Appartements
3 075 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−10,9 % sur 1 an −24,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 436 et 3 578 €/m²
- Prix médian
- 146 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 35
L'immobilier à Luzarches en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 075 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 525 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Luzarches
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 525 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,1 % sur 1 an −2,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 124 et 3 884 €/m²
- Prix médian
- 338 500 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 547 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 82
En comparaison
Que peut-on acheter à Luzarches avec votre budget ?
- environ 61 m² d'appartement
- environ 53 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Luzarches
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 905 €/m² | 3 486 €/m² |
| 2022 | 3 548 €/m² | 3 494 €/m² |
| 2023 | 3 204 €/m² | 3 477 €/m² |
| 2024 | 3 323 €/m² | 3 562 €/m² |
| 2025 | 2 960 €/m² | 3 416 €/m² |
De 2021 à 2025, à Luzarches, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 905 € à 2 960 € (baisse de 24,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 486 € à 3 416 € (baisse de 2,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 81 ventes, dont 26 appartements et 55 maisons
- 2022 60 ventes, dont 19 appartements et 41 maisons
- 2023 49 ventes, dont 15 appartements et 34 maisons
- 2024 52 ventes, dont 13 appartements et 39 maisons
- 2025 65 ventes, dont 22 appartements et 43 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Luzarches ?
Appartements
- 2 pièces 130 000 € 3 075 €/m² · 40 m² · 11 ventes
- 3 pièces 188 450 € 2 640 €/m² · 63 m² · 17 ventes
Maisons
- 3 pièces 325 000 € 3 716 €/m² · 77 m² · 15 ventes
- 4 pièces 324 000 € 3 705 €/m² · 87 m² · 26 ventes
- 5 pièces et plus 379 000 € 3 341 €/m² · 113 m² · 40 ventes
Prix médian de vente à Luzarches en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Luzarches
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Luzarches
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du Marechal Joffre | Maison 9 pièces | 143 m² terrain 500 m² | 370 000 € | 2 587 €/m² | |
| 32 route de Seugy | Maison 4 pièces | 66 m² terrain 246 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² | |
| 4 rue de Moanda | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 392 m² | 200 000 € | 2 985 €/m² | |
| 14 rue des Hortensias | Maison 6 pièces | 106 m² terrain 530 m² | 378 000 € | 3 566 €/m² | |
| 1 rue du Pontcel | Appartement 3 pièces | 58 m² | 127 500 € | 2 198 €/m² | |
| 15 résidence de l'Ile de France | Maison 4 pièces | 90 m² | 328 000 € | 3 644 €/m² | |
| 4 rue Sophie Arnould | Maison 4 pièces | 151 m² terrain 510 m² | 586 500 € | 3 884 €/m² | |
| 2T rue des Gantiers | Appartement 3 pièces | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² | |
| 12 rue des Gantiers | Maison 3 pièces | 98 m² terrain 39 m² | 205 000 € | 2 092 €/m² | |
| 23T avenue de la Liberation | Appartement 3 pièces | 63 m² | 226 000 € | 3 587 €/m² | |
| 27 boulevard de la Fraternite | Appartement 1 pièce | 29 m² | 123 000 € | 4 241 €/m² | |
| 9 rue Honore de Balzac | Maison 5 pièces | 96 m² terrain 415 m² | 237 000 € | 2 469 €/m² | |
| 24 rue Saint Damien | Appartement 3 pièces | 55 m² | 102 500 € | 1 864 €/m² | |
| 2 rue Saint Cosme | Appartement 2 pièces | 41 m² | 83 000 € | 2 024 €/m² | |
| 7 allée Lamartine | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 207 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² | |
| 9 rue des Azalees | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 544 m² | 310 000 € | 3 131 €/m² | |
| 14 chemin des Carrieres de St Come | Maison 5 pièces | 194 m² terrain 1 355 m² | 720 000 € | 3 711 €/m² | |
| 3 rue du Pontcel | Appartement 3 pièces | 93 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² | |
| 1 rue Monsieur le Prince | Maison 3 pièces | 121 m² terrain 952 m² | 380 000 € | 3 140 €/m² | |
| 1 rue du Pontcel | Appartement 3 pièces | 69 m² | 120 000 € | 1 739 €/m² |
Louer à Luzarches : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,3 €/m²
de 13,5 à 19,8 €/m²
≈ 820 € par mois pour 50 m²
+5,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,8 €/m²
de 16,0 à 22,2 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+0,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,5 €/m²
de 11,9 à 17,6 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 70 m²
+4,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
17,1 €/m²
de 13,3 à 21,9 €/m²
≈ 1 710 € par mois pour 100 m²
+28,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Luzarches
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Luzarches 89,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Luzarches 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Luzarches 8,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Luzarches 62,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Luzarches 37,9 %, France 42,4 %
À Luzarches, 2 302 logements, dont 89,5 % de résidences principales ; 62,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Luzarches ?
Prix, loyers et logement de Luzarches et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luzarches | 3 407 € | 3 075 € | 3 525 € | −11,3 % | 16,3 €/m² | 6,4 % | 62,1 % | 8,6 % |
| Lamorlaye | 3 907 € | 3 881 € | 3 928 € | +2,3 % | 17,7 €/m² | 5,5 % | 72,5 % | 6,1 % |
| Chaumontel | 3 534 € | 4 031 € | 3 379 € | −5,8 % | 17,3 €/m² | 5,2 % | 88,2 % | 4,1 % |
| Belloy-en-France | 3 212 € | NC | 3 180 € | −9,3 % | 16,4 €/m² | NC | 84,5 % | 4,4 % |
| Lassy | 3 205 € | NC | 3 235 € | NC | 17,3 €/m² | NC | 67,9 % | 6,8 % |
| Bellefontaine | 3 205 € | NC | 3 205 € | NC | 17,3 €/m² | NC | 84,8 % | 6,5 % |
| Seugy | 3 185 € | 3 077 € | 3 292 € | −12,6 % | 17,1 €/m² | 6,7 % | 78,4 % | 5,0 % |
| Viarmes | 3 161 € | 3 111 € | 3 195 € | −6,4 % | 16,9 €/m² | 6,5 % | 75,5 % | 2,2 % |
| Jagny-sous-Bois | 2 897 € | NC | 2 897 € | NC | 17,3 €/m² | NC | 86,1 % | 8,2 % |
| Le Plessis-Luzarches | NC | NC | NC | NC | 17,3 €/m² | NC | 81,4 % | 1,3 % |
| Épinay-Champlâtreux | NC | NC | NC | NC | 17,3 €/m² | NC | 34,6 % | 12,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie