Appartements
3 389 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,0 % sur 1 an −4,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 648 et 4 127 €/m²
- Prix médian
- 174 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 12 062
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Seine-et-Marne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Seine-et-Marne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 507 communes.
L'immobilier dans la Seine-et-Marne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 389 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 910 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Seine-et-Marne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 910 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an −1,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 243 et 3 579 €/m²
- Prix médian
- 279 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
- Terrain médian
- 560 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 17 340
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Seine-et-Marne avec votre budget ?
- environ 55 m² d'appartement
- environ 64 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Seine-et-Marne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 521 €/m² | 2 956 €/m² |
| 2022 | 3 700 €/m² | 3 172 €/m² |
| 2023 | 3 595 €/m² | 3 082 €/m² |
| 2024 | 3 426 €/m² | 2 892 €/m² |
| 2025 | 3 358 €/m² | 2 921 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Seine-et-Marne, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 521 € à 3 358 € (baisse de 4,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 956 € à 2 921 € (baisse de 1,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 23 419 ventes, dont 10 049 appartements et 13 370 maisons
- 2022 22 097 ventes, dont 10 224 appartements et 11 873 maisons
- 2023 16 167 ventes, dont 7 428 appartements et 8 739 maisons
- 2024 13 740 ventes, dont 5 849 appartements et 7 891 maisons
- 2025 15 662 ventes, dont 6 213 appartements et 9 449 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Seine-et-Marne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 000 € 3 922 €/m² · 28 m² · 1 624 ventes
- 2 pièces 156 300 € 3 649 €/m² · 43 m² · 3 931 ventes
- 3 pièces 202 000 € 3 233 €/m² · 63 m² · 4 141 ventes
- 4 pièces 232 000 € 2 909 €/m² · 80 m² · 1 928 ventes
- 5 pièces et plus 245 000 € 2 498 €/m² · 100 m² · 433 ventes
Maisons
- 1 pièce 110 000 € 3 083 €/m² · 35 m² · 165 ventes
- 2 pièces 161 970 € 3 107 €/m² · 50 m² · 716 ventes
- 3 pièces 215 000 € 3 043 €/m² · 70 m² · 2 614 ventes
- 4 pièces 267 000 € 3 042 €/m² · 88 m² · 5 542 ventes
- 5 pièces et plus 320 000 € 2 788 €/m² · 116 m² · 8 300 ventes
Prix médian de vente dans la Seine-et-Marne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Seine-et-Marne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,8 €/m²
≈ 840 € par mois pour 50 m²
+11,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,4 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+10,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
≈ 1 060 € par mois pour 70 m²
+13,4 % depuis 2022
-
Maisons
13,4 €/m²
≈ 1 340 € par mois pour 100 m²
+11,1 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Seine-et-Marne ?
Ses 507 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Serris | 4 846 € | 4 890 € | 4 534 € | +4,5 % | 19,7 €/m² | 4,8 % | 39,7 % | 8,6 % |
| Chessy | 4 759 € | 4 818 € | 4 387 € | +1,3 % | 20,2 €/m² | 5,0 % | 44,7 % | 6,7 % |
| Magny-le-Hongre | 4 729 € | 4 754 € | 4 725 € | +7,2 % | 18,5 €/m² | 4,7 % | 57,5 % | 11,7 % |
| Fontainebleau | 4 670 € | 4 474 € | 5 485 € | +4,8 % | 17,8 €/m² | 4,8 % | 42,9 % | 10,4 % |
| Montévrain | 4 528 € | 4 575 € | 4 189 € | +2,7 % | 19,3 €/m² | 5,1 % | 51,0 % | 5,2 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 360 € | 4 398 € | 4 243 € | +0,9 % | 18,8 €/m² | 5,1 % | 51,5 % | 4,6 % |
| Bailly-Romainvilliers | 4 190 € | 4 279 € | 4 114 € | −1,5 % | 18,5 €/m² | 5,2 % | 58,7 % | 6,3 % |
| Bois-le-Roi | 3 976 € | 3 858 € | 4 040 € | +1,3 % | 17,2 €/m² | 5,3 % | 79,8 % | 5,9 % |
| Vaires-sur-Marne | 3 942 € | 3 644 € | 4 111 € | −10,4 % | 18,3 €/m² | 6,0 % | 60,0 % | 3,9 % |
| Émerainville | 3 921 € | 4 000 € | 3 606 € | −1,3 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 61,7 % | 4,7 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 888 € | 4 367 € | 3 500 € | −5,0 % | 18,0 €/m² | 4,9 % | 66,0 % | 6,8 % |
| Lagny-sur-Marne | 3 875 € | 3 854 € | 3 927 € | −2,0 % | 17,5 €/m² | 5,5 % | 51,9 % | 8,1 % |
| Pontault-Combault | 3 767 € | 3 941 € | 3 613 € | −10,2 % | 18,1 €/m² | 5,5 % | 57,3 % | 4,1 % |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 728 € | 3 659 € | 3 772 € | −1,1 % | 17,8 €/m² | 5,8 % | 62,6 % | 4,2 % |
| Lognes | 3 710 € | 3 750 € | 3 553 € | +2,8 % | 19,1 €/m² | 6,1 % | 50,3 % | 4,1 % |
| Champs-sur-Marne | 3 631 € | 3 548 € | 3 857 € | −13,4 % | 18,8 €/m² | 6,4 % | 41,7 % | 4,2 % |
| Chelles | 3 608 € | 3 542 € | 3 692 € | −3,4 % | 18,3 €/m² | 6,2 % | 55,7 % | 5,6 % |
| Claye-Souilly | 3 608 € | 3 924 € | 3 390 € | −8,6 % | 18,4 €/m² | 5,6 % | 60,9 % | 5,0 % |
| Thorigny-sur-Marne | 3 523 € | 3 390 € | 3 638 € | −0,2 % | 17,6 €/m² | 6,2 % | 55,9 % | 6,4 % |
| Tournan-en-Brie | 3 523 € | 3 730 € | 3 360 € | −4,6 % | 16,3 €/m² | 5,3 % | 56,4 % | 5,0 % |
| Brie-Comte-Robert | 3 481 € | 3 548 € | 3 356 € | −2,8 % | 17,3 €/m² | 5,9 % | 55,1 % | 5,9 % |
| Torcy | 3 423 € | 3 357 € | 3 532 € | −5,1 % | 18,4 €/m² | 6,6 % | 48,8 % | 3,5 % |
| Lésigny | 3 418 € | 3 593 € | 3 418 € | −7,5 % | 18,4 €/m² | 6,2 % | 85,2 % | 5,0 % |
| Roissy-en-Brie | 3 414 € | 3 372 € | 3 424 € | −6,7 % | 17,9 €/m² | 6,4 % | 63,8 % | 2,8 % |
| Mitry-Mory | 3 409 € | 3 447 € | 3 404 € | −1,5 % | 17,4 €/m² | 6,0 % | 59,5 % | 5,4 % |
| Noisiel | 3 371 € | 3 355 € | 3 420 € | −6,9 % | 18,6 €/m² | 6,6 % | 44,3 % | 2,1 % |
| Courtry | 3 350 € | 3 441 € | 3 340 € | −3,9 % | 17,8 €/m² | 6,2 % | 76,0 % | 3,7 % |
| Esbly | 3 343 € | 3 502 € | 3 245 € | −9,0 % | 17,1 €/m² | 5,9 % | 73,8 % | 7,1 % |
| Villeparisis | 3 318 € | 3 125 € | 3 476 € | +4,2 % | 17,8 €/m² | 6,8 % | 54,9 % | 6,8 % |
| Gretz-Armainvilliers | 3 273 € | 3 326 € | 3 229 € | −15,7 % | 17,0 €/m² | 6,1 % | 53,7 % | 6,9 % |
| Lieusaint | 3 262 € | 3 264 € | 3 259 € | −2,4 % | 17,2 €/m² | 6,3 % | 45,5 % | 3,3 % |
| Quincy-Voisins | 3 261 € | 3 684 € | 3 195 € | +4,0 % | 16,7 €/m² | 5,5 % | 79,0 % | 6,5 % |
| Dammartin-en-Goële | 3 223 € | 3 333 € | 3 156 € | +0,2 % | 16,6 €/m² | 6,0 % | 66,6 % | 6,0 % |
| Moissy-Cramayel | 3 184 € | 3 330 € | 3 025 € | −4,1 % | 17,0 €/m² | 6,1 % | 55,6 % | 3,6 % |
| Meaux | 3 121 € | 3 167 € | 2 910 € | +1,3 % | 16,7 €/m² | 6,3 % | 37,0 % | 6,8 % |
| Combs-la-Ville | 3 113 € | 3 016 € | 3 160 € | +2,7 % | 17,1 €/m² | 6,8 % | 62,0 % | 4,2 % |
| Othis | 3 034 € | 3 802 € | 2 899 € | −8,2 % | 17,1 €/m² | 5,4 % | 76,8 % | 2,4 % |
| Vert-Saint-Denis | 3 011 € | 3 350 € | 2 976 € | −4,1 % | 16,8 €/m² | 6,0 % | 70,0 % | 5,0 % |
| Cesson | 2 986 € | 3 526 € | 2 912 € | −6,8 % | 17,1 €/m² | 5,8 % | 72,9 % | 3,2 % |
| Nandy | 2 972 € | 3 289 € | 2 926 € | −6,9 % | 17,2 €/m² | 6,3 % | 63,6 % | 3,0 % |
| Avon | 2 957 € | 2 800 € | 3 845 € | +9,2 % | 16,4 €/m² | 7,0 % | 50,1 % | 10,3 % |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 941 € | 2 843 € | 2 999 € | −1,8 % | 16,0 €/m² | 6,7 % | 57,6 % | 6,6 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 2 917 € | 3 494 € | 2 878 € | +2,4 % | 16,2 €/m² | 5,6 % | 69,9 % | 9,5 % |
| Saint-Pathus | 2 889 € | 2 659 € | 2 913 € | −4,7 % | 16,0 €/m² | 7,2 % | 84,3 % | 3,8 % |
| Fontenay-Trésigny | 2 877 € | 3 000 € | 2 729 € | −7,2 % | 15,3 €/m² | 6,1 % | 62,7 % | 6,7 % |
| Dammarie-les-Lys | 2 872 € | 2 826 € | 2 913 € | −6,1 % | 16,5 €/m² | 7,0 % | 43,3 % | 4,3 % |
| Crégy-lès-Meaux | 2 867 € | 2 859 € | 2 875 € | −4,9 % | 15,1 €/m² | 6,3 % | 67,5 % | 3,3 % |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 826 € | 2 892 € | 2 779 € | +5,4 % | 16,4 €/m² | 6,8 % | 70,6 % | 6,8 % |
| Savigny-le-Temple | 2 801 € | 2 687 € | 2 853 € | −2,4 % | 16,9 €/m² | 7,5 % | 59,8 % | 3,4 % |
| Melun | 2 762 € | 2 733 € | 2 936 € | −5,9 % | 16,2 €/m² | 7,1 % | 27,7 % | 8,6 % |
| Vaux-le-Pénil | 2 732 € | 2 388 € | 2 869 € | −1,4 % | 16,7 €/m² | 8,4 % | 68,4 % | 4,3 % |
| Mouroux | 2 580 € | 2 289 € | 2 584 € | +2,1 % | 14,7 €/m² | 7,7 % | 79,6 % | 7,4 % |
| Coulommiers | 2 540 € | 2 558 € | 2 473 € | −10,7 % | 14,7 €/m² | 6,9 % | 40,8 % | 8,4 % |
| Champagne-sur-Seine | 2 497 € | 2 452 € | 2 543 € | +7,1 % | 13,8 €/m² | 6,8 % | 48,9 % | 9,6 % |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 445 € | 2 424 € | 2 453 € | +9,9 % | 14,8 €/m² | 7,3 % | 49,3 % | 12,6 % |
| Le Mée-sur-Seine | 2 341 € | 2 053 € | 2 506 € | −3,6 % | 16,8 €/m² | 9,8 % | 48,0 % | 5,8 % |
| Nangis | 2 300 € | 2 378 € | 2 289 € | −4,8 % | 14,4 €/m² | 7,3 % | 46,9 % | 10,3 % |
| Nemours | 2 242 € | 2 500 € | 2 023 € | −8,9 % | 14,4 €/m² | 6,9 % | 40,4 % | 12,8 % |
| Provins | 2 023 € | 2 024 € | 1 989 € | +3,5 % | 12,8 €/m² | 7,6 % | 35,3 % | 12,1 % |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 964 € | 1 947 € | 1 985 € | +2,8 % | 14,2 €/m² | 8,7 % | 26,9 % | 5,7 % |
Le logement dans la Seine-et-Marne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Seine-et-Marne 90,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Seine-et-Marne 3,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Seine-et-Marne 6,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Seine-et-Marne 61,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Seine-et-Marne 38,9 %, France 42,4 %
Dans la Seine-et-Marne, 661 589 logements, dont 90,2 % de résidences principales ; 61,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie