Appartements
2 500 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an 0,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 978 et 3 300 €/m²
- Prix médian
- 125 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 113
L'immobilier à Nemours en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 500 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 023 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
40,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
12,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Nemours
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 023 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,0 % sur 1 an −14,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 724 et 2 468 €/m²
- Prix médian
- 203 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 439 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 135
En comparaison
Que peut-on acheter à Nemours avec votre budget ?
- environ 74 m² d'appartement
- environ 92 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Nemours
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 536 €/m² | 2 208 €/m² |
| 2022 | 2 505 €/m² | 2 403 €/m² |
| 2023 | 2 647 €/m² | 2 113 €/m² |
| 2024 | 2 483 €/m² | 2 218 €/m² |
| 2025 | 2 536 €/m² | 1 886 €/m² |
De 2021 à 2025, à Nemours, le prix médian au m² des appartements est resté stable, autour de 2 536 € ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 208 € à 1 886 € (baisse de 14,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 183 ventes, dont 70 appartements et 113 maisons
- 2022 179 ventes, dont 84 appartements et 95 maisons
- 2023 133 ventes, dont 69 appartements et 64 maisons
- 2024 132 ventes, dont 61 appartements et 71 maisons
- 2025 116 ventes, dont 52 appartements et 64 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Nemours ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 84 125 € 2 668 €/m² · 31 m² · 18 ventes
- 2 pièces 119 500 € 2 648 €/m² · 45 m² · 55 ventes
- 3 pièces 142 500 € 2 351 €/m² · 65 m² · 30 ventes
- 4 pièces 164 000 € 2 012 €/m² · 80 m² · 9 ventes
Maisons
- 3 pièces 146 000 € 2 141 €/m² · 75 m² · 19 ventes
- 4 pièces 205 000 € 2 327 €/m² · 85 m² · 42 ventes
- 5 pièces et plus 225 000 € 1 919 €/m² · 113 m² · 68 ventes
Prix médian de vente à Nemours en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Nemours
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Nemours
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4A avenue Carnot Rive du Loing | Maison 7 pièces | 180 m² terrain 608 m² | 340 750 € | 1 893 €/m² | |
| 14 rue du Souvenir Mairie | Maison 6 pièces | 119 m² terrain 1 012 m² | 202 000 € | 1 697 €/m² | |
| 2 rue Jean Charcot Mairie | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 437 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² | |
| 5 rue Jean Charcot Mairie | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 419 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² | |
| 16 quai des Mariniers Rive du Loing | Appartement 2 pièces | 37 m² | 110 000 € | 2 973 €/m² | |
| 10 place du Chatelet Mairie | Appartement 3 pièces Neuf | 70 m² | 239 000 € | 3 414 €/m² | |
| 16 rue Leon Daunay Rive du Loing | Appartement 2 pièces | 44 m² | 133 000 € | 3 023 €/m² | |
| 47 rue du Souvenir Mairie | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 215 m² | 85 000 € | 850 €/m² | |
| 32 rue des Hauteurs du Loing Mairie | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 542 m² | 180 000 € | 2 045 €/m² | |
| 16 rue Leon Daunay Rive du Loing | Appartement 1 pièce | 28 m² | 80 550 € | 2 877 €/m² | |
| 33 place de la Republique Rive du Loing | Appartement 2 pièces | 60 m² | 136 700 € | 2 278 €/m² | |
| 21 rue Thiers Rive du Loing | Appartement 2 pièces | 61 m² | 150 000 € | 2 459 €/m² | |
| 10 place du Chatelet Mairie | Appartement 3 pièces Neuf | 64 m² | 225 000 € | 3 516 €/m² | |
| 16 rue Rancogne Rive du Loing | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 445 m² | 68 350 € | 911 €/m² | |
| 2 rue Georges Clemenceau Mairie | Appartement 2 pièces | 52 m² | 94 000 € | 1 808 €/m² | |
| 22 rue du Canal Rive du Loing | Maison 5 pièces | 160 m² terrain 326 m² | 358 350 € | 2 240 €/m² | |
| 28 rue d'Erceville Rive du Loing | Appartement 3 pièces | 67 m² | 180 000 € | 2 687 €/m² | |
| 36 rue du Beauregard Mairie | Maison 3 pièces | 67 m² terrain 1 461 m² | 167 000 € | 2 493 €/m² | |
| 21 quai Victor Hugo Rive du Loing | Maison 6 pièces | 168 m² terrain 481 m² | 318 250 € | 1 894 €/m² | |
| 11 rue Paul Ledroit Mairie | Maison 5 pièces | 78 m² terrain 75 m² | 100 000 € | 1 282 €/m² |
Louer à Nemours : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,4 €/m²
de 11,9 à 17,5 €/m²
≈ 720 € par mois pour 50 m²
+14,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,2 €/m²
de 13,5 à 19,6 €/m²
≈ 570 € par mois pour 35 m²
+8,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,6 €/m²
de 11,0 à 16,9 €/m²
≈ 950 € par mois pour 70 m²
+20,6 % depuis 2022
-
Maisons
11,4 €/m²
de 9,0 à 14,3 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 100 m²
+12,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 2 quartiers de Nemours comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Rive du Loing | 2 399 € | 2 500 € | 1 932 € | +0,2 % | 104 |
| Mairie | 2 099 € | 2 558 € | 2 026 € | −11,9 % | 143 |
Le logement à Nemours
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nemours 85,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nemours 2,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nemours 12,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nemours 40,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nemours 59,6 %, France 42,4 %
À Nemours, 6 547 logements, dont 85,1 % de résidences principales ; 40,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Nemours ?
Prix, loyers et logement de Nemours et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nemours | 2 242 € | 2 500 € | 2 023 € | −8,9 % | 14,4 €/m² | 6,9 % | 40,4 % | 12,8 % |
| Grez-sur-Loing | 2 829 € | NC | 2 829 € | +3,3 % | 14,5 €/m² | NC | 87,1 % | 8,6 % |
| Montcourt-Fromonville | 2 518 € | NC | 2 581 € | +0,4 % | 14,0 €/m² | NC | 89,7 % | 5,7 % |
| Chevrainvilliers | 2 427 € | NC | 2 427 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 88,4 % | 10,4 % |
| Faÿ-lès-Nemours | 2 329 € | NC | 2 379 € | NC | 13,6 €/m² | NC | 86,0 % | 4,3 % |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 256 € | 2 264 € | 2 256 € | +3,7 % | 14,9 €/m² | 7,9 % | 78,3 % | 7,5 % |
| Darvault | 2 233 € | NC | 2 233 € | −11,7 % | 13,6 €/m² | NC | 86,6 % | 8,8 % |
| Nonville | 2 204 € | NC | 2 204 € | NC | 14,0 €/m² | NC | 93,3 % | 8,9 % |
| Bagneaux-sur-Loing | 2 202 € | NC | 1 923 € | +13,3 % | 13,6 €/m² | NC | 49,3 % | 5,9 % |
| Ormesson | 2 152 € | NC | 2 152 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 84,0 % | 3,4 % |
| Châtenoy | NC | NC | NC | NC | 13,6 €/m² | NC | 88,9 % | 5,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie