Appartements
3 906 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,3 % sur 1 an −3,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 180 et 4 305 €/m²
- Prix médian
- 193 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 108
L'immobilier à Épinay-sur-Orge en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 906 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 587 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
65,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Épinay-sur-Orge
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 587 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,1 % sur 1 an −9,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 086 et 4 150 €/m²
- Prix médian
- 294 500 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 398 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 126
En comparaison
Que peut-on acheter à Épinay-sur-Orge avec votre budget ?
- environ 48 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Épinay-sur-Orge
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 037 €/m² | 3 927 €/m² |
| 2022 | 4 467 €/m² | 4 084 €/m² |
| 2023 | 3 921 €/m² | 4 010 €/m² |
| 2024 | 3 930 €/m² | 3 650 €/m² |
| 2025 | 3 880 €/m² | 3 538 €/m² |
De 2021 à 2025, à Épinay-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 037 € à 3 880 € (baisse de 3,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 927 € à 3 538 € (baisse de 9,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 216 ventes, dont 94 appartements et 122 maisons
- 2022 179 ventes, dont 86 appartements et 93 maisons
- 2023 134 ventes, dont 64 appartements et 70 maisons
- 2024 108 ventes, dont 50 appartements et 58 maisons
- 2025 126 ventes, dont 58 appartements et 68 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Épinay-sur-Orge ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 118 000 € 4 286 €/m² · 28 m² · 11 ventes
- 2 pièces 172 000 € 3 975 €/m² · 43 m² · 33 ventes
- 3 pièces 239 000 € 4 000 €/m² · 61 m² · 41 ventes
- 4 pièces 269 000 € 3 319 €/m² · 75 m² · 19 ventes
Maisons
- 2 pièces 264 000 € 5 000 €/m² · 52 m² · 5 ventes
- 3 pièces 308 000 € 4 113 €/m² · 70 m² · 15 ventes
- 4 pièces 272 000 € 3 672 €/m² · 75 m² · 59 ventes
- 5 pièces et plus 357 500 € 3 314 €/m² · 106 m² · 45 ventes
Prix médian de vente à Épinay-sur-Orge en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Épinay-sur-Orge
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Épinay-sur-Orge
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue du Coteau | Appartement 3 pièces | 58 m² | 209 000 € | 3 603 €/m² | |
| 51 rue de Petit Vaux | Maison 3 pièces | 85 m² terrain 727 m² | 423 500 € | 4 982 €/m² | |
| 45B rue de Grand Vaux | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 428 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² | |
| 49 rue de la Division Leclerc | Appartement 4 pièces | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² | |
| 31 rue D'Estiennes D'Orves | Maison 4 pièces | 45 m² terrain 197 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² | |
| 16 rue Nicolas Vaudin | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 250 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² | |
| 20 rue de la Montagne | Appartement 2 pièces | 47 m² | 207 000 € | 4 404 €/m² | |
| 1B rue des Monseaux | Appartement 1 pièce | 35 m² | 118 000 € | 3 371 €/m² | |
| 28 rue de la Vallee | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 564 m² | 315 000 € | 4 038 €/m² | |
| 12 rue des Dores | Appartement 2 pièces | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² | |
| 57 rue Henri Dunant | Maison 5 pièces | 82 m² terrain 180 m² | 290 000 € | 3 537 €/m² | |
| 5 rue de la Station | Appartement 2 pièces | 87 m² | 283 000 € | 3 253 €/m² | |
| 7 rue des Dores | Maison 4 pièces | 111 m² terrain 369 m² | 370 000 € | 3 333 €/m² | |
| 102 Grande Rue | Appartement 2 pièces | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² | |
| 17 rue D'Athis | Appartement 1 pièce | 37 m² | 162 500 € | 4 392 €/m² | |
| 17 rue du Rouillon | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 365 m² | 369 000 € | 3 075 €/m² | |
| 55T rue de la Montagne | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 737 m² | 290 000 € | 4 143 €/m² | |
| 13 rue des Sablons | Maison 5 pièces | 105 m² terrain 528 m² | 382 710 € | 3 645 €/m² | |
| 23 rue de la Croix Taron | Maison 5 pièces | 144 m² terrain 622 m² | 350 000 € | 2 431 €/m² | |
| 38 rue D'Estiennes D'Orves | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 205 m² | 330 000 € | 4 400 €/m² |
Louer à Épinay-sur-Orge : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,1 €/m²
de 15,4 à 21,3 €/m²
≈ 910 € par mois pour 50 m²
+7,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,7 €/m²
de 17,7 à 24,1 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+6,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,6 €/m²
de 13,9 à 19,7 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 70 m²
+9,6 % depuis 2022
-
Maisons
15,9 €/m²
de 12,4 à 20,4 €/m²
≈ 1 590 € par mois pour 100 m²
+16,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Épinay-sur-Orge
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Épinay-sur-Orge 91,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Épinay-sur-Orge 1,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Épinay-sur-Orge 6,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Épinay-sur-Orge 65,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Épinay-sur-Orge 34,4 %, France 42,4 %
À Épinay-sur-Orge, 4 808 logements, dont 91,4 % de résidences principales ; 65,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Épinay-sur-Orge ?
Prix, loyers et logement d'Épinay-sur-Orge et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 3 702 € | 3 906 € | 3 587 € | −7,9 % | 18,1 €/m² | 5,6 % | 65,6 % | 6,9 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 806 € | 3 958 € | 3 696 € | −2,2 % | 17,0 €/m² | 5,2 % | 73,3 % | 5,0 % |
| Ballainvilliers | 3 671 € | 3 661 € | 3 729 € | −12,0 % | 18,2 €/m² | 6,0 % | 67,8 % | 7,6 % |
| Morangis | 3 643 € | 3 439 € | 3 867 € | −6,2 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 62,5 % | 5,7 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 618 € | 3 588 € | 3 822 € | −4,5 % | 19,6 €/m² | 6,6 % | 38,0 % | 6,3 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Villiers-sur-Orge | 3 322 € | 2 812 € | 3 425 € | −5,9 % | 17,4 €/m² | 7,4 % | 71,9 % | 0,2 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 306 € | 2 979 € | 3 520 € | −7,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 59,2 % | 4,5 % |
| Morsang-sur-Orge | 3 284 € | 2 532 € | 3 557 € | −3,0 % | 17,4 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 8,0 % |
| Viry-Châtillon | 2 981 € | 2 687 € | 3 625 € | −6,3 % | 16,9 €/m² | 7,6 % | 52,6 % | 11,1 % |
| Grigny | 1 171 € | 1 096 € | 2 835 € | −56,2 % | 15,5 €/m² | 17,0 % | 27,8 % | 10,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie