Appartements
3 485 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,1 % sur 1 an −5,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 909 et 3 790 €/m²
- Prix médian
- 167 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 41
L'immobilier à Marcoussis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 485 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 260 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Marcoussis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 260 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,0 % sur 1 an −0,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 829 et 3 702 €/m²
- Prix médian
- 342 290 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 551 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 106
En comparaison
Que peut-on acheter à Marcoussis avec votre budget ?
- environ 53 m² d'appartement
- environ 57 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Marcoussis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 254 €/m² | 3 346 €/m² |
| 2022 | 3 333 €/m² | 3 534 €/m² |
| 2023 | 3 345 €/m² | 3 858 €/m² |
| 2024 | 3 625 €/m² | 3 218 €/m² |
| 2025 | 3 078 €/m² | 3 316 €/m² |
De 2021 à 2025, à Marcoussis, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 254 € à 3 078 € (baisse de 5,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 346 € à 3 316 € (baisse de 0,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 126 ventes, dont 49 appartements et 77 maisons
- 2022 98 ventes, dont 27 appartements et 71 maisons
- 2023 68 ventes, dont 18 appartements et 50 maisons
- 2024 67 ventes, dont 17 appartements et 50 maisons
- 2025 80 ventes, dont 24 appartements et 56 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Marcoussis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 107 500 € 3 528 €/m² · 31 m² · 6 ventes
- 2 pièces 141 000 € 3 571 €/m² · 41 m² · 13 ventes
- 3 pièces 213 000 € 3 221 €/m² · 64 m² · 21 ventes
Maisons
- 3 pièces 269 500 € 3 472 €/m² · 77 m² · 20 ventes
- 4 pièces 317 000 € 3 666 €/m² · 86 m² · 27 ventes
- 5 pièces et plus 385 000 € 3 091 €/m² · 128 m² · 57 ventes
Prix médian de vente à Marcoussis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Marcoussis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Marcoussis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Michel Germaneau | Maison 5 pièces | 168 m² terrain 478 m² | 475 000 € | 2 827 €/m² | |
| 12 rue Moutard Martin | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 165 m² | 312 000 € | 2 836 €/m² | |
| 5 chemin de la Ronce | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 612 m² | 199 000 € | 3 980 €/m² | |
| 82 rue Alfred Dubois | Appartement 1 pièce | 38 m² | 119 000 € | 3 132 €/m² | |
| 7 allée Hubertine Auclert | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 243 m² | 321 000 € | 3 867 €/m² | |
| 54B route de Briis | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 1 069 m² | 359 100 € | 3 780 €/m² | |
| 68 rue Gambetta | Appartement 3 pièces | 52 m² | 213 000 € | 4 096 €/m² | |
| 2 allée Monet | Maison 5 pièces | 162 m² terrain 525 m² | 395 700 € | 2 443 €/m² | |
| 34 rue Pasteur | Maison 3 pièces | 102 m² terrain 102 m² | 135 000 € | 1 324 €/m² | |
| 7 rue de la Chaussee | Appartement 3 pièces | 67 m² | 183 000 € | 2 731 €/m² | |
| 29 rue Alfred Dubois | Appartement 2 pièces | 35 m² | 141 000 € | 4 029 €/m² | |
| 30 rue Pasteur | Maison 6 pièces | 180 m² terrain 340 m² | 440 000 € | 2 444 €/m² | |
| 42 route de Briis | Maison 5 pièces | 124 m² terrain 1 094 m² | 390 000 € | 3 145 €/m² | |
| 4 rue Emile Zola | Maison 2 pièces | 65 m² terrain 130 m² | 270 000 € | 4 154 €/m² | |
| 65 route de Briis | Maison 3 pièces | 95 m² terrain 443 m² | 300 000 € | 3 158 €/m² | |
| 53 chemin du Moulin | Maison 5 pièces | 176 m² terrain 2 937 m² | 614 350 € | 3 491 €/m² | |
| 95 rue Gambetta | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 490 m² | 347 400 € | 3 474 €/m² | |
| 10 cité Emile Zola | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 160 m² | 295 000 € | 4 214 €/m² | |
| 49 rue Emile Zola | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 217 m² | 354 500 € | 2 954 €/m² | |
| 86 chemin du Moulin | Maison 6 pièces | 151 m² terrain 803 m² | 524 400 € | 3 473 €/m² |
Louer à Marcoussis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,3 €/m²
de 13,7 à 19,4 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+7,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,9 €/m²
de 18,0 à 24,1 €/m²
≈ 730 € par mois pour 35 m²
+20,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,6 €/m²
de 13,4 à 18,3 €/m²
≈ 1 090 € par mois pour 70 m²
+10,3 % depuis 2022
-
Maisons
15,6 €/m²
de 12,2 à 19,8 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 100 m²
+18,3 % depuis 2022
Le logement à Marcoussis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Marcoussis 94,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Marcoussis 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Marcoussis 4,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Marcoussis 70,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Marcoussis 29,4 %, France 42,4 %
À Marcoussis, 3 705 logements, dont 94,0 % de résidences principales ; 70,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Marcoussis ?
Prix, loyers et logement de Marcoussis et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marcoussis | 3 269 € | 3 485 € | 3 260 € | −2,4 % | 16,3 €/m² | 5,6 % | 70,6 % | 4,9 % |
| La Ville-du-Bois | 3 536 € | 3 097 € | 3 613 € | −4,0 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 65,8 % | 4,6 % |
| Montlhéry | 3 375 € | 3 333 € | 3 417 € | −0,8 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 52,2 % | 7,8 % |
| Linas | 3 265 € | 3 268 € | 3 215 € | −7,2 % | 17,0 €/m² | 6,2 % | 58,8 % | 8,3 % |
| Nozay | 3 236 € | 3 439 € | 3 218 € | −10,9 % | 17,9 €/m² | 6,3 % | 75,4 % | 4,0 % |
| Longpont-sur-Orge | 3 231 € | 3 343 € | 3 181 € | −3,2 % | 16,6 €/m² | 5,9 % | 76,2 % | 9,1 % |
| Leuville-sur-Orge | 3 200 € | 3 235 € | 3 153 € | −1,5 % | 15,8 €/m² | 5,9 % | 80,3 % | 7,1 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 111 € | 2 732 € | 3 174 € | −3,8 % | 16,9 €/m² | 7,4 % | 64,9 % | 4,1 % |
| Bruyères-le-Châtel | 2 875 € | 2 583 € | 2 924 € | −3,7 % | 17,2 €/m² | 8,0 % | 67,1 % | 8,0 % |
| Plouezoc'h | 2 270 € | NC | 2 270 € | −16,7 % | 9,0 €/m² | NC | 84,0 % | 6,6 % |
| Lanmeur | 2 058 € | NC | 2 058 € | +18,8 % | 9,5 €/m² | NC | 79,1 % | 4,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie