Appartements
3 633 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,1 % sur 1 an −9,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 085 et 4 411 €/m²
- Prix médian
- 195 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 191
L'immobilier à Montgeron en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 633 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 861 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montgeron
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 861 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,2 % sur 1 an −10,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 244 et 4 642 €/m²
- Prix médian
- 332 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 476 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 253
En comparaison
Que peut-on acheter à Montgeron avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montgeron
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 4 194 €/m² |
| 2022 | 4 054 €/m² | 4 444 €/m² |
| 2023 | 3 593 €/m² | 4 110 €/m² |
| 2024 | 3 630 €/m² | 3 937 €/m² |
| 2025 | 3 633 €/m² | 3 773 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montgeron, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 000 € à 3 633 € (baisse de 9,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 194 € à 3 773 € (baisse de 10,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 317 ventes, dont 135 appartements et 182 maisons
- 2022 304 ventes, dont 137 appartements et 167 maisons
- 2023 230 ventes, dont 108 appartements et 122 maisons
- 2024 196 ventes, dont 82 appartements et 114 maisons
- 2025 248 ventes, dont 109 appartements et 139 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montgeron ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 103 200 € 4 525 €/m² · 23 m² · 29 ventes
- 2 pièces 177 000 € 3 721 €/m² · 44 m² · 63 ventes
- 3 pièces 216 250 € 3 331 €/m² · 66 m² · 62 ventes
- 4 pièces 243 500 € 3 316 €/m² · 80 m² · 30 ventes
- 5 pièces et plus 245 000 € 2 552 €/m² · 96 m² · 7 ventes
Maisons
- 2 pièces 240 000 € 4 800 €/m² · 48 m² · 11 ventes
- 3 pièces 253 000 € 4 230 €/m² · 60 m² · 48 ventes
- 4 pièces 321 000 € 3 864 €/m² · 80 m² · 90 ventes
- 5 pièces et plus 405 000 € 3 509 €/m² · 110 m² · 103 ventes
Prix médian de vente à Montgeron en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montgeron
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montgeron
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue de la Glaciere | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 375 m² | 322 000 € | 3 126 €/m² | |
| 18 rue de la Res Parc Cascades | Appartement 4 pièces | 81 m² | 195 000 € | 2 407 €/m² | |
| 3 rue Cesar Franck | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 235 m² | 323 500 € | 3 301 €/m² | |
| 18 avenue de la Venerie | Appartement 2 pièces | 56 m² | 232 000 € | 4 143 €/m² | |
| 10 rue de la Justice | Maison 3 pièces | 57 m² terrain 348 m² | 295 000 € | 5 175 €/m² | |
| 15T rue de la Garenne | Maison 3 pièces | 42 m² terrain 375 m² | 180 415 € | 4 296 €/m² | |
| 35 rue Andre Malraux | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 386 m² | 388 000 € | 3 959 €/m² | |
| 79 rue de Concy | Appartement 2 pièces | 25 m² | 80 000 € | 3 200 €/m² | |
| 1 rue de L'Ancienne Eglise | Appartement 4 pièces | 79 m² | 274 000 € | 3 468 €/m² | |
| 87B avenue du Parc | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 300 m² | 310 000 € | 5 167 €/m² | |
| 42 rue Rosalie | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 577 m² | 358 000 € | 4 773 €/m² | |
| 6 route Forestiere du Chateau | Maison 2 pièces | 50 m² terrain 584 m² | 240 000 € | 4 800 €/m² | |
| 6 rue Gaston Mangin | Appartement 2 pièces | 39 m² | 139 000 € | 3 564 €/m² | |
| 12 rue D'Eschborn | Appartement 2 pièces | 48 m² | 200 000 € | 4 167 €/m² | |
| 8 rue Aristide Briand | Maison 9 pièces | 177 m² terrain 857 m² | 620 000 € | 3 503 €/m² | |
| 42 rue de la Garenne | Maison 6 pièces | 130 m² terrain 543 m² | 360 000 € | 2 769 €/m² | |
| 18 avenue de la Venerie | Appartement 2 pièces | 56 m² | 206 000 € | 3 679 €/m² | |
| 12 rue de la Res Parc Cascades | Appartement 4 pièces | 80 m² | 247 000 € | 3 088 €/m² | |
| 9 rue de Concy | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 452 m² | 260 000 € | 3 467 €/m² | |
| 2 rue Rosalie | Appartement 1 pièce | 31 m² | 138 000 € | 4 452 €/m² |
Louer à Montgeron : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,8 €/m²
de 15,0 à 21,1 €/m²
≈ 890 € par mois pour 50 m²
+7,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,1 €/m²
de 17,1 à 23,7 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+3,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,9 €/m²
de 14,2 à 20,1 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 70 m²
+13,2 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,9 à 23,5 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+6,5 % depuis 2022
Le logement à Montgeron
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montgeron 92,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montgeron 0,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montgeron 7,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montgeron 60,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montgeron 39,5 %, France 42,4 %
À Montgeron, 10 281 logements, dont 92,0 % de résidences principales ; 60,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montgeron ?
Prix, loyers et logement de Montgeron et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montgeron | 3 748 € | 3 633 € | 3 861 € | −10,0 % | 17,8 €/m² | 5,9 % | 60,5 % | 7,1 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Athis-Mons | 3 484 € | 3 241 € | 4 098 € | −6,5 % | 18,3 €/m² | 6,8 % | 44,2 % | 6,2 % |
| Brunoy | 3 480 € | 2 974 € | 3 881 € | −1,2 % | 18,7 €/m² | 7,5 % | 65,3 % | 5,6 % |
| Yerres | 3 407 € | 2 978 € | 3 851 € | −8,0 % | 18,9 €/m² | 7,6 % | 71,1 % | 5,7 % |
| Draveil | 3 382 € | 2 804 € | 3 622 € | −5,4 % | 17,9 €/m² | 7,7 % | 58,2 % | 4,5 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 221 € | 3 027 € | 3 438 € | −9,3 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 47,8 % | 6,7 % |
| Ablon-sur-Seine | 3 000 € | 2 676 € | 4 091 € | −2,4 % | 18,4 €/m² | 8,2 % | 58,6 % | 6,8 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 974 € | 2 717 € | 3 273 € | −7,3 % | 17,8 €/m² | 7,9 % | 32,6 % | 6,7 % |
| Crosne | 2 906 € | 2 551 € | 3 990 € | −19,8 % | 18,3 €/m² | 8,6 % | 67,6 % | 7,6 % |
| Ploulec'h | 2 129 € | NC | 2 129 € | +7,6 % | 9,5 €/m² | NC | 80,7 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie