Appartements
2 733 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,5 % sur 1 an −8,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 168 et 3 259 €/m²
- Prix médian
- 129 500 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 727
L'immobilier à Melun en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 733 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 936 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
27,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Melun
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 936 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,2 % sur 1 an +1,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 465 et 3 357 €/m²
- Prix médian
- 249 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 328 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 136
En comparaison
Que peut-on acheter à Melun avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 63 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Melun
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 959 €/m² | 2 828 €/m² |
| 2022 | 3 184 €/m² | 3 175 €/m² |
| 2023 | 3 021 €/m² | 2 938 €/m² |
| 2024 | 2 735 €/m² | 3 027 €/m² |
| 2025 | 2 721 €/m² | 2 870 €/m² |
De 2021 à 2025, à Melun, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 959 € à 2 721 € (baisse de 8,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 828 € à 2 870 € (hausse de 1,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 862 ventes, dont 726 appartements et 136 maisons
- 2022 791 ventes, dont 693 appartements et 98 maisons
- 2023 582 ventes, dont 519 appartements et 63 maisons
- 2024 437 ventes, dont 370 appartements et 67 maisons
- 2025 426 ventes, dont 357 appartements et 69 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Melun ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 77 500 € 3 139 €/m² · 25 m² · 164 ventes
- 2 pièces 120 000 € 2 943 €/m² · 43 m² · 220 ventes
- 3 pièces 156 000 € 2 396 €/m² · 63 m² · 196 ventes
- 4 pièces 197 825 € 2 335 €/m² · 80 m² · 114 ventes
- 5 pièces et plus 205 000 € 2 010 €/m² · 102 m² · 33 ventes
Maisons
- 2 pièces 188 000 € 3 345 €/m² · 47 m² · 8 ventes
- 3 pièces 170 000 € 2 833 €/m² · 64 m² · 27 ventes
- 4 pièces 257 400 € 3 027 €/m² · 84 m² · 47 ventes
- 5 pièces et plus 310 000 € 2 744 €/m² · 108 m² · 52 ventes
Prix médian de vente à Melun en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Melun
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Melun
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue du General Patton Patton | Appartement 2 pièces | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² | |
| 7 avenue du General Patton Patton | Appartement 5 pièces | 92 m² | 161 000 € | 1 750 €/m² | |
| 41 boulevard de l'Almont Saint-Liesne | Appartement 2 pièces | 45 m² | 65 000 € | 1 444 €/m² | |
| 20 rue des Fabriques Saint-Liesne | Appartement 5 pièces | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² | |
| 10 rue des Granges Rive de Seine Sud | Appartement 2 pièces | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² | |
| 16 rue Carnot Centre | Appartement 2 pièces | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² | |
| 32B rue du Docteur Pouillot Rive de Seine Sud | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 289 m² | 400 000 € | 5 128 €/m² | |
| 5 rue Platriere Centre | Appartement 2 pièces | 47 m² | 119 000 € | 2 532 €/m² | |
| 27 avenue Thiers Rive de Seine Sud | Appartement 2 pièces | 37 m² | 80 000 € | 2 162 €/m² | |
| 21 rue Delaunoy Saint-Liesne | Appartement 2 pièces | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² | |
| 13 rue Brasserie Gruber Rive de Seine Sud | Appartement 2 pièces | 37 m² | 119 240 € | 3 223 €/m² | |
| 1 rue Augereau Rive de Seine Sud | Appartement 4 pièces | 97 m² | 218 000 € | 2 247 €/m² | |
| 22Q rue Daubigny | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 213 m² | 315 000 € | 3 387 €/m² | |
| 8 rue du Chateau Rive de Seine Sud | Appartement 2 pièces | 46 m² | 99 000 € | 2 152 €/m² | |
| 10 rue de la Chasse Patton | Appartement 1 pièce | 34 m² | 107 045 € | 3 148 €/m² | |
| 13 rue du Chateau Rive de Seine Sud | Appartement 3 pièces | 71 m² | 207 000 € | 2 915 €/m² | |
| 10T rue de la Varenne Rive de Seine Sud | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 550 m² | 342 000 € | 4 275 €/m² | |
| 22 rue Dajot Rive de Seine Sud | Appartement 5 pièces | 109 m² | 250 000 € | 2 294 €/m² | |
| 28 rue Dajot Rive de Seine Sud | Appartement 1 pièce | 19 m² | 75 000 € | 3 947 €/m² | |
| 3 rue des Mezereaux Trois Moulins | Maison 5 pièces | 155 m² terrain 556 m² | 356 000 € | 2 297 €/m² |
Louer à Melun : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,2 €/m²
de 13,7 à 19,1 €/m²
≈ 810 € par mois pour 50 m²
+8,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,8 €/m²
de 16,0 à 22,1 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+5,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,3 €/m²
de 12,1 à 17,0 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 70 m²
+11,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,1 €/m²
de 10,8 à 18,4 €/m²
≈ 1 410 € par mois pour 100 m²
+4,7 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 6 quartiers de Melun comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Montaigu | 3 267 € | 3 306 € | 3 046 € | +7,0 % | 125 |
| Rive de Seine Sud | 2 762 € | 2 750 € | 3 000 € | −7,0 % | 308 |
| Centre | 2 667 € | 2 623 € | 2 970 € | −5,0 % | 177 |
| Patton | 2 557 € | 2 365 € | 2 932 € | −39,8 % | 60 |
| Saint-Liesne | 2 487 € | 2 450 € | 2 903 € | +0,5 % | 155 |
| Trois Moulins | 2 244 € | 2 043 € | 2 492 € | −17,4 % | 34 |
Le logement à Melun
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Melun 90,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Melun 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Melun 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Melun 27,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Melun 72,3 %, France 42,4 %
À Melun, 21 849 logements, dont 90,3 % de résidences principales ; 27,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Melun ?
Prix, loyers et logement de Melun et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melun | 2 762 € | 2 733 € | 2 936 € | −5,9 % | 16,2 €/m² | 7,1 % | 27,7 % | 8,6 % |
| Voisenon | 3 763 € | 4 623 € | 3 034 € | +3,7 % | 16,4 €/m² | 4,3 % | 93,1 % | 5,2 % |
| Boissettes | 3 423 € | NC | 3 728 € | NC | 16,0 €/m² | NC | 79,7 % | 8,9 % |
| Maincy | 3 058 € | 2 890 € | 3 137 € | +11,9 % | 15,8 €/m² | 6,6 % | 81,5 % | 7,0 % |
| Vert-Saint-Denis | 3 011 € | 3 350 € | 2 976 € | −4,1 % | 16,8 €/m² | 6,0 % | 70,0 % | 5,0 % |
| Livry-sur-Seine | 2 987 € | NC | 2 987 € | +3,9 % | 15,2 €/m² | NC | 81,3 % | 9,9 % |
| Dammarie-les-Lys | 2 872 € | 2 826 € | 2 913 € | −6,1 % | 16,5 €/m² | 7,0 % | 43,3 % | 4,3 % |
| Rubelles | 2 862 € | 4 223 € | 2 782 € | −18,8 % | 16,4 €/m² | 4,7 % | 76,2 % | 5,5 % |
| Vaux-le-Pénil | 2 732 € | 2 388 € | 2 869 € | −1,4 % | 16,7 €/m² | 8,4 % | 68,4 % | 4,3 % |
| La Rochette | 2 558 € | 2 175 € | 3 288 € | −2,6 % | 16,9 €/m² | 9,3 % | 53,4 % | 5,6 % |
| Le Mée-sur-Seine | 2 341 € | 2 053 € | 2 506 € | −3,6 % | 16,8 €/m² | 9,8 % | 48,0 % | 5,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie