Appartements
3 267 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,5 % sur 1 an −5,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 609 et 4 006 €/m²
- Prix médian
- 175 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 11 298
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Val-d'Oise ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département du Val-d'Oise, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 184 communes.
L'immobilier dans le Val-d'Oise en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 267 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 531 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Val-d'Oise
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 531 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an −5,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 947 et 4 286 €/m²
- Prix médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 404 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10 437
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Val-d'Oise avec votre budget ?
- environ 57 m² d'appartement
- environ 53 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Val-d'Oise
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 433 €/m² | 3 722 €/m² |
| 2022 | 3 573 €/m² | 3 900 €/m² |
| 2023 | 3 438 €/m² | 3 782 €/m² |
| 2024 | 3 294 €/m² | 3 557 €/m² |
| 2025 | 3 245 €/m² | 3 514 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Val-d'Oise, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 433 € à 3 245 € (baisse de 5,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 722 € à 3 514 € (baisse de 5,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 17 681 ventes, dont 9 470 appartements et 8 211 maisons
- 2022 16 590 ventes, dont 9 023 appartements et 7 567 maisons
- 2023 12 068 ventes, dont 6 547 appartements et 5 521 maisons
- 2024 10 311 ventes, dont 5 526 appartements et 4 785 maisons
- 2025 11 424 ventes, dont 5 772 appartements et 5 652 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Val-d'Oise ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 113 000 € 4 037 €/m² · 29 m² · 1 242 ventes
- 2 pièces 160 000 € 3 689 €/m² · 44 m² · 3 242 ventes
- 3 pièces 193 000 € 3 125 €/m² · 63 m² · 3 925 ventes
- 4 pièces 212 000 € 2 723 €/m² · 79 m² · 2 365 ventes
- 5 pièces et plus 223 000 € 2 290 €/m² · 96 m² · 523 ventes
Maisons
- 1 pièce 175 000 € 4 444 €/m² · 35 m² · 77 ventes
- 2 pièces 215 000 € 4 339 €/m² · 49 m² · 482 ventes
- 3 pièces 265 000 € 4 095 €/m² · 65 m² · 1 783 ventes
- 4 pièces 310 000 € 3 632 €/m² · 84 m² · 3 500 ventes
- 5 pièces et plus 370 000 € 3 277 €/m² · 112 m² · 4 595 ventes
Prix médian de vente dans le Val-d'Oise en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Val-d'Oise : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,6 €/m²
≈ 930 € par mois pour 50 m²
+12,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,5 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+12,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,9 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 70 m²
+13,9 % depuis 2022
-
Maisons
16,1 €/m²
≈ 1 610 € par mois pour 100 m²
+12,6 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans le Val-d'Oise ?
Ses 184 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 649 € | 4 855 € | 4 373 € | +1,4 % | 19,1 €/m² | 4,7 % | 66,3 % | 6,5 % |
| La Frette-sur-Seine | 4 286 € | 3 425 € | 4 618 € | +1,2 % | 18,7 €/m² | 6,6 % | 80,4 % | 10,4 % |
| L'Isle-Adam | 4 170 € | 4 326 € | 4 098 € | −4,2 % | 19,6 €/m² | 5,4 % | 56,2 % | 6,5 % |
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Saint-Prix | 4 019 € | 3 847 € | 4 037 € | −7,4 % | 18,9 €/m² | 5,9 % | 74,6 % | 6,0 % |
| Bezons | 4 000 € | 3 872 € | 4 400 € | −10,8 % | 19,7 €/m² | 6,1 % | 41,6 % | 8,2 % |
| Eaubonne | 3 981 € | 3 359 € | 4 388 € | −8,0 % | 19,6 €/m² | 7,0 % | 65,4 % | 5,8 % |
| Ermont | 3 978 € | 3 695 € | 4 412 € | +1,0 % | 19,0 €/m² | 6,2 % | 49,6 % | 3,0 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 897 € | 3 676 € | 4 082 € | −7,5 % | 19,1 €/m² | 6,2 % | 71,4 % | 7,0 % |
| Bessancourt | 3 882 € | 3 948 € | 3 748 € | −8,8 % | 18,0 €/m² | 5,5 % | 60,0 % | 8,5 % |
| Saint-Gratien | 3 758 € | 3 333 € | 4 824 € | −12,1 % | 20,4 €/m² | 7,4 % | 51,9 % | 5,9 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 752 € | 3 643 € | 3 885 € | −6,8 % | 19,6 €/m² | 6,5 % | 64,7 % | 9,5 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 718 € | 3 245 € | 4 471 € | −9,0 % | 19,3 €/m² | 7,1 % | 61,7 % | 6,8 % |
| Beauchamp | 3 696 € | 3 214 € | 4 044 € | −13,8 % | 17,9 €/m² | 6,7 % | 68,5 % | 3,8 % |
| Deuil-la-Barre | 3 691 € | 3 481 € | 4 315 € | −5,9 % | 19,6 €/m² | 6,7 % | 58,5 % | 9,4 % |
| Auvers-sur-Oise | 3 667 € | 3 026 € | 3 718 € | −1,0 % | 17,4 €/m² | 6,9 % | 77,3 % | 4,7 % |
| Sannois | 3 635 € | 3 389 € | 4 197 € | −5,6 % | 19,8 €/m² | 7,0 % | 52,6 % | 5,1 % |
| Mériel | 3 549 € | 3 513 € | 3 565 € | −2,9 % | 18,8 €/m² | 6,4 % | 76,1 % | 4,7 % |
| Vauréal | 3 543 € | 3 675 € | 3 385 € | −7,5 % | 17,8 €/m² | 5,8 % | 66,2 % | 5,2 % |
| Pierrelaye | 3 512 € | 3 512 € | 3 506 € | −3,5 % | 18,0 €/m² | 6,1 % | 49,1 % | 5,5 % |
| Le Plessis-Bouchard | 3 500 € | 3 045 € | 4 144 € | −1,6 % | 18,7 €/m² | 7,4 % | 76,7 % | 4,6 % |
| Courdimanche | 3 492 € | 3 512 € | 3 416 € | −1,2 % | 17,9 €/m² | 6,1 % | 60,8 % | 4,8 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Argenteuil | 3 441 € | 3 126 € | 3 855 € | −7,0 % | 19,4 €/m² | 7,4 % | 43,1 % | 6,1 % |
| Luzarches | 3 407 € | 3 075 € | 3 525 € | −11,3 % | 16,3 €/m² | 6,4 % | 62,1 % | 8,6 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 370 € | 3 085 € | 3 741 € | −0,6 % | 18,7 €/m² | 7,3 % | 59,8 % | 4,8 % |
| Louvres | 3 370 € | 3 572 € | 3 022 € | −0,2 % | 17,5 €/m² | 5,9 % | 57,4 % | 4,6 % |
| Taverny | 3 363 € | 2 883 € | 3 866 € | −6,2 % | 18,1 €/m² | 7,5 % | 63,1 % | 5,7 % |
| Méry-sur-Oise | 3 348 € | 3 099 € | 3 544 € | −3,8 % | 17,8 €/m² | 6,9 % | 67,0 % | 7,6 % |
| Osny | 3 335 € | 3 493 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,1 €/m² | 6,2 % | 65,7 % | 4,1 % |
| Éragny | 3 333 € | 3 258 € | 3 376 € | −3,6 % | 18,6 €/m² | 6,9 % | 61,6 % | 4,0 % |
| Pontoise | 3 255 € | 3 160 € | 3 395 € | −10,4 % | 17,8 €/m² | 6,8 % | 36,1 % | 8,9 % |
| Marly-la-Ville | 3 249 € | 4 040 € | 3 083 € | −1,9 % | 18,2 €/m² | 5,4 % | 76,3 % | 4,2 % |
| Le Thillay | 3 246 € | 2 626 € | 3 590 € | +2,2 % | 18,3 €/m² | 8,4 % | 71,1 % | 4,4 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3 239 € | 2 393 € | 3 610 € | −9,7 % | 18,2 €/m² | 9,1 % | 56,8 % | 3,6 % |
| Écouen | 3 234 € | 2 778 € | 3 727 € | +8,1 % | 18,0 €/m² | 7,8 % | 64,4 % | 4,0 % |
| Bouffémont | 3 220 € | 3 391 € | 3 197 € | −3,8 % | 18,1 €/m² | 6,4 % | 62,2 % | 3,6 % |
| Ézanville | 3 214 € | 2 764 € | 3 584 € | −1,2 % | 18,2 €/m² | 7,9 % | 64,8 % | 4,8 % |
| Franconville | 3 200 € | 2 978 € | 4 000 € | −5,5 % | 18,4 €/m² | 7,4 % | 57,3 % | 5,9 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 199 € | 3 113 € | 3 341 € | −1,6 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 47,0 % | 3,3 % |
| Goussainville | 3 194 € | 2 857 € | 3 344 € | −0,5 % | 18,0 €/m² | 7,5 % | 53,6 % | 5,9 % |
| Viarmes | 3 161 € | 3 111 € | 3 195 € | −6,4 % | 16,9 €/m² | 6,5 % | 75,5 % | 2,2 % |
| Domont | 3 160 € | 2 788 € | 3 617 € | −4,9 % | 18,0 €/m² | 7,7 % | 61,4 % | 6,4 % |
| Montmagny | 3 154 € | 2 715 € | 3 447 € | −0,5 % | 19,3 €/m² | 8,5 % | 58,5 % | 6,0 % |
| Cergy | 3 152 € | 3 188 € | 2 971 € | −6,3 % | 18,5 €/m² | 7,0 % | 30,9 % | 7,9 % |
| Champagne-sur-Oise | 3 145 € | 2 585 € | 3 183 € | −2,3 % | 17,6 €/m² | 8,2 % | 72,2 % | 8,7 % |
| Parmain | 3 124 € | 2 990 € | 3 137 € | −13,0 % | 17,5 €/m² | 7,0 % | 81,2 % | 7,8 % |
| Arnouville | 3 113 € | 2 887 € | 3 292 € | +0,6 % | 18,2 €/m² | 7,5 % | 70,8 % | 5,5 % |
| Jouy-le-Moutier | 3 111 € | 3 422 € | 3 061 € | −5,0 % | 17,4 €/m² | 6,1 % | 64,8 % | 4,3 % |
| Persan | 3 080 € | 3 103 € | 3 033 € | −0,2 % | 16,9 €/m² | 6,5 % | 38,5 % | 5,8 % |
| Menucourt | 3 051 € | 3 051 € | 3 041 € | −7,1 % | 17,5 €/m² | 6,9 % | 73,4 % | 2,9 % |
| Gonesse | 3 042 € | 2 873 € | 3 208 € | −8,5 % | 18,3 €/m² | 7,7 % | 43,2 % | 3,5 % |
| Beaumont-sur-Oise | 3 026 € | 3 100 € | 2 892 € | −5,7 % | 15,4 €/m² | 6,0 % | 51,6 % | 6,5 % |
| Fosses | 2 915 € | 2 994 € | 2 909 € | −4,2 % | 18,0 €/m² | 7,2 % | 70,1 % | 3,7 % |
| Bruyères-sur-Oise | 2 777 € | 2 405 € | 2 841 € | −5,1 % | 15,6 €/m² | 7,8 % | 63,6 % | 3,3 % |
| Villiers-le-Bel | 2 740 € | 2 628 € | 2 910 € | −2,4 % | 18,6 €/m² | 8,5 % | 28,2 % | 5,7 % |
| Magny-en-Vexin | 2 615 € | 2 704 € | 2 594 € | −9,5 % | 15,3 €/m² | 6,8 % | 49,8 % | 8,4 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 509 € | 2 295 € | 3 266 € | −4,0 % | 18,7 €/m² | 9,8 % | 30,6 % | 3,9 % |
| Sarcelles | 2 095 € | 1 951 € | 3 111 € | −15,0 % | 18,0 €/m² | 11,1 % | 28,0 % | 5,2 % |
Le logement dans le Val-d'Oise
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Val-d'Oise 92,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Val-d'Oise 1,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Val-d'Oise 6,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Val-d'Oise 54,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Val-d'Oise 45,5 %, France 42,4 %
Dans le Val-d'Oise, 546 421 logements, dont 92,4 % de résidences principales ; 54,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie