Appartements
3 333 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,7 % sur 1 an −0,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 857 et 3 700 €/m²
- Prix médian
- 142 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
L'immobilier à Montlhéry en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 333 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 417 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
52,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montlhéry
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 417 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,3 % sur 1 an +1,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 961 et 4 000 €/m²
- Prix médian
- 374 035 €
- Surface médiane
- 108 m²
- Terrain médian
- 669 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 71
En comparaison
Que peut-on acheter à Montlhéry avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 54 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montlhéry
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 360 €/m² | 3 425 €/m² |
| 2022 | 3 592 €/m² | 4 237 €/m² |
| 2023 | 3 930 €/m² | 3 691 €/m² |
| 2024 | 3 245 €/m² | 3 375 €/m² |
| 2025 | 3 333 €/m² | 3 485 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montlhéry, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 360 € à 3 333 € (baisse de 0,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 425 € à 3 485 € (hausse de 1,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 146 ventes, dont 89 appartements et 57 maisons
- 2022 180 ventes, dont 123 appartements et 57 maisons
- 2023 105 ventes, dont 65 appartements et 40 maisons
- 2024 81 ventes, dont 38 appartements et 43 maisons
- 2025 99 ventes, dont 71 appartements et 28 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montlhéry ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 90 000 € 3 400 €/m² · 26 m² · 25 ventes
- 2 pièces 140 900 € 3 351 €/m² · 43 m² · 46 ventes
- 3 pièces 192 000 € 3 199 €/m² · 61 m² · 28 ventes
- 4 pièces 247 500 € 3 283 €/m² · 77 m² · 8 ventes
Maisons
- 3 pièces 280 000 € 4 000 €/m² · 78 m² · 13 ventes
- 4 pièces 366 268 € 3 529 €/m² · 107 m² · 20 ventes
- 5 pièces et plus 405 000 € 3 327 €/m² · 123 m² · 36 ventes
Prix médian de vente à Montlhéry en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montlhéry
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montlhéry
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 50B route d'Orleans Rn 20 | Appartement 2 pièces | 50 m² | 137 000 € | 2 740 €/m² | |
| 15 rue de la Poterne | Appartement 2 pièces | 56 m² | 280 600 € | 5 011 €/m² | |
| 24 rue du Docteur Oge | Appartement 3 pièces | 66 m² | 194 000 € | 2 939 €/m² | |
| 4 allée de la Halle | Appartement 3 pièces | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² | |
| 1 rue de Nozay | Appartement 3 pièces | 55 m² | 139 900 € | 2 544 €/m² | |
| 1B rue Paul Fort | Appartement 2 pièces | 31 m² | 91 000 € | 2 935 €/m² | |
| 6 rue de la Chapelle | Appartement 2 pièces | 41 m² | 158 800 € | 3 873 €/m² | |
| 3B rue de Maille | Appartement 1 pièce | 19 m² | 66 500 € | 3 500 €/m² | |
| 32 rue de la Chapelle | Appartement 1 pièce | 30 m² | 90 000 € | 3 000 €/m² | |
| 23 rue Ernest Chesneau | Appartement 1 pièce | 25 m² | 90 000 € | 3 600 €/m² | |
| 3B rue de Maille | Appartement 2 pièces | 28 m² | 65 000 € | 2 321 €/m² | |
| 4B chemin de la Justice | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 925 m² | 438 250 € | 5 478 €/m² | |
| 27C rue du Docteur Oge | Appartement 2 pièces | 50 m² | 185 000 € | 3 700 €/m² | |
| 5B rue de Paris | Appartement 2 pièces | 42 m² | 140 000 € | 3 333 €/m² | |
| 57 rue des Sablons | Appartement 4 pièces | 150 m² | 340 135 € | 2 268 €/m² | |
| 18 Cour des Messageries | Appartement 4 pièces | 72 m² | 242 000 € | 3 361 €/m² | |
| 20B rue du Clos Bouquet | Appartement 2 pièces | 46 m² | 141 000 € | 3 065 €/m² | |
| 7 chemin de la Mere Dieu | Maison 6 pièces | 122 m² terrain 935 m² | 450 000 € | 3 689 €/m² | |
| 1B rue de la Poterne | Appartement 1 pièce | 20 m² | 73 000 € | 3 650 €/m² | |
| 24 rue des Bourguignons | Appartement 2 pièces | 42 m² | 151 100 € | 3 598 €/m² |
Louer à Montlhéry : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 14,9 à 20,3 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+12,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,0 €/m²
de 17,1 à 23,3 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+11,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,8 €/m²
de 13,6 à 18,4 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 70 m²
+14,4 % depuis 2022
-
Maisons
15,5 €/m²
de 12,2 à 19,7 €/m²
≈ 1 550 € par mois pour 100 m²
+11,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Montlhéry
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montlhéry 90,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montlhéry 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montlhéry 7,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montlhéry 52,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montlhéry 47,8 %, France 42,4 %
À Montlhéry, 4 578 logements, dont 90,4 % de résidences principales ; 52,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montlhéry ?
Prix, loyers et logement de Montlhéry et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montlhéry | 3 375 € | 3 333 € | 3 417 € | −0,8 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 52,2 % | 7,8 % |
| La Ville-du-Bois | 3 536 € | 3 097 € | 3 613 € | −4,0 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 65,8 % | 4,6 % |
| Villiers-sur-Orge | 3 322 € | 2 812 € | 3 425 € | −5,9 % | 17,4 €/m² | 7,4 % | 71,9 % | 0,2 % |
| Marcoussis | 3 269 € | 3 485 € | 3 260 € | −2,4 % | 16,3 €/m² | 5,6 % | 70,6 % | 4,9 % |
| Linas | 3 265 € | 3 268 € | 3 215 € | −7,2 % | 17,0 €/m² | 6,2 % | 58,8 % | 8,3 % |
| Nozay | 3 236 € | 3 439 € | 3 218 € | −10,9 % | 17,9 €/m² | 6,3 % | 75,4 % | 4,0 % |
| Longpont-sur-Orge | 3 231 € | 3 343 € | 3 181 € | −3,2 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 76,2 % | 9,1 % |
| Leuville-sur-Orge | 3 200 € | 3 235 € | 3 153 € | −1,5 % | 15,8 €/m² | 5,9 % | 80,3 % | 7,1 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 111 € | 2 732 € | 3 174 € | −3,8 % | 16,9 €/m² | 7,4 % | 64,9 % | 4,1 % |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 750 € | 2 440 € | 3 247 € | +3,3 % | 16,9 €/m² | 8,3 % | 51,8 % | 6,8 % |
| Lanmeur | 2 058 € | NC | 2 058 € | +18,8 % | 9,5 €/m² | NC | 79,1 % | 4,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie