Appartements
1 843 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,7 % sur 1 an −3,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 600 et 2 044 €/m²
- Prix médian
- 125 000 €
- Surface médiane
- 70 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 103
L'immobilier à Épinay-sous-Sénart en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 843 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 765 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
10,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
47,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Épinay-sous-Sénart
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 765 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
0,0 % sur 1 an −5,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 493 et 3 400 €/m²
- Prix médian
- 215 000 €
- Surface médiane
- 79 m²
- Terrain médian
- 141 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 47
En comparaison
Que peut-on acheter à Épinay-sous-Sénart avec votre budget ?
- environ 101 m² d'appartement
- environ 67 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 928 €/m² | 2 915 €/m² |
| 2022 | 1 908 €/m² | 2 961 €/m² |
| 2023 | 1 970 €/m² | 2 991 €/m² |
| 2024 | 1 758 €/m² | 2 766 €/m² |
| 2025 | 1 858 €/m² | 2 765 €/m² |
De 2021 à 2025, à Épinay-sous-Sénart, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 928 € à 1 858 € (baisse de 3,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 915 € à 2 765 € (baisse de 5,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 123 ventes, dont 90 appartements et 33 maisons
- 2022 120 ventes, dont 90 appartements et 30 maisons
- 2023 93 ventes, dont 65 appartements et 28 maisons
- 2024 63 ventes, dont 45 appartements et 18 maisons
- 2025 87 ventes, dont 58 appartements et 29 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Épinay-sous-Sénart ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 91 260 € 2 226 €/m² · 41 m² · 5 ventes
- 2 pièces 115 755 € 2 166 €/m² · 49 m² · 14 ventes
- 3 pièces 116 000 € 1 857 €/m² · 63 m² · 33 ventes
- 4 pièces 129 500 € 1 818 €/m² · 73 m² · 40 ventes
- 5 pièces et plus 150 000 € 1 517 €/m² · 97 m² · 11 ventes
Maisons
- 3 pièces 170 000 € 3 469 €/m² · 56 m² · 7 ventes
- 4 pièces 212 500 € 2 750 €/m² · 77 m² · 22 ventes
- 5 pièces et plus 232 500 € 2 497 €/m² · 95 m² · 14 ventes
Prix médian de vente à Épinay-sous-Sénart en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Épinay-sous-Sénart
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Épinay-sous-Sénart
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Pierre Curie | Maison 3 pièces | 78 m² | 219 000 € | 2 808 €/m² | |
| 1 rue du Petit Pont | Appartement 5 pièces | 97 m² | 150 000 € | 1 546 €/m² | |
| 33 rue Serpente | Appartement 2 pièces | 49 m² | 99 500 € | 2 031 €/m² | |
| 18 rue de L'Ile de France | Appartement 3 pièces | 61 m² | 108 000 € | 1 770 €/m² | |
| 6 avenue Victor Hugo | Appartement 4 pièces | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² | |
| 42 rue de la Croix Rochopt | Appartement 4 pièces | 72 m² | 139 000 € | 1 931 €/m² | |
| 1 rue Sainte Genevieve | Maison 3 pièces | 52 m² | 137 000 € | 2 635 €/m² | |
| 2 rue Rossini | Appartement 5 pièces | 87 m² | 159 000 € | 1 828 €/m² | |
| 9 impasse le Clos Nicolle | Maison 4 pièces | 45 m² terrain 91 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² | |
| 3 villa de Champagne | Appartement 3 pièces | 62 m² | 92 160 € | 1 486 €/m² | |
| 10 villa Leonard de Vinci | Maison 6 pièces | 106 m² terrain 58 m² | 213 000 € | 2 009 €/m² | |
| 2 villa Guy de Maupassant | Appartement 3 pièces | 60 m² | 127 500 € | 2 125 €/m² | |
| 5 rue du Marechal Ney | Appartement 2 pièces | 56 m² | 115 000 € | 2 054 €/m² | |
| 6 villa de Champagne | Appartement 3 pièces | 63 m² | 135 000 € | 2 143 €/m² | |
| 3 rue du Marechal Ney | Appartement 2 pièces | 53 m² | 143 000 € | 2 698 €/m² | |
| 16 rue Alphonse Daudet | Maison 5 pièces | 93 m² | 210 000 € | 2 258 €/m² | |
| 11 rue du Marechal Ney | Appartement 5 pièces | 98 m² | 233 700 € | 2 385 €/m² | |
| 7 avenue Charles Gounod | Appartement 4 pièces | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² | |
| 12 allée Saint Guillaume | Maison 4 pièces | 81 m² | 201 285 € | 2 485 €/m² | |
| 5 rue Anatole France | Appartement 4 pièces | 73 m² | 110 000 € | 1 507 €/m² |
Louer à Épinay-sous-Sénart : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,5 €/m²
de 14,0 à 19,5 €/m²
≈ 830 € par mois pour 50 m²
+6,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,0 €/m²
de 18,3 à 24,1 €/m²
≈ 730 € par mois pour 35 m²
+15,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,7 €/m²
de 12,0 à 17,9 €/m²
≈ 1 030 € par mois pour 70 m²
+11,1 % depuis 2022
-
Maisons
16,4 €/m²
de 13,3 à 20,3 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 100 m²
+18,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Épinay-sous-Sénart
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Épinay-sous-Sénart 91,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Épinay-sous-Sénart 0,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Épinay-sous-Sénart 7,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Épinay-sous-Sénart 47,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Épinay-sous-Sénart 52,1 %, France 42,4 %
À Épinay-sous-Sénart, 4 641 logements, dont 91,7 % de résidences principales ; 47,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Épinay-sous-Sénart ?
Prix, loyers et logement d'Épinay-sous-Sénart et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 1 990 € | 1 843 € | 2 765 € | −3,3 % | 16,5 €/m² | 10,8 % | 47,9 % | 7,6 % |
| Villecresnes | 3 650 € | 3 591 € | 3 670 € | −3,8 % | 18,5 €/m² | 6,2 % | 73,7 % | 3,1 % |
| Mandres-les-Roses | 3 548 € | 3 474 € | 3 548 € | +6,4 % | 17,9 €/m² | 6,2 % | 72,6 % | 5,3 % |
| Brunoy | 3 480 € | 2 974 € | 3 881 € | −1,2 % | 18,7 €/m² | 7,5 % | 65,3 % | 5,6 % |
| Yerres | 3 407 € | 2 978 € | 3 851 € | −8,0 % | 18,9 €/m² | 7,6 % | 71,1 % | 5,7 % |
| Varennes-Jarcy | 3 309 € | NC | 3 266 € | +1,4 % | 17,2 €/m² | NC | 76,5 % | 5,2 % |
| Quincy-sous-Sénart | 3 218 € | 3 156 € | 3 236 € | −4,7 % | 16,7 €/m² | 6,4 % | 57,9 % | 7,4 % |
| Combs-la-Ville | 3 113 € | 3 016 € | 3 160 € | +2,7 % | 17,1 €/m² | 6,8 % | 62,0 % | 4,2 % |
| Périgny | 3 103 € | 2 883 € | 3 204 € | −12,1 % | 17,3 €/m² | 7,2 % | 76,9 % | 1,5 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 876 € | 2 419 € | 3 229 € | +9,3 % | 17,1 €/m² | 8,5 % | 61,7 % | 5,6 % |
| Ploulec'h | 2 129 € | NC | 2 129 € | +7,6 % | 9,5 €/m² | NC | 80,7 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie