Appartements
3 016 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,5 % sur 1 an +9,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 499 et 3 654 €/m²
- Prix médian
- 173 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 200
L'immobilier à Combs-la-Ville en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 016 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 160 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Combs-la-Ville
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 160 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,5 % sur 1 an +0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 788 et 3 662 €/m²
- Prix médian
- 273 285 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 345 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 257
En comparaison
Que peut-on acheter à Combs-la-Ville avec votre budget ?
- environ 62 m² d'appartement
- environ 59 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Combs-la-Ville
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 824 €/m² | 3 196 €/m² |
| 2022 | 3 641 €/m² | 3 503 €/m² |
| 2023 | 3 445 €/m² | 3 412 €/m² |
| 2024 | 2 893 €/m² | 3 156 €/m² |
| 2025 | 3 081 €/m² | 3 204 €/m² |
De 2021 à 2025, à Combs-la-Ville, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 824 € à 3 081 € (hausse de 9,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 196 € à 3 204 € (hausse de 0,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 353 ventes, dont 156 appartements et 197 maisons
- 2022 393 ventes, dont 213 appartements et 180 maisons
- 2023 266 ventes, dont 146 appartements et 120 maisons
- 2024 206 ventes, dont 91 appartements et 115 maisons
- 2025 251 ventes, dont 109 appartements et 142 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Combs-la-Ville ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 107 500 € 3 694 €/m² · 30 m² · 18 ventes
- 2 pièces 152 750 € 3 446 €/m² · 46 m² · 62 ventes
- 3 pièces 180 000 € 2 838 €/m² · 64 m² · 76 ventes
- 4 pièces 199 950 € 2 497 €/m² · 78 m² · 44 ventes
Maisons
- 2 pièces 200 000 € 3 704 €/m² · 62 m² · 7 ventes
- 3 pièces 250 000 € 4 148 €/m² · 61 m² · 31 ventes
- 4 pièces 270 000 € 3 362 €/m² · 77 m² · 106 ventes
- 5 pièces et plus 300 488 € 2 887 €/m² · 103 m² · 110 ventes
Prix médian de vente à Combs-la-Ville en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Combs-la-Ville
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Combs-la-Ville
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 avenue de la Republique République-Les Aulnes-La Coupole | Appartement 1 pièce | 30 m² | 109 000 € | 3 633 €/m² | |
| 17 rue du Bois des Limosins Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 292 m² | 279 900 € | 3 499 €/m² | |
| 15 rue des Semailles Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 332 m² | 249 000 € | 3 113 €/m² | |
| 36 allée des Mesanges Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 278 m² | 320 000 € | 3 232 €/m² | |
| 16 allée Francois Villon Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Appartement 2 pièces | 59 m² | 191 000 € | 3 237 €/m² | |
| 36 rue de la Herse Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 340 m² | 300 000 € | 3 191 €/m² | |
| 52 rue Francois Mitterrand Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 4 pièces | 99 m² terrain 302 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² | |
| 3 allée des Peupliers Beausoleil-Mairie | Appartement 3 pièces | 66 m² | 218 010 € | 3 303 €/m² | |
| 1 allée du Parc Menchy Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Appartement 3 pièces | 88 m² | 235 000 € | 2 670 €/m² | |
| 36 avenue Anatole France Beausoleil-Mairie | Maison 7 pièces | 142 m² terrain 828 m² | 374 000 € | 2 634 €/m² | |
| 17 allée des Roses Beausoleil-Mairie | Maison 6 pièces | 182 m² terrain 469 m² | 466 600 € | 2 564 €/m² | |
| 6 rue Georges Clemenceau République-Les Aulnes-La Coupole | Maison 3 pièces | 44 m² terrain 258 m² | 249 900 € | 5 680 €/m² | |
| 9 rue Guillaume Apollinaire Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 261 m² | 250 000 € | 3 086 €/m² | |
| 2 rue des Acacias Beausoleil-Mairie | Appartement 4 pièces | 70 m² | 183 000 € | 2 614 €/m² | |
| 3 place de la Fresnaye Beausoleil-Mairie | Appartement 1 pièce | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² | |
| 5 avenue de Quincy Beausoleil-Mairie | Appartement 2 pièces | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² | |
| 49 avenue de la Republique République-Les Aulnes-La Coupole | Appartement 1 pièce | 21 m² | 100 000 € | 4 762 €/m² | |
| 6B rue Pasteur Beausoleil-Mairie | Maison 3 pièces | 130 m² terrain 1 126 m² | 530 000 € | 4 077 €/m² | |
| 11 rue Georges Brassens Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 123 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² | |
| 26 rue du Bois des Limosins Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | Maison 5 pièces | 86 m² terrain 508 m² | 283 000 € | 3 291 €/m² |
Louer à Combs-la-Ville : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,1 €/m²
de 14,9 à 19,6 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+9,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,7 €/m²
de 17,3 à 22,5 €/m²
≈ 690 € par mois pour 35 m²
+7,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 13,2 à 17,3 €/m²
≈ 1 060 € par mois pour 70 m²
+14,3 % depuis 2022
-
Maisons
15,0 €/m²
de 11,9 à 18,9 €/m²
≈ 1 500 € par mois pour 100 m²
+11,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 4 quartiers de Combs-la-Ville comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Beausoleil-Mairie | 3 411 € | 3 175 € | 3 565 € | +4,8 % | 139 |
| Source-Cimetière-Aleron-Soleil-Bois | 3 105 € | 2 766 € | 3 216 € | −0,8 % | 150 |
| République-Les Aulnes-La Coupole | 3 081 € | 3 121 € | 3 056 € | +6,7 % | 115 |
| Galilée-Apf-Quincarnelles | 2 842 € | 2 767 € | 2 870 € | +1,2 % | 52 |
Le logement à Combs-la-Ville
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Combs-la-Ville 95,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Combs-la-Ville 0,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Combs-la-Ville 4,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Combs-la-Ville 62,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Combs-la-Ville 38,0 %, France 42,4 %
À Combs-la-Ville, 10 062 logements, dont 95,1 % de résidences principales ; 62,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Combs-la-Ville ?
Prix, loyers et logement de Combs-la-Ville et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 3 113 € | 3 016 € | 3 160 € | +2,7 % | 17,1 €/m² | 6,8 % | 62,0 % | 4,2 % |
| Mandres-les-Roses | 3 548 € | 3 474 € | 3 548 € | +6,4 % | 17,9 €/m² | 6,2 % | 72,6 % | 5,3 % |
| Brie-Comte-Robert | 3 481 € | 3 548 € | 3 356 € | −2,8 % | 17,3 €/m² | 5,9 % | 55,1 % | 5,9 % |
| Santeny | 3 382 € | 3 624 € | 3 295 € | −14,0 % | 18,4 €/m² | 6,1 % | 69,5 % | 4,7 % |
| Varennes-Jarcy | 3 309 € | NC | 3 266 € | +1,4 % | 17,2 €/m² | NC | 76,5 % | 5,2 % |
| Lieusaint | 3 262 € | 3 264 € | 3 259 € | −2,4 % | 17,2 €/m² | 6,3 % | 45,5 % | 3,3 % |
| Quincy-sous-Sénart | 3 218 € | 3 156 € | 3 236 € | −4,7 % | 16,7 €/m² | 6,4 % | 57,9 % | 7,4 % |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 3 208 € | NC | 3 208 € | +1,4 % | 16,0 €/m² | NC | 91,5 % | 3,3 % |
| Périgny | 3 103 € | 2 883 € | 3 204 € | −12,1 % | 17,3 €/m² | 7,2 % | 76,9 % | 1,5 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 876 € | 2 419 € | 3 229 € | +9,3 % | 17,1 €/m² | 8,5 % | 61,7 % | 5,6 % |
| Épinay-sous-Sénart | 1 990 € | 1 843 € | 2 765 € | −3,3 % | 16,5 €/m² | 10,8 % | 47,9 % | 7,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie