Méthodologie et sources

Nos principes

• Uniquement des sources publiques, citées sous chaque bloc du site avec leur année, et listées plus bas avec le lien de chaque jeu de données.
• « NC » plutôt qu'un chiffre fragile : quand une donnée manque, est couverte par le secret statistique ou repose sur trop peu de cas, le site affiche « NC » (non communiqué).
• Toute estimation est signalée (population des années récentes, loyers des petites communes).
• Mise à jour à chaque parution : une veille interroge chaque source, et chaque nouvelle édition est importée après contrôle ; la date du dernier import de chacune figure dans le tableau des sources.
• Les moyennes nationales de référence sont recalculées à chaque import sur l'ensemble des communes, avec les mêmes règles que les chiffres des communes.

Population et évolution

Le nombre d'habitants est la population municipale du dernier recensement publié par l'INSEE ; la courbe reprend l'historique officiel depuis 2006.

Le recensement a toujours quelques années de retard. Les années qui suivent la dernière parution sont estimées : nous calculons la tendance (régression linéaire) des dix dernières années officielles et la prolongeons à partir du dernier chiffre officiel, pour que la courbe continue sans cassure. Ces années sont tracées en pointillé sur fond grisé ; le chiffre affiché en tête de page reste le dernier officiel.

Densité : habitants divisés par la superficie de la commune (base du comparateur de territoires de l'INSEE).

Profil des habitants

• Âge moyen et tranches d'âge : recensement de l'INSEE (évolution et structure de la population).
• Population active : actifs (en emploi ou au chômage) rapportés à la population totale.
• Taux de chômage : chômeurs parmi les actifs de 15 à 64 ans, au sens du recensement (déclaration des habitants), qui diffère du taux du Bureau international du travail publié chaque trimestre. Moyenne nationale actuelle : 11,0 %.
• Activité professionnelle, diplômes, composition des ménages : répartitions du recensement, comparées à celles de la France entière.

Revenus

Le « revenu moyen » affiché (libellé court, pour tenir sur une ligne) est le niveau de vie médian des habitants (source Filosofi de l'INSEE) : le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations sociales) divisé par le nombre d'unités de consommation (1 pour le premier adulte, 0,5 par personne de 14 ans ou plus, 0,3 par enfant), puis la valeur qui partage les habitants en deux moitiés. Il permet de comparer des ménages de tailles différentes.

Il n'est pas publié pour les très petites communes (secret statistique) : « NC ». Départements, régions, métropoles et France : moyenne des communes pondérée par leur population (26 302 € par an pour la France).

Sécurité et indice de tranquillité

Les chiffres sont ceux des crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie (base statistique communale du ministère de l'Intérieur, service statistique SSMSI), par lieu de commission, pour chaque année connue. Ils ne comptent que les faits portés à la connaissance des forces de l'ordre.

Les 15 indicateurs du ministère sont regroupés en 4 catégories :

Pour chaque catégorie, le nombre de faits de la dernière année est rapporté à 1 000 habitants, puis noté sur 10 face au taux national : note = 10 − 5 × taux de la commune ÷ taux national, bornée entre 0 et 10. Une commune au niveau national a donc 5 ; sans aucun fait, 10 ; au double du taux national ou plus, 0.

L'indice de tranquillité est la moyenne des quatre notes pondérée par leur gravité (poids du tableau), et sa mention suit ces seuils : critique sous 1,5, dégradée sous 3,5, contrastée sous 6,5, favorable sous 8,5, optimale au-delà.

Le ministère ne diffuse pas certains petits nombres dans les petites communes : ils comptent pour 0 dans la commune (d'où un indice parfois flatteur pour un village), mais leur estimation, fournie par le ministère, entre dans les taux nationaux. Paris, Lyon et Marseille sont comptées une seule fois, sans leurs arrondissements. Départements et régions : bases départementale et régionale du ministère ; métropoles : communes additionnées.

Prix de l'immobilier

Les prix sont calculés par Bien dans ma ville sur les ventes réelles publiées par la direction générale des Finances publiques (demandes de valeurs foncières, DVF), logement par logement. Ne sont retenues que :

• les ventes et ventes sur plan (ni échange, ni adjudication, ni expropriation, ni terrain à bâtir) ;
• les ventes d'un seul logement, maison ou appartement, avec ou sans dépendances (cave, garage), sans local commercial : le prix d'un lot de plusieurs logements n'est pas connu logement par logement ;
• une surface habitable d'au moins 9 m².

Une vente dont le prix au m² sort des bornes habituelles de sa commune (moins du tiers ou plus du triple de la médiane ; bornes du département, à un facteur 4, sous 10 ventes), ou hors de 100 à 50 000 €/m², est dite atypique : elle reste sur la carte, en gris, mais n'entre dans aucun calcul (viager, vente entre proches, part de bien, erreur de saisie…).

• Prix au m² : médiane des ventes des deux dernières années (la moitié s'est faite plus cher, l'autre moins cher), moins sensible qu'une moyenne aux ventes exceptionnelles. La fourchette affichée va du 1^er au 3^e quartile : la moitié des ventes centrale.
• Seuils : un prix n'est affiché qu'à partir de 5 ventes ; une année de la courbe d'évolution, à partir de 10.
• Évolution : médiane de la dernière année comparée à celle de l'année précédente (1 an) et de quatre ans avant (5 ans).
• Territoires et France : médiane calculée sur toutes leurs ventes, pas une moyenne des prix des communes.
• Carte des ventes : chaque point est coloré selon son prix au m² face à la médiane de sa commune pour le même type de bien : plus de 20 % en dessous, de 7 à 20 % en dessous, à 7 % près, de 7 à 20 % au-dessus, plus de 20 % au-dessus.
• Simulateur de budget : budget diminué d'environ 7,5 % de frais de notaire (ancien), divisé par le prix médian au m².

Les adresses des ventes sont celles publiées par l'administration (numéro et rue). Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle (Livre foncier) ainsi que Mayotte n'ont pas de données DVF : aucun prix de vente.

Loyers et rendement locatif

Les loyers sont ceux de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique : loyers d'annonce charges comprises au m², estimés par un modèle statistique à partir des annonces en ligne, par type de bien (appartement, 1 et 2 pièces, 3 pièces et plus, maison), avec un intervalle de confiance. Pour les petites communes, le ministère calcule sur un groupe de communes voisines (« maille ») : c'est indiqué sous le chiffre.

Départements, régions et France : moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces ; Paris, Lyon et Marseille : de même sur leurs arrondissements.

Rendement locatif brut : loyer mensuel des appartements × 12, divisé par leur prix médian au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts : le rendement net est plus bas.

Services et équipements

• Commerces et services : établissements actifs du répertoire SIRENE de l'INSEE, classés par activité (supermarché, boulangerie, banque…).
• Santé : professionnels de l'annuaire santé (médecins, dentistes, spécialistes), dédoublonnés ; établissements du fichier FINESS (hôpitaux, pharmacies, laboratoires, EHPA…).
• Éducation : écoles, collèges et lycées publics et privés de l'annuaire de l'Éducation nationale.
• Le plus proche : quand une commune n'a pas un type d'établissement, le site indique la commune la plus proche qui en a, à vol d'oiseau, de centre à centre.
• Habitants pour un médecin : population divisée par le nombre de médecins de l'annuaire santé installés dans la commune.

Mairie, élus et élections

• Adresse, horaires, contacts de la mairie (et des conseils départementaux, régionaux, des métropoles) : annuaire de l'administration de Service-Public.fr.
• Maire et présidents : Répertoire national des élus du ministère de l'Intérieur, qui suit les changements en cours de mandat.
• Élection présidentielle 2022 : résultats officiels des deux tours par commune, en pourcentage des exprimés ; abstention en pourcentage des inscrits. Territoires : voix recalculées et additionnées sur leurs communes.

Quartiers

Les quartiers du site sont les grands quartiers de l'INSEE, regroupements d'IRIS (îlots regroupés pour l'information statistique, d'environ 2 000 habitants). Seules les communes découpées en IRIS, en général à partir de 5 000 habitants, ont des quartiers ; Paris, Lyon et Marseille sont découpées en arrondissements.

Les chiffres des bases infracommunales de l'INSEE (population, activité, diplômes, ménages, logement, niveau de vie Filosofi) sont additionnés sur les IRIS de chaque quartier. Commerces, santé et écoles sont rattachés au quartier dont le contour contient leur adresse, de même que les ventes immobilières et les signalements. Les quartiers prioritaires de la politique de la ville (ANCT, géographie 2024) présents dans chaque quartier sont signalés.

Départements, régions, métropoles

Leurs chiffres sont additionnés sur toutes leurs communes après chaque import des communes : population, superficie, actifs, chômeurs, répartitions, logements, établissements. L'âge moyen et le revenu sont des moyennes des communes pondérées par leur population. Font exception la délinquance (bases départementale et régionale du ministère ; métropoles additionnées) et les prix immobiliers, calculés sur l'ensemble de leurs ventes.

Cartes et tableaux comparatifs

Les cartes colorent chaque zone (quartier, commune, département…) sur 5 niveaux selon le critère choisi, et les tableaux se trient par colonne. Pour que les couleurs ne grossissent pas de petites différences :

• Notes des habitants : paliers fixes 1,5 / 2,5 / 3,5 / 4,5 sur 5 ;
• Indice de tranquillité : les seuils de ses mentions (1,5 / 3,5 / 6,5 / 8,5) ;
• Revenu, chômage, rendement, signalements résolus : échelle relative au lot comparé, mais d'une étendue d'au moins 20 % de sa moyenne : des valeurs proches restent au milieu de l'échelle ;
• Critères neutres (habitants, densité, prix, superficie) : rang dans le lot, en dégradé d'une seule couleur.

Les villes voisines d'une commune sont les 10 communes les plus proches (15 autour des villes de plus de 100 000 habitants) ; la carte d'un département montre toutes ses communes, son tableau les 60 plus peuplées.

Avis et notes des habitants

Chaque avis note cinq critères de 0 à 5 : sécurité, éducation, sport et loisirs, environnement, vie pratique. Sa note globale est la moyenne de ces cinq notes, et la note d'une commune ou d'un quartier est la moyenne simple de ses avis publiés : aucun avis n'est pondéré, corrigé ou mis en avant contre paiement.

Ces notes traduisent l'expérience de ceux qui ont écrit : elles ne sont pas un sondage représentatif, surtout avec peu d'avis. Le nombre d'avis est toujours affiché à côté. Règles de publication et modération : page qui sommes-nous.

Signalements urbains

Les signalements sont déposés par les habitants et vérifiés avant publication, puis transmis à la mairie. Un signalement devient « résolu » quand une déclaration de résolution, photo à l'appui, est validée par notre équipe ; le délai moyen de résolution va du dépôt du signalement à cette déclaration. Le nombre pour 10 000 habitants permet de comparer des communes de tailles différentes, mais dépend d'abord de l'usage du service dans chaque commune.

Limites à connaître

• Décalage : les sources publient avec retard (le recensement de l'année N paraît vers N+3, la délinquance de l'année N au printemps N+1). L'année de chaque chiffre est indiquée sous son bloc.
• Petites communes : quelques faits, quelques ventes ou quelques avis suffisent à faire varier fortement un chiffre ; les seuils ci-dessus limitent l'effet, sans le supprimer.
• Faits enregistrés : la délinquance mesurée dépend aussi des plaintes et de l'activité des services ; elle est comptée là où les faits sont commis, qu'ils touchent des habitants ou des visiteurs (gares, centres commerciaux).
• Alsace-Moselle et Mayotte : pas de prix de vente (Livre foncier).
• Estimations : population des années récentes et loyers des petites communes.

Toutes nos sources

Les 37 sources utilisées sur le site, avec le lien de chaque jeu de données, ce qu'il alimente, son rythme de publication et le millésime et la date de notre dernier import.

Communes

Quartiers

Départements, régions, métropoles

Cartes et adresses

Licences et réutilisation

Les données publiques sont diffusées sous Licence Ouverte (Etalab) ou licence équivalente : nous les réutilisons en citant leur producteur. Les fonds de carte et les contours issus d'OpenStreetMap sont sous licence ODbL, © les contributeurs OpenStreetMap.

Nos calculs (indices, médianes, cumuls, notes) et nos textes restent la propriété de Bien dans ma ville (voir les mentions légales) ; pour une citation ou une reprise, écrivez-nous.

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Un chiffre vous semble faux, une mairie a changé d'adresse, un maire n'est plus le bon ? Dites-le-nous en précisant la page concernée : nous vérifions à la source et corrigeons.

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