Appartements
3 941 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,4 % sur 1 an −7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 366 et 4 372 €/m²
- Prix médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 346
L'immobilier à Pontault-Combault en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 941 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 613 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
57,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Pontault-Combault
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 613 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,8 % sur 1 an −9,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 130 et 4 237 €/m²
- Prix médian
- 348 700 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 421 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 338
En comparaison
Que peut-on acheter à Pontault-Combault avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 51 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Pontault-Combault
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 213 €/m² | 3 937 €/m² |
| 2022 | 4 181 €/m² | 4 104 €/m² |
| 2023 | 4 237 €/m² | 3 921 €/m² |
| 2024 | 3 965 €/m² | 3 726 €/m² |
| 2025 | 3 911 €/m² | 3 583 €/m² |
De 2021 à 2025, à Pontault-Combault, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 213 € à 3 911 € (baisse de 7,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 937 € à 3 583 € (baisse de 9,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 611 ventes, dont 349 appartements et 262 maisons
- 2022 551 ventes, dont 308 appartements et 243 maisons
- 2023 407 ventes, dont 230 appartements et 177 maisons
- 2024 303 ventes, dont 164 appartements et 139 maisons
- 2025 381 ventes, dont 182 appartements et 199 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Pontault-Combault ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 126 125 € 4 252 €/m² · 30 m² · 84 ventes
- 2 pièces 179 000 € 3 974 €/m² · 45 m² · 125 ventes
- 3 pièces 230 000 € 3 605 €/m² · 63 m² · 114 ventes
- 4 pièces 257 000 € 3 074 €/m² · 79 m² · 19 ventes
Maisons
- 2 pièces 280 000 € 6 429 €/m² · 46 m² · 7 ventes
- 3 pièces 295 000 € 4 258 €/m² · 70 m² · 45 ventes
- 4 pièces 339 300 € 3 851 €/m² · 87 m² · 118 ventes
- 5 pièces et plus 380 000 € 3 310 €/m² · 118 m² · 167 ventes
Prix médian de vente à Pontault-Combault en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Pontault-Combault
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Pontault-Combault
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Marcel Paul | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 455 m² | 355 000 € | 4 671 €/m² | |
| 91 avenue du Duc de Dantzig Mairie-Rouxel | Maison 3 pièces | 65 m² | 259 000 € | 3 985 €/m² | |
| 6A rue de la Pierre Rollet Mairie-Rouxel | Appartement 3 pièces | 64 m² | 233 000 € | 3 641 €/m² | |
| 2 rue Lazare Carnot Berchères | Appartement 2 pièces | 55 m² | 156 500 € | 2 845 €/m² | |
| 19 avenue des Dahlias Mairie-Rouxel | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 406 m² | 482 000 € | 4 382 €/m² | |
| 15 avenue Louis Granet Mairie-Rouxel | Maison 4 pièces | 138 m² terrain 399 m² | 455 000 € | 3 297 €/m² | |
| 3 avenue des Jasmins Mairie-Rouxel | Appartement 4 pièces Neuf | 79 m² | 335 000 € | 4 241 €/m² | |
| 74 rue Gilbert Rey Cimetière-Centre Commercial | Appartement 3 pièces | 77 m² | 137 000 € | 1 779 €/m² | |
| 6 rue Camille Desmoulins Berchères | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 500 m² | 370 000 € | 3 936 €/m² | |
| 4 avenue de la Gare Mairie-Rouxel | Appartement 2 pièces | 40 m² | 129 000 € | 3 225 €/m² | |
| 39 avenue de Bel Air Mairie-Rouxel | Maison 2 pièces | 36 m² terrain 257 m² | 210 000 € | 5 833 €/m² | |
| 56 rue d'Emery Mairie-Rouxel | Maison 5 pièces | 129 m² terrain 310 m² | 544 200 € | 4 219 €/m² | |
| 39 avenue des Bleuets Mairie-Rouxel | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 405 m² | 303 000 € | 4 208 €/m² | |
| 44 avenue des Clematites Mairie-Rouxel | Maison 4 pièces | 96 m² terrain 409 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² | |
| 5 rue Gismondi Ingres | Maison 4 pièces | 149 m² | 430 000 € | 2 886 €/m² | |
| 4 rue Francois Arago Berchères | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 229 m² | 285 000 € | 3 701 €/m² | |
| 119 avenue Charles Rouxel Cimetière-Centre Commercial | Appartement 3 pièces | 65 m² | 107 500 € | 1 654 €/m² | |
| 50 rue Gilbert Rey Cimetière-Centre Commercial | Appartement 2 pièces | 42 m² | 153 000 € | 3 643 €/m² | |
| 23 rue Gracchus Babeuf Berchères | Maison 5 pièces | 113 m² terrain 240 m² | 435 000 € | 3 850 €/m² | |
| 33 avenue Charles Balezeaux Cimetière-Centre Commercial | Appartement 2 pièces | 46 m² | 175 000 € | 3 804 €/m² |
Louer à Pontault-Combault : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,1 €/m²
de 15,6 à 21,0 €/m²
≈ 910 € par mois pour 50 m²
+8,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,3 €/m²
de 18,5 à 24,6 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+9,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,4 €/m²
de 13,6 à 19,7 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 70 m²
+8,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,7 €/m²
de 10,3 à 20,8 €/m²
≈ 1 470 € par mois pour 100 m²
+0,8 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 5 quartiers de Pontault-Combault comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mairie-Rouxel | 3 988 € | 4 024 € | 3 874 € | −6,3 % | 295 |
| Ingres | 3 846 € | 4 719 € | 3 725 € | −3,6 % | 51 |
| Cimetière-Centre Commercial | 3 640 € | 3 797 € | 3 500 € | −13,1 % | 228 |
| Berchères | 3 616 € | 3 716 € | 3 611 € | −12,9 % | 84 |
| Orme au Charron | 3 036 € | 2 897 € | 3 315 € | −2,7 % | 22 |
Le logement à Pontault-Combault
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Pontault-Combault 95,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Pontault-Combault 0,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Pontault-Combault 4,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Pontault-Combault 57,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Pontault-Combault 42,7 %, France 42,4 %
À Pontault-Combault, 16 425 logements, dont 95,2 % de résidences principales ; 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Pontault-Combault ?
Prix, loyers et logement de Pontault-Combault et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 3 767 € | 3 941 € | 3 613 € | −10,2 % | 18,1 €/m² | 5,5 % | 57,3 % | 4,1 % |
| Ormesson-sur-Marne | 4 052 € | 4 529 € | 3 975 € | −13,3 % | 19,1 €/m² | 5,1 % | 81,8 % | 5,1 % |
| Villiers-sur-Marne | 4 000 € | 3 911 € | 4 265 € | −11,0 % | 19,3 €/m² | 5,9 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Émerainville | 3 921 € | 4 000 € | 3 606 € | −1,3 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 61,7 % | 4,7 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 888 € | 4 367 € | 3 500 € | −5,0 % | 18,0 €/m² | 4,9 % | 66,0 % | 6,8 % |
| Noiseau | 3 762 € | 3 736 € | 3 762 € | −6,3 % | 18,3 €/m² | 5,9 % | 74,0 % | 3,7 % |
| Le Plessis-Trévise | 3 717 € | 3 577 € | 4 250 € | −8,7 % | 19,2 €/m² | 6,4 % | 51,4 % | 1,9 % |
| Lognes | 3 710 € | 3 750 € | 3 553 € | +2,8 % | 19,1 €/m² | 6,1 % | 50,3 % | 4,1 % |
| Champs-sur-Marne | 3 631 € | 3 548 € | 3 857 € | −13,4 % | 18,8 €/m² | 6,4 % | 41,7 % | 4,2 % |
| La Queue-en-Brie | 3 540 € | 4 212 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,8 €/m² | 5,4 % | 66,4 % | 3,4 % |
| Roissy-en-Brie | 3 414 € | 3 372 € | 3 424 € | −6,7 % | 17,9 €/m² | 6,4 % | 63,8 % | 2,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie