Appartements
2 440 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +4,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 149 et 2 926 €/m²
- Prix médian
- 159 750 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 200
L'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 440 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 247 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 247 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,5 % sur 1 an −1,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 803 et 3 674 €/m²
- Prix médian
- 290 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 463 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 140
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Michel-sur-Orge avec votre budget ?
- environ 76 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 365 €/m² | 3 333 €/m² |
| 2022 | 2 605 €/m² | 3 563 €/m² |
| 2023 | 2 535 €/m² | 3 377 €/m² |
| 2024 | 2 429 €/m² | 3 166 €/m² |
| 2025 | 2 478 €/m² | 3 278 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Michel-sur-Orge, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 365 € à 2 478 € (hausse de 4,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 333 € à 3 278 € (baisse de 1,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 251 ventes, dont 137 appartements et 114 maisons
- 2022 245 ventes, dont 140 appartements et 105 maisons
- 2023 163 ventes, dont 90 appartements et 73 maisons
- 2024 145 ventes, dont 85 appartements et 60 maisons
- 2025 195 ventes, dont 115 appartements et 80 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Michel-sur-Orge ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 83 000 € 2 731 €/m² · 32 m² · 17 ventes
- 2 pièces 140 000 € 3 111 €/m² · 45 m² · 47 ventes
- 3 pièces 160 000 € 2 393 €/m² · 66 m² · 62 ventes
- 4 pièces 175 000 € 2 254 €/m² · 76 m² · 57 ventes
- 5 pièces et plus 205 000 € 2 198 €/m² · 90 m² · 17 ventes
Maisons
- 3 pièces 262 500 € 3 476 €/m² · 68 m² · 22 ventes
- 4 pièces 289 000 € 3 447 €/m² · 80 m² · 47 ventes
- 5 pièces et plus 319 000 € 3 077 €/m² · 114 m² · 68 ventes
Prix médian de vente à Saint-Michel-sur-Orge en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Michel-sur-Orge
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Michel-sur-Orge
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Aristide Briand | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 918 m² | 230 000 € | 3 485 €/m² | |
| 11 allée des Ebenistes | Maison 6 pièces | 135 m² terrain 617 m² | 390 000 € | 2 889 €/m² | |
| 40 allée de la Guette | Maison 3 pièces | 68 m² terrain 555 m² | 265 000 € | 3 897 €/m² | |
| 4 rue de la Raie Tortue | Appartement 4 pièces | 74 m² | 170 000 € | 2 297 €/m² | |
| 25 rue des Sablons | Maison 5 pièces | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² | |
| 5 place Robert Desnos | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 236 m² | 278 600 € | 3 062 €/m² | |
| 9 Mail de l'Europe | Appartement 2 pièces | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² | |
| 5 allée de la Chaumiere | Appartement 5 pièces | 79 m² | 201 500 € | 2 551 €/m² | |
| 54B rue Pierre Curie | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 419 m² | 293 800 € | 3 673 €/m² | |
| 11 rue des Processions | Appartement 4 pièces | 83 m² | 211 000 € | 2 542 €/m² | |
| 52 rue de Montlhery | Maison 6 pièces | 159 m² terrain 757 m² | 218 000 € | 1 371 €/m² | |
| 44 rue Jacques Prevert | Maison 5 pièces | 92 m² terrain 319 m² | 318 000 € | 3 457 €/m² | |
| 7 rue Anatole France | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 306 m² | 271 000 € | 2 914 €/m² | |
| 16 rue Aristide Briand | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 534 m² | 344 000 € | 3 621 €/m² | |
| 4 rue de la Raie Tortue | Appartement 3 pièces | 57 m² | 169 900 € | 2 981 €/m² | |
| 13 rue du Parc | Maison 5 pièces | 81 m² terrain 456 m² | 375 000 € | 4 630 €/m² | |
| 4 rue de la Raie Tortue | Appartement 3 pièces | 62 m² | 146 000 € | 2 355 €/m² | |
| 11 rue du Haras | Appartement 4 pièces | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² | |
| 9 allée Massenet | Appartement 4 pièces | 78 m² | 150 000 € | 1 923 €/m² | |
| 7 allée Massenet | Appartement 3 pièces | 61 m² | 147 000 € | 2 410 €/m² |
Louer à Saint-Michel-sur-Orge : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,9 €/m²
de 14,4 à 19,9 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+8,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,0 €/m²
de 17,0 à 23,5 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+8,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,8 €/m²
de 11,9 à 15,9 €/m²
≈ 960 € par mois pour 70 m²
+4,3 % depuis 2022
-
Maisons
16,0 €/m²
de 12,8 à 19,9 €/m²
≈ 1 600 € par mois pour 100 m²
+13,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Michel-sur-Orge
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Michel-sur-Orge 91,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Michel-sur-Orge 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Michel-sur-Orge 6,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Michel-sur-Orge 51,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Michel-sur-Orge 48,2 %, France 42,4 %
À Saint-Michel-sur-Orge, 9 886 logements, dont 91,9 % de résidences principales ; 51,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Michel-sur-Orge ?
Prix, loyers et logement de Saint-Michel-sur-Orge et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 750 € | 2 440 € | 3 247 € | +3,3 % | 16,9 €/m² | 8,3 % | 51,8 % | 6,8 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 806 € | 3 958 € | 3 696 € | −2,2 % | 17,0 €/m² | 5,2 % | 73,3 % | 5,0 % |
| La Ville-du-Bois | 3 536 € | 3 097 € | 3 613 € | −4,0 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 65,8 % | 4,6 % |
| Montlhéry | 3 375 € | 3 333 € | 3 417 € | −0,8 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 52,2 % | 7,8 % |
| Villiers-sur-Orge | 3 322 € | 2 812 € | 3 425 € | −5,9 % | 17,4 €/m² | 7,4 % | 71,9 % | 0,2 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 306 € | 2 979 € | 3 520 € | −7,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 59,2 % | 4,5 % |
| Le Plessis-Pâté | 3 271 € | 3 302 € | 3 263 € | −4,8 % | 17,1 €/m² | 6,2 % | 71,3 % | 2,6 % |
| Linas | 3 265 € | 3 268 € | 3 215 € | −7,2 % | 17,0 €/m² | 6,2 % | 58,8 % | 8,3 % |
| Longpont-sur-Orge | 3 231 € | 3 343 € | 3 181 € | −3,2 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 76,2 % | 9,1 % |
| Brétigny-sur-Orge | 3 164 € | 3 256 € | 3 089 € | −7,3 % | 17,7 €/m² | 6,5 % | 49,9 % | 6,8 % |
| Lanmeur | 2 058 € | NC | 2 058 € | +18,8 % | 9,5 €/m² | NC | 79,1 % | 4,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie