Appartements
3 245 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,2 % sur 1 an −10,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 745 et 3 697 €/m²
- Prix médian
- 172 575 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 166
L'immobilier à Soisy-sous-Montmorency en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 245 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 471 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 471 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,7 % sur 1 an −0,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 775 et 5 170 €/m²
- Prix médian
- 412 500 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 400 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 152
En comparaison
Que peut-on acheter à Soisy-sous-Montmorency avec votre budget ?
- environ 57 m² d'appartement
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 556 €/m² | 4 616 €/m² |
| 2022 | 3 725 €/m² | 4 766 €/m² |
| 2023 | 3 442 €/m² | 4 414 €/m² |
| 2024 | 3 320 €/m² | 4 400 €/m² |
| 2025 | 3 180 €/m² | 4 608 €/m² |
De 2021 à 2025, à Soisy-sous-Montmorency, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 556 € à 3 180 € (baisse de 10,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 616 € à 4 608 € (baisse de 0,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 265 ventes, dont 137 appartements et 128 maisons
- 2022 250 ventes, dont 129 appartements et 121 maisons
- 2023 152 ventes, dont 90 appartements et 62 maisons
- 2024 155 ventes, dont 74 appartements et 81 maisons
- 2025 163 ventes, dont 92 appartements et 71 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 124 500 € 3 953 €/m² · 31 m² · 24 ventes
- 2 pièces 160 000 € 3 476 €/m² · 47 m² · 29 ventes
- 3 pièces 170 000 € 2 960 €/m² · 60 m² · 58 ventes
- 4 pièces 234 000 € 3 174 €/m² · 80 m² · 51 ventes
Maisons
- 2 pièces 283 000 € 5 666 €/m² · 50 m² · 8 ventes
- 3 pièces 330 000 € 5 029 €/m² · 65 m² · 21 ventes
- 4 pièces 357 500 € 4 245 €/m² · 83 m² · 44 ventes
- 5 pièces et plus 512 500 € 4 151 €/m² · 116 m² · 78 ventes
Prix médian de vente à Soisy-sous-Montmorency en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Soisy-sous-Montmorency
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Soisy-sous-Montmorency
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17B avenue de Paris | Appartement 3 pièces | 64 m² | 236 000 € | 3 688 €/m² | |
| 59 avenue de Paris | Appartement 1 pièce | 65 m² | 182 700 € | 2 811 €/m² | |
| 6 place Mirabeau | Appartement 3 pièces | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² | |
| 7 rue du Mont d'Eaubonne | Appartement 2 pièces | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² | |
| 33 rue d'Andilly | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 305 m² | 350 000 € | 3 723 €/m² | |
| 20 rue Carnot | Appartement 3 pièces | 62 m² | 180 000 € | 2 903 €/m² | |
| 20 avenue Gavignot | Maison 6 pièces | 103 m² terrain 294 m² | 614 000 € | 5 961 €/m² | |
| 49 avenue Kellermann | Appartement 3 pièces | 56 m² | 156 500 € | 2 795 €/m² | |
| 12B avenue Alexandre Dumas | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 453 m² | 515 000 € | 5 479 €/m² | |
| 3 rue Charles Godefroy | Appartement 1 pièce | 32 m² | 125 000 € | 3 906 €/m² | |
| 13 rue Jean Mermoz | Appartement 2 pièces | 55 m² | 164 000 € | 2 982 €/m² | |
| 14 avenue du Midi | Appartement 2 pièces | 64 m² | 260 000 € | 4 063 €/m² | |
| 94 avenue du General Leclerc | Appartement 3 pièces | 49 m² | 159 000 € | 3 245 €/m² | |
| 19 avenue du Muguet | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 206 m² | 410 000 € | 5 325 €/m² | |
| 4 place Mirabeau | Appartement 3 pièces | 61 m² | 162 000 € | 2 656 €/m² | |
| 36 avenue du Muguet | Maison 4 pièces | 49 m² terrain 369 m² | 407 000 € | 8 306 €/m² | |
| 58 chemin des Regards | Maison 5 pièces | 109 m² terrain 1 013 m² | 630 000 € | 5 780 €/m² | |
| 18B rue du Puits Grenet | Maison 5 pièces | 89 m² terrain 488 m² | 460 000 € | 5 169 €/m² | |
| 6 rue Marie Curie | Appartement 4 pièces | 64 m² | 177 000 € | 2 766 €/m² | |
| 19 rue de la Caille | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 200 m² | 400 000 € | 5 797 €/m² |
Louer à Soisy-sous-Montmorency : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,3 €/m²
de 15,9 à 23,4 €/m²
≈ 960 € par mois pour 50 m²
+10,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,1 €/m²
de 18,5 à 26,5 €/m²
≈ 770 € par mois pour 35 m²
+9,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,9 €/m²
de 14,6 à 21,9 €/m²
≈ 1 250 € par mois pour 70 m²
+11,2 % depuis 2022
-
Maisons
17,6 €/m²
de 13,2 à 23,6 €/m²
≈ 1 760 € par mois pour 100 m²
+14,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Soisy-sous-Montmorency
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Soisy-sous-Montmorency 91,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Soisy-sous-Montmorency 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Soisy-sous-Montmorency 6,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Soisy-sous-Montmorency 61,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Soisy-sous-Montmorency 38,3 %, France 42,4 %
À Soisy-sous-Montmorency, 8 106 logements, dont 91,8 % de résidences principales ; 61,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Soisy-sous-Montmorency ?
Prix, loyers et logement de Soisy-sous-Montmorency et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 718 € | 3 245 € | 4 471 € | −9,0 % | 19,3 €/m² | 7,1 % | 61,7 % | 6,8 % |
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Eaubonne | 3 981 € | 3 359 € | 4 388 € | −8,0 % | 19,6 €/m² | 7,0 % | 65,4 % | 5,8 % |
| Ermont | 3 978 € | 3 695 € | 4 412 € | +1,0 % | 19,0 €/m² | 6,2 % | 49,6 % | 3,0 % |
| Margency | 3 947 € | 3 839 € | 3 966 € | −8,4 % | 19,0 €/m² | 5,9 % | 70,8 % | 4,4 % |
| Andilly | 3 779 € | 3 708 € | 3 868 € | −7,5 % | 18,4 €/m² | 5,9 % | 65,4 % | 12,6 % |
| Saint-Gratien | 3 758 € | 3 333 € | 4 824 € | −12,1 % | 20,4 €/m² | 7,4 % | 51,9 % | 5,9 % |
| Deuil-la-Barre | 3 691 € | 3 481 € | 4 315 € | −5,9 % | 19,6 €/m² | 6,7 % | 58,5 % | 9,4 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie