Appartements
2 033 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,1 % sur 1 an −5,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 797 et 2 655 €/m²
- Prix médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 379
L'immobilier à Ris-Orangis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 033 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 245 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
10,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Ris-Orangis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 245 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,9 % sur 1 an +6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 673 et 3 811 €/m²
- Prix médian
- 265 625 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 362 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 106
En comparaison
Que peut-on acheter à Ris-Orangis avec votre budget ?
- environ 92 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Ris-Orangis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 3 126 €/m² |
| 2022 | 2 155 €/m² | 3 607 €/m² |
| 2023 | 2 112 €/m² | 3 341 €/m² |
| 2024 | 2 085 €/m² | 3 118 €/m² |
| 2025 | 2 000 €/m² | 3 333 €/m² |
De 2021 à 2025, à Ris-Orangis, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 111 € à 2 000 € (baisse de 5,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 126 € à 3 333 € (hausse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 473 ventes, dont 319 appartements et 154 maisons
- 2022 407 ventes, dont 285 appartements et 122 maisons
- 2023 268 ventes, dont 198 appartements et 70 maisons
- 2024 253 ventes, dont 196 appartements et 57 maisons
- 2025 232 ventes, dont 183 appartements et 49 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Ris-Orangis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 88 000 € 2 968 €/m² · 30 m² · 19 ventes
- 2 pièces 109 000 € 2 419 €/m² · 44 m² · 83 ventes
- 3 pièces 127 000 € 2 083 €/m² · 61 m² · 141 ventes
- 4 pièces 140 000 € 1 875 €/m² · 76 m² · 115 ventes
- 5 pièces et plus 165 000 € 1 807 €/m² · 89 m² · 21 ventes
Maisons
- 3 pièces 255 350 € 4 080 €/m² · 61 m² · 19 ventes
- 4 pièces 277 000 € 3 328 €/m² · 81 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 265 000 € 2 728 €/m² · 98 m² · 38 ventes
Prix médian de vente à Ris-Orangis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Ris-Orangis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Ris-Orangis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Passereaux | Appartement 3 pièces | 62 m² | 119 000 € | 1 919 €/m² | |
| 32 rue des Passereaux | Appartement 3 pièces | 51 m² | 94 000 € | 1 843 €/m² | |
| 9 rue du Chateau D'Eau | Appartement 4 pièces | 74 m² | 128 180 € | 1 732 €/m² | |
| 11 avenue du Parc | Appartement 5 pièces | 84 m² | 165 000 € | 1 964 €/m² | |
| 19 rue de Strasbourg | Maison 6 pièces | 103 m² terrain 145 m² | 250 000 € | 2 427 €/m² | |
| 34 rue Jean Jaures | Appartement 4 pièces | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² | |
| 11 rue Pierre Brossolette | Maison 5 pièces | 187 m² terrain 597 m² | 375 000 € | 2 005 €/m² | |
| 9001 résidence de la Theuillerie | Appartement 2 pièces | 49 m² | 112 000 € | 2 286 €/m² | |
| 7 place Alphonse Daudet | Maison 3 pièces | 63 m² terrain 302 m² | 240 000 € | 3 810 €/m² | |
| 14 rue de Picardie | Appartement 4 pièces | 79 m² | 152 000 € | 1 924 €/m² | |
| 11 avenue du Parc | Appartement 3 pièces | 57 m² | 124 500 € | 2 184 €/m² | |
| 10 rue du Temple | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 559 m² | 300 000 € | 3 333 €/m² | |
| 12 avenue Gambetta | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 452 m² | 275 000 € | 2 895 €/m² | |
| 29 rue Albert Remy | Appartement 2 pièces | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² | |
| 3 rue de la Residence en Bois | Appartement 2 pièces | 46 m² | 142 100 € | 3 089 €/m² | |
| 3 rue de la Residence en Bois | Appartement 2 pièces | 38 m² | 138 000 € | 3 632 €/m² | |
| 2 rue de la Baignade | Appartement 3 pièces | 56 m² | 165 000 € | 2 946 €/m² | |
| 102 rue de Fromont | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 597 m² | 305 500 € | 3 117 €/m² | |
| 4B avenue de la Passerelle | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 384 m² | 247 000 € | 2 940 €/m² | |
| 3 passage de la Grande Halle | Appartement 3 pièces | 66 m² | 199 000 € | 3 015 €/m² |
Louer à Ris-Orangis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 14,9 à 20,3 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+8,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,5 €/m²
de 17,8 à 23,5 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+8,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,6 €/m²
de 13,1 à 18,5 €/m²
≈ 1 090 € par mois pour 70 m²
+12,1 % depuis 2022
-
Maisons
15,9 €/m²
de 12,6 à 20,0 €/m²
≈ 1 590 € par mois pour 100 m²
+12,5 % depuis 2022
Le logement à Ris-Orangis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ris-Orangis 93,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ris-Orangis 0,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ris-Orangis 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ris-Orangis 50,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ris-Orangis 49,9 %, France 42,4 %
À Ris-Orangis, 12 465 logements, dont 93,8 % de résidences principales ; 50,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Ris-Orangis ?
Prix, loyers et logement de Ris-Orangis et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 218 € | 2 033 € | 3 245 € | −11,7 % | 17,4 €/m² | 10,3 % | 50,1 % | 5,5 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 618 € | 3 588 € | 3 822 € | −4,5 % | 19,6 €/m² | 6,6 % | 38,0 % | 6,3 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Étiolles | 3 435 € | 3 130 € | 3 718 € | +1,4 % | 17,7 €/m² | 6,8 % | 71,1 % | 7,3 % |
| Draveil | 3 382 € | 2 804 € | 3 622 € | −5,4 % | 17,9 €/m² | 7,7 % | 58,2 % | 4,5 % |
| Soisy-sur-Seine | 3 318 € | 3 049 € | 3 478 € | −0,1 % | 17,5 €/m² | 6,9 % | 68,1 % | 5,3 % |
| Bondoufle | 3 088 € | 3 285 € | 2 931 € | −9,7 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 72,7 % | 5,4 % |
| Viry-Châtillon | 2 981 € | 2 687 € | 3 625 € | −6,3 % | 16,9 €/m² | 7,6 % | 52,6 % | 11,1 % |
| Fleury-Mérogis | 2 899 € | 2 893 € | 3 058 € | −7,8 % | 17,4 €/m² | 7,2 % | 31,2 % | 8,0 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 368 € | 2 261 € | 2 841 € | +0,5 % | 17,8 €/m² | 9,4 % | 37,8 % | 5,8 % |
| Grigny | 1 171 € | 1 096 € | 2 835 € | −56,2 % | 15,5 €/m² | 17,0 % | 27,8 % | 10,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie