Appartements
3 644 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,5 % sur 1 an −16,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 034 et 4 267 €/m²
- Prix médian
- 192 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 125
L'immobilier à Vaires-sur-Marne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 644 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 111 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Vaires-sur-Marne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 111 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,8 % sur 1 an −4,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 496 et 4 775 €/m²
- Prix médian
- 361 650 €
- Surface médiane
- 91 m²
- Terrain médian
- 454 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 132
En comparaison
Que peut-on acheter à Vaires-sur-Marne avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 45 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 324 €/m² | 4 268 €/m² |
| 2022 | 4 482 €/m² | 4 676 €/m² |
| 2023 | 4 335 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2024 | 3 935 €/m² | 4 174 €/m² |
| 2025 | 3 600 €/m² | 4 059 €/m² |
De 2021 à 2025, à Vaires-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 324 € à 3 600 € (baisse de 16,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 268 € à 4 059 € (baisse de 4,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 197 ventes, dont 123 appartements et 74 maisons
- 2022 186 ventes, dont 116 appartements et 70 maisons
- 2023 127 ventes, dont 84 appartements et 43 maisons
- 2024 110 ventes, dont 46 appartements et 64 maisons
- 2025 147 ventes, dont 79 appartements et 68 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Vaires-sur-Marne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 101 500 € 4 376 €/m² · 25 m² · 10 ventes
- 2 pièces 182 000 € 4 253 €/m² · 43 m² · 51 ventes
- 3 pièces 198 000 € 3 212 €/m² · 65 m² · 33 ventes
- 4 pièces 267 500 € 3 223 €/m² · 84 m² · 21 ventes
- 5 pièces et plus 277 500 € 2 774 €/m² · 97 m² · 10 ventes
Maisons
- 3 pièces 306 000 € 4 516 €/m² · 66 m² · 26 ventes
- 4 pièces 335 805 € 4 181 €/m² · 82 m² · 42 ventes
- 5 pièces et plus 431 000 € 3 864 €/m² · 110 m² · 59 ventes
Prix médian de vente à Vaires-sur-Marne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Vaires-sur-Marne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Vaires-sur-Marne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1B rue de la Plaine | Appartement 2 pièces | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² | |
| 15 rue Felix Faure | Maison 5 pièces | 73 m² terrain 303 m² | 337 000 € | 4 616 €/m² | |
| 3 allée des Bocages | Appartement 4 pièces | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² | |
| 2 rue des Loriots | Appartement 4 pièces | 86 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² | |
| 13B rue de la Liberte | Appartement 2 pièces | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² | |
| 5 rue des Bruyeres | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 405 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² | |
| 8 rue Louis Bectard | Maison 3 pièces | 59 m² terrain 315 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² | |
| 3 rue des Pecheurs | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 549 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² | |
| 7 boulevard de Lorraine | Appartement 2 pièces | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² | |
| 9 avenue des Mesanges | Appartement 3 pièces | 71 m² | 143 980 € | 2 028 €/m² | |
| 72 rue de la Gare | Maison 8 pièces | 173 m² terrain 1 356 m² | 2 200 000 € | 12 717 €/m² | |
| 72B rue de la Gare | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 226 m² | 475 000 € | 4 439 €/m² | |
| 70B rue de la Gare | Maison 5 pièces | 149 m² terrain 806 m² | 1 300 000 € | 8 725 €/m² | |
| 70 rue de la Gare | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 454 m² | 460 000 € | 6 667 €/m² | |
| 54 boulevard de Lorraine | Maison 6 pièces | 202 m² terrain 700 m² | 660 000 € | 3 267 €/m² | |
| 22 rue des Pinsons | Appartement 5 pièces | 95 m² | 234 000 € | 2 463 €/m² | |
| 13 avenue des Mesanges | Appartement 3 pièces | 70 m² | 142 530 € | 2 036 €/m² | |
| 11 avenue des Mesanges | Appartement 2 pièces | 51 m² | 109 110 € | 2 139 €/m² | |
| 9 avenue des Mesanges | Appartement 3 pièces | 63 m² | 94 750 € | 1 504 €/m² | |
| 8 rue des Pinsons | Appartement 2 pièces | 50 m² | 141 893 € | 2 838 €/m² |
Louer à Vaires-sur-Marne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,3 €/m²
de 15,7 à 21,3 €/m²
≈ 920 € par mois pour 50 m²
+10,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,2 €/m²
de 18,4 à 24,3 €/m²
≈ 740 € par mois pour 35 m²
+9,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,0 €/m²
de 14,5 à 19,9 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 70 m²
+15,7 % depuis 2022
-
Maisons
17,6 €/m²
de 13,2 à 23,5 €/m²
≈ 1 760 € par mois pour 100 m²
+11,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Vaires-sur-Marne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Vaires-sur-Marne 94,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Vaires-sur-Marne 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Vaires-sur-Marne 3,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vaires-sur-Marne 60,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vaires-sur-Marne 40,0 %, France 42,4 %
À Vaires-sur-Marne, 6 277 logements, dont 94,9 % de résidences principales ; 60,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Vaires-sur-Marne ?
Prix, loyers et logement de Vaires-sur-Marne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 3 942 € | 3 644 € | 4 111 € | −10,4 % | 18,3 €/m² | 6,0 % | 60,0 % | 3,9 % |
| Pomponne | 4 337 € | 4 541 € | 3 665 € | +2,3 % | 17,7 €/m² | 4,7 % | 52,5 % | 5,2 % |
| Croissy-Beaubourg | 3 953 € | 4 468 € | 3 756 € | +6,6 % | 19,0 €/m² | 5,1 % | 80,8 % | 2,2 % |
| Bussy-Saint-Martin | 3 907 € | NC | 3 938 € | NC | 18,1 €/m² | NC | 85,0 % | 5,1 % |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 728 € | 3 659 € | 3 772 € | −1,1 % | 17,8 €/m² | 5,8 % | 62,6 % | 4,2 % |
| Gouvernes | 3 694 € | 3 571 € | 3 747 € | +10,7 % | 18,1 €/m² | 6,1 % | 85,7 % | 3,8 % |
| Chelles | 3 608 € | 3 542 € | 3 692 € | −3,4 % | 18,3 €/m² | 6,2 % | 55,7 % | 5,6 % |
| Collégien | 3 570 € | 3 519 € | 4 023 € | −9,1 % | 19,2 €/m² | 6,5 % | 67,1 % | 3,2 % |
| Torcy | 3 423 € | 3 357 € | 3 532 € | −5,1 % | 18,4 €/m² | 6,6 % | 48,8 % | 3,5 % |
| Noisiel | 3 371 € | 3 355 € | 3 420 € | −6,9 % | 18,6 €/m² | 6,6 % | 44,3 % | 2,1 % |
| Brou-sur-Chantereine | 2 787 € | 2 732 € | 3 317 € | −17,9 % | 17,6 €/m² | 7,7 % | 48,9 % | 9,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie