Appartements
4 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,9 % sur 1 an −11,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 700 et 4 720 €/m²
- Prix médian
- 248 700 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 129
L'immobilier à Émerainville en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 000 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 606 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Émerainville
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 606 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,2 % sur 1 an −2,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 954 et 4 243 €/m²
- Prix médian
- 349 500 €
- Surface médiane
- 99 m²
- Terrain médian
- 295 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 48
En comparaison
Que peut-on acheter à Émerainville avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Émerainville
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 629 €/m² | 3 616 €/m² |
| 2022 | 4 848 €/m² | 3 581 €/m² |
| 2023 | 4 775 €/m² | 3 538 €/m² |
| 2024 | 3 923 €/m² | 3 734 €/m² |
| 2025 | 4 116 €/m² | 3 539 €/m² |
De 2021 à 2025, à Émerainville, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 629 € à 4 116 € (baisse de 11,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 616 € à 3 539 € (baisse de 2,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 155 ventes, dont 105 appartements et 50 maisons
- 2022 160 ventes, dont 132 appartements et 28 maisons
- 2023 75 ventes, dont 59 appartements et 16 maisons
- 2024 79 ventes, dont 59 appartements et 20 maisons
- 2025 98 ventes, dont 70 appartements et 28 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Émerainville ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 130 000 € 4 414 €/m² · 37 m² · 5 ventes
- 2 pièces 195 250 € 4 420 €/m² · 45 m² · 42 ventes
- 3 pièces 260 000 € 3 992 €/m² · 66 m² · 56 ventes
- 4 pièces 305 000 € 3 602 €/m² · 84 m² · 23 ventes
Maisons
- 4 pièces 340 000 € 4 215 €/m² · 83 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 357 500 € 3 127 €/m² · 103 m² · 28 ventes
Prix médian de vente à Émerainville en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Émerainville
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Émerainville
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Orangerie | Appartement 3 pièces | 60 m² | 236 450 € | 3 941 €/m² | |
| 1T rue Boris Pasternak | Appartement 3 pièces | 64 m² | 239 000 € | 3 734 €/m² | |
| 2 rue Bobby Sands | Appartement 3 pièces | 66 m² | 217 600 € | 3 297 €/m² | |
| 2 rue Willy Brandt | Appartement 2 pièces | 47 m² | 202 000 € | 4 298 €/m² | |
| 1 allée de la Foret | Appartement 3 pièces Neuf | 76 m² | 366 000 € | 4 816 €/m² | |
| 2 allée de la Grande Prairie | Appartement 2 pièces Neuf | 47 m² | 275 000 € | 5 851 €/m² | |
| 10 rue de l'Orangerie | Appartement 3 pièces | 60 m² | 224 000 € | 3 733 €/m² | |
| 3 allée de la Foret | Appartement 4 pièces Neuf | 80 m² | 360 000 € | 4 500 €/m² | |
| 14 rue Silencieuse | Maison 6 pièces | 102 m² terrain 427 m² | 280 000 € | 2 745 €/m² | |
| 1 rue de l'Orangerie | Appartement 3 pièces | 65 m² | 285 900 € | 4 398 €/m² | |
| 5 rue d'Emery | Appartement 2 pièces | 25 m² | 118 000 € | 4 720 €/m² | |
| 4 allée de la Grande Prairie | Appartement 3 pièces Neuf | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² | |
| 5 allée des Mille et Une Nuits | Appartement 3 pièces | 71 m² | 229 000 € | 3 225 €/m² | |
| 11 rue Proudhon | Maison 6 pièces | 152 m² terrain 2 829 m² | 422 000 € | 2 776 €/m² | |
| 18 rue de l'Orangerie | Appartement 2 pièces | 49 m² | 197 000 € | 4 020 €/m² | |
| 7 allée des Mille et Une Nuits | Appartement 3 pièces | 71 m² | 214 000 € | 3 014 €/m² | |
| 4 allée de la Foret | Appartement 3 pièces | 72 m² | 290 000 € | 4 028 €/m² | |
| 22 allée de la Pierre Rouge | Appartement 6 pièces | 116 m² | 310 000 € | 2 672 €/m² | |
| 13 rue Lavoisier | Maison 6 pièces | 155 m² terrain 477 m² | 461 600 € | 2 978 €/m² | |
| 7 rue Winston Churchill | Maison 6 pièces | 115 m² terrain 536 m² | 400 000 € | 3 478 €/m² |
Louer à Émerainville : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,4 €/m²
de 17,0 à 22,2 €/m²
≈ 970 € par mois pour 50 m²
+13,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,3 €/m²
de 18,2 à 24,9 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+7,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,9 €/m²
de 15,3 à 21,0 €/m²
≈ 1 250 € par mois pour 70 m²
+13,5 % depuis 2022
-
Maisons
15,3 €/m²
de 10,8 à 21,7 €/m²
≈ 1 530 € par mois pour 100 m²
−0,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Émerainville
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Émerainville 94,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Émerainville 1,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Émerainville 4,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Émerainville 61,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Émerainville 38,3 %, France 42,4 %
À Émerainville, 3 235 logements, dont 94,0 % de résidences principales ; 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Émerainville ?
Prix, loyers et logement d'Émerainville et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Émerainville | 3 921 € | 4 000 € | 3 606 € | −1,3 % | 19,4 €/m² | 5,8 % | 61,7 % | 4,7 % |
| Croissy-Beaubourg | 3 953 € | 4 468 € | 3 756 € | +6,6 % | 19,0 €/m² | 5,1 % | 80,8 % | 2,2 % |
| Pontault-Combault | 3 767 € | 3 941 € | 3 613 € | −10,2 % | 18,1 €/m² | 5,5 % | 57,3 % | 4,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 3 717 € | 3 577 € | 4 250 € | −8,7 % | 19,2 €/m² | 6,4 % | 51,4 % | 1,9 % |
| Lognes | 3 710 € | 3 750 € | 3 553 € | +2,8 % | 19,1 €/m² | 6,1 % | 50,3 % | 4,1 % |
| Champs-sur-Marne | 3 631 € | 3 548 € | 3 857 € | −13,4 % | 18,8 €/m² | 6,4 % | 41,7 % | 4,2 % |
| Collégien | 3 570 € | 3 519 € | 4 023 € | −9,1 % | 19,2 €/m² | 6,5 % | 67,1 % | 3,2 % |
| La Queue-en-Brie | 3 540 € | 4 212 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,8 €/m² | 5,4 % | 66,4 % | 3,4 % |
| Torcy | 3 423 € | 3 357 € | 3 532 € | −5,1 % | 18,4 €/m² | 6,6 % | 48,8 % | 3,5 % |
| Roissy-en-Brie | 3 414 € | 3 372 € | 3 424 € | −6,7 % | 17,9 €/m² | 6,4 % | 63,8 % | 2,8 % |
| Noisiel | 3 371 € | 3 355 € | 3 420 € | −6,9 % | 18,6 €/m² | 6,6 % | 44,3 % | 2,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie