Appartements
2 893 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,1 % sur 1 an −6,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 647 et 3 159 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 67
L'immobilier à Fleury-Mérogis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 893 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 058 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
31,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Fleury-Mérogis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 058 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 668 et 3 215 €/m²
- Prix médian
- 272 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 445 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 23
En comparaison
Que peut-on acheter à Fleury-Mérogis avec votre budget ?
- environ 64 m² d'appartement
- environ 61 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Fleury-Mérogis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 105 €/m² |
| 2022 | 3 092 €/m² |
| 2023 | 3 130 €/m² |
| 2024 | 2 721 €/m² |
| 2025 | 2 914 €/m² |
De 2021 à 2025, à Fleury-Mérogis, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 105 € à 2 914 € (baisse de 6,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 109 ventes, dont 84 appartements et 25 maisons
- 2022 85 ventes, dont 61 appartements et 24 maisons
- 2023 58 ventes, dont 38 appartements et 20 maisons
- 2024 41 ventes, dont 32 appartements et 9 maisons
- 2025 49 ventes, dont 35 appartements et 14 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Fleury-Mérogis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 111 000 € 3 400 €/m² · 37 m² · 9 ventes
- 2 pièces 130 000 € 3 295 €/m² · 38 m² · 13 ventes
- 3 pièces 163 500 € 2 870 €/m² · 57 m² · 29 ventes
- 4 pièces 181 000 € 2 535 €/m² · 67 m² · 14 ventes
Maisons
- 4 pièces 238 160 € 2 996 €/m² · 78 m² · 10 ventes
- 5 pièces et plus 300 000 € 2 993 €/m² · 98 m² · 10 ventes
Prix médian de vente à Fleury-Mérogis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Fleury-Mérogis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Fleury-Mérogis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Martin Luther King | Appartement 3 pièces | 57 m² | 168 500 € | 2 956 €/m² | |
| 179 rue de la Coulee Verte | Appartement 3 pièces | 63 m² | 182 000 € | 2 889 €/m² | |
| 397 rue Marchand et Feraoun | Appartement 2 pièces | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² | |
| 397 rue Marchand et Feraoun | Appartement 3 pièces | 63 m² | 170 000 € | 2 698 €/m² | |
| 15 rue des Petits Champs | Appartement 2 pièces | 28 m² | 94 000 € | 3 357 €/m² | |
| 201 rue de la Coulee Verte | Appartement 4 pièces | 72 m² | 269 902 € | 3 749 €/m² | |
| 73 rue de L'Ecoute S'Il Pleut | Appartement 3 pièces | 64 m² | 173 000 € | 2 703 €/m² | |
| 201 rue de la Coulee Verte | Appartement 4 pièces | 72 m² | 185 000 € | 2 569 €/m² | |
| 35 rue Jean Marillier | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 445 m² | 248 000 € | 3 594 €/m² | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | Appartement 3 pièces | 55 m² | 159 000 € | 2 891 €/m² | |
| 19 rue Albert Camus | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 509 m² | 285 000 € | 3 239 €/m² | |
| 66 rue Anais Nin | Appartement 2 pièces | 38 m² | 143 000 € | 3 763 €/m² | |
| 521 rue de la Coulee Verte | Appartement 4 pièces | 67 m² | 192 100 € | 2 867 €/m² | |
| 73 rue de L'Ecoute S'Il Pleut | Appartement 3 pièces | 54 m² | 155 000 € | 2 870 €/m² | |
| 179 rue de la Coulee Verte | Appartement 2 pièces | 41 m² | 125 000 € | 3 049 €/m² | |
| 353 rue Marchand et Feraoun | Appartement 3 pièces | 57 m² | 162 000 € | 2 842 €/m² | |
| 70 rue Hannah Arendt | Appartement 4 pièces | 58 m² | 169 000 € | 2 914 €/m² | |
| 73 rue de L'Ecoute S'Il Pleut | Appartement 3 pièces | 54 m² | 163 500 € | 3 028 €/m² | |
| 138 rue Anais Nin | Appartement 3 pièces | 56 m² | 157 000 € | 2 804 €/m² | |
| 27 rue Jean Marillier | Maison 4 pièces | 127 m² terrain 732 m² | 317 000 € | 2 496 €/m² |
Louer à Fleury-Mérogis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,4 €/m²
de 14,8 à 20,6 €/m²
≈ 870 € par mois pour 50 m²
+10,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,1 €/m²
de 17,5 à 23,0 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+14,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,7 €/m²
de 13,2 à 18,6 €/m²
≈ 1 100 € par mois pour 70 m²
+11,9 % depuis 2022
-
Maisons
16,0 €/m²
de 12,8 à 19,9 €/m²
≈ 1 600 € par mois pour 100 m²
+13,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Fleury-Mérogis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Fleury-Mérogis 91,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Fleury-Mérogis 0,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Fleury-Mérogis 8,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Fleury-Mérogis 31,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Fleury-Mérogis 68,8 %, France 42,4 %
À Fleury-Mérogis, 3 694 logements, dont 91,2 % de résidences principales ; 31,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Fleury-Mérogis ?
Prix, loyers et logement de Fleury-Mérogis et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 899 € | 2 893 € | 3 058 € | −7,8 % | 17,4 €/m² | 7,2 % | 31,2 % | 8,0 % |
| Épinay-sur-Orge | 3 702 € | 3 906 € | 3 587 € | −7,9 % | 18,1 €/m² | 5,6 % | 65,6 % | 6,9 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 484 € | 3 034 € | 3 841 € | −5,7 % | 17,8 €/m² | 7,0 % | 62,4 % | 9,2 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 306 € | 2 979 € | 3 520 € | −7,5 % | 17,6 €/m² | 7,1 % | 59,2 % | 4,5 % |
| Morsang-sur-Orge | 3 284 € | 2 532 € | 3 557 € | −3,0 % | 17,4 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 8,0 % |
| Le Plessis-Pâté | 3 271 € | 3 302 € | 3 263 € | −4,8 % | 17,1 €/m² | 6,2 % | 71,3 % | 2,6 % |
| Brétigny-sur-Orge | 3 164 € | 3 256 € | 3 089 € | −7,3 % | 17,7 €/m² | 6,5 % | 49,9 % | 6,8 % |
| Bondoufle | 3 088 € | 3 285 € | 2 931 € | −9,7 % | 17,4 €/m² | 6,3 % | 72,7 % | 5,4 % |
| Viry-Châtillon | 2 981 € | 2 687 € | 3 625 € | −6,3 % | 16,9 €/m² | 7,6 % | 52,6 % | 11,1 % |
| Ris-Orangis | 2 218 € | 2 033 € | 3 245 € | −11,7 % | 17,4 €/m² | 10,3 % | 50,1 % | 5,5 % |
| Grigny | 1 171 € | 1 096 € | 2 835 € | −56,2 % | 15,5 €/m² | 17,0 % | 27,8 % | 10,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie