Appartements
3 111 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+12,6 % sur 1 an
La moitié des ventes entre 2 844 et 3 712 €/m²
- Prix médian
- 148 750 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 20
L'immobilier à Viarmes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 111 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 195 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
16,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
75,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
2,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Viarmes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 195 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,2 % sur 1 an −9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 643 et 3 672 €/m²
- Prix médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 644 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 88
En comparaison
Que peut-on acheter à Viarmes avec votre budget ?
- environ 60 m² d'appartement
- environ 58 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Viarmes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 3 328 €/m² |
| 2022 | 3 332 €/m² |
| 2023 | 3 333 €/m² |
| 2024 | 3 211 €/m² |
| 2025 | 3 012 €/m² |
De 2021 à 2025, à Viarmes, le prix médian au m² des maisons est passé de 3 328 € à 3 012 € (baisse de 9,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 75 ventes, dont 5 appartements et 70 maisons
- 2022 69 ventes, dont 13 appartements et 56 maisons
- 2023 49 ventes, dont 4 appartements et 45 maisons
- 2024 46 ventes, dont 10 appartements et 36 maisons
- 2025 62 ventes, dont 10 appartements et 52 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Viarmes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 80 000 € 3 721 €/m² · 27 m² · 6 ventes
- 2 pièces 140 000 € 3 629 €/m² · 36 m² · 5 ventes
- 3 pièces 200 000 € 2 941 €/m² · 68 m² · 7 ventes
Maisons
- 2 pièces 143 500 € 3 243 €/m² · 50 m² · 7 ventes
- 3 pièces 234 500 € 3 751 €/m² · 67 m² · 18 ventes
- 4 pièces 269 000 € 3 189 €/m² · 89 m² · 17 ventes
- 5 pièces et plus 370 000 € 2 985 €/m² · 139 m² · 45 ventes
Prix médian de vente à Viarmes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Viarmes
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Viarmes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de Paris | Appartement 1 pièce | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² | |
| 7 rue de la Gare | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 632 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² | |
| 4 rue Eugene Lair | Maison 4 pièces | 59 m² terrain 136 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² | |
| 27 rue Pierre et Marie Curie | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 594 m² | 325 000 € | 2 500 €/m² | |
| 19 rue de la Fontaine d'Amour | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 800 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² | |
| 13 rue du Docteur Schweitzer | Maison 7 pièces | 137 m² terrain 516 m² | 337 000 € | 2 460 €/m² | |
| 11 rue Pasteur | Maison 3 pièces | 41 m² terrain 488 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² | |
| 7 rue Jean Jaures | Maison 3 pièces | 61 m² terrain 300 m² | 288 750 € | 4 734 €/m² | |
| 31 avenue Georges Clemenceau | Appartement 3 pièces | 51 m² | 157 500 € | 3 088 €/m² | |
| 9 ruelle des Quatre Vents | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 287 m² | 300 000 € | 4 110 €/m² | |
| 28 rue Parmentier | Maison 5 pièces | 92 m² terrain 1 498 m² | 357 000 € | 3 880 €/m² | |
| 9011 route de Giez | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 1 000 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² | |
| 9 avenue Georges Clemenceau | Maison 2 pièces | 74 m² terrain 320 m² | 240 000 € | 3 243 €/m² | |
| 15 chemin de Champlatreux | Maison 6 pièces | 89 m² terrain 4 695 m² | 315 000 € | 3 539 €/m² | |
| 4D chemin de Champlatreux | Maison 7 pièces | 172 m² terrain 2 399 m² | 475 000 € | 2 762 €/m² | |
| 1B route de Seugy | Appartement 2 pièces | 36 m² | 140 000 € | 3 889 €/m² | |
| 11B ruelle a l'Auge | Appartement 4 pièces | 75 m² | 235 000 € | 3 133 €/m² | |
| 7 rue Edouard Branly | Maison 5 pièces | 84 m² terrain 536 m² | 330 000 € | 3 929 €/m² | |
| 32 rue de la Gare | Maison 5 pièces | 124 m² terrain 180 m² | 228 000 € | 1 839 €/m² | |
| 2T route de Giez | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 220 m² | 286 050 € | 3 814 €/m² |
Louer à Viarmes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,9 €/m²
de 14,0 à 20,3 €/m²
≈ 840 € par mois pour 50 m²
+10,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,2 €/m²
de 16,2 à 22,6 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+10,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,4 €/m²
de 12,7 à 18,8 €/m²
≈ 1 080 € par mois pour 70 m²
+10,7 % depuis 2022
-
Maisons
17,1 €/m²
de 13,3 à 21,9 €/m²
≈ 1 710 € par mois pour 100 m²
+27,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Viarmes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Viarmes 96,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Viarmes 1,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Viarmes 2,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Viarmes 75,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Viarmes 24,5 %, France 42,4 %
À Viarmes, 2 364 logements, dont 96,7 % de résidences principales ; 75,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Viarmes ?
Prix, loyers et logement de Viarmes et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 161 € | 3 111 € | 3 195 € | −6,4 % | 16,9 €/m² | 6,5 % | 75,5 % | 2,2 % |
| Lamorlaye | 3 907 € | 3 881 € | 3 928 € | +2,3 % | 17,7 €/m² | 5,5 % | 72,5 % | 6,1 % |
| Chaumontel | 3 534 € | 4 031 € | 3 379 € | −5,8 % | 17,3 €/m² | 5,2 % | 88,2 % | 4,1 % |
| Presles | 3 417 € | 3 586 € | 3 400 € | −8,6 % | 17,6 €/m² | 5,9 % | 87,5 % | 3,6 % |
| Luzarches | 3 407 € | 3 075 € | 3 525 € | −11,3 % | 16,3 €/m² | 6,4 % | 62,1 % | 8,6 % |
| Nointel | 3 280 € | 2 993 € | 3 463 € | NC | 18,3 €/m² | 7,3 % | 86,2 % | 5,9 % |
| Seugy | 3 185 € | 3 077 € | 3 292 € | −12,6 % | 17,1 €/m² | 6,7 % | 78,4 % | 5,0 % |
| Asnières-sur-Oise | 3 043 € | 3 155 € | 3 031 € | −16,2 % | 16,8 €/m² | 6,4 % | 79,9 % | 6,9 % |
| Boran-sur-Oise | 3 013 € | NC | 3 013 € | −0,9 % | 16,2 €/m² | NC | 63,2 % | 6,4 % |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 857 € | NC | 2 857 € | −7,9 % | 16,4 €/m² | NC | 68,4 % | 4,3 % |
| Noisy-sur-Oise | 2 730 € | NC | 2 698 € | NC | 16,4 €/m² | NC | 90,0 % | 16,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie