € | 2 507 €/m² | |
| 1 allée des Peupliers | Maison 4 pièces | 99 m² | 365 000 € | 3 687 €/m² | |
| 70 rue de Courdimanche | Appartement 3 pièces | 61 m² | 123 000 € | 2 016 €/m² | |
| 20 rue de Valois | Appartement 4 pièces | 80 m² | 212 000 € | 2 650 €/m² | |
| 14 rue de Valois | Appartement 2 pièces | 49 m² | 124 000 € | 2 531 €/m² | |
| 7 avenue des Champs Lasniers | Appartement 2 pièces | 40 m² | 165 000 € | 4 125 €/m² | |
| 6 résidence la Vaucouleur | Appartement 2 pièces | 55 m² | 125 000 € | 2 273 €/m² | |
| 10 rue Luberon | Appartement 5 pièces | 99 m² | 204 700 € | 2 068 €/m² | |
| 11 rue des Bergeres | Appartement 3 pièces | 61 m² | 135 000 € | 2 213 €/m² | |
| 9001 résidence les Millepertuis | Appartement 5 pièces | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² | |
| 66 rue de Courdimanche | Appartement 3 pièces | 54 m² | 117 000 € | 2 167 €/m² | |
| 6 allée des Tourterelles | Maison 5 pièces | 83 m² | 280 000 € | 3 373 €/m² | |
| 9001 résidence les Millepertuis | Appartement 2 pièces | 50 m² | 135 500 € | 2 710 €/m² | |
| 2 avenue des Cevennes | Appartement 4 pièces | 86 m² | 195 000 € | 2 267 €/m² |
Louer aux Ulis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,5 €/m²
de 15,0 à 20,4 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+9,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,0 €/m²
de 18,2 à 24,1 €/m²
≈ 730 € par mois pour 35 m²
+10,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,9 €/m²
de 12,6 à 17,5 €/m²
≈ 1 040 € par mois pour 70 m²
+7,4 % depuis 2022
-
Maisons
15,9 €/m²
de 12,4 à 20,4 €/m²
≈ 1 590 € par mois pour 100 m²
+7,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement aux Ulis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Les Ulis 94,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Les Ulis 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Les Ulis 4,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Les Ulis 40,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Les Ulis 59,9 %, France 42,4 %
Aux Ulis, 10 770 logements, dont 94,5 % de résidences principales ; 40,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour des Ulis ?
Prix, loyers et logement des Ulis et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Ulis | 2 424 € | 2 348 € | 3 373 € | +0,6 % | 17,5 €/m² | 8,9 % | 40,1 % | 4,3 % |
| Orsay | 4 133 € | 4 038 € | 4 219 € | −4,9 % | 19,6 €/m² | 5,8 % | 59,5 % | 7,5 % |
| Gif-sur-Yvette | 4 036 € | 3 983 € | 4 058 € | −1,7 % | 19,2 €/m² | 5,8 % | 55,8 % | 6,3 % |
| Bures-sur-Yvette | 4 000 € | 4 016 € | 3 960 € | −16,7 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 70,5 % | 7,7 % |
| Gometz-le-Châtel | 3 962 € | 4 152 € | 3 948 € | +8,2 % | 18,1 €/m² | 5,2 % | 65,5 % | 7,1 % |
| Saint-Aubin | 3 684 € | NC | 3 713 € | NC | 18,6 €/m² | NC | 79,8 % | 3,7 % |
| Villejust | 3 635 € | 3 500 € | 3 667 € | −4,4 % | 17,8 €/m² | 6,1 % | 73,0 % | 7,6 % |
| Gometz-la-Ville | 3 525 € | NC | 3 503 € | −14,6 % | 16,9 €/m² | NC | 74,8 % | 4,9 % |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 3 479 € | NC | 3 479 € | NC | 16,3 €/m² | NC | 62,6 % | 3,5 % |
| Janvry | 3 128 € | NC | 3 130 € | NC | 17,1 €/m² | NC | 84,6 % | 6,4 % |
| Plouezoc'h | 2 270 € | NC | 2 270 € | −16,7 % | 9,0 €/m² | NC | 84,0 % | 6,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie