Appartements
2 628 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−20,6 % sur 1 an −1,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 911 et 3 599 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 274
L'immobilier à Villiers-le-Bel en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 628 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 910 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
28,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Villiers-le-Bel
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 910 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,8 % sur 1 an −6,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 334 et 3 384 €/m²
- Prix médian
- 244 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 356 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 88
En comparaison
Que peut-on acheter à Villiers-le-Bel avec votre budget ?
- environ 71 m² d'appartement
- environ 64 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Villiers-le-Bel
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 371 €/m² | 3 047 €/m² |
| 2022 | 2 875 €/m² | 3 184 €/m² |
| 2023 | 2 905 €/m² | 3 165 €/m² |
| 2024 | 2 955 €/m² | 3 062 €/m² |
| 2025 | 2 347 €/m² | 2 853 €/m² |
De 2021 à 2025, à Villiers-le-Bel, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 371 € à 2 347 € (baisse de 1,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 047 € à 2 853 € (baisse de 6,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 226 ventes, dont 156 appartements et 70 maisons
- 2022 276 ventes, dont 213 appartements et 63 maisons
- 2023 223 ventes, dont 179 appartements et 44 maisons
- 2024 201 ventes, dont 164 appartements et 37 maisons
- 2025 161 ventes, dont 110 appartements et 51 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Villiers-le-Bel ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 94 500 € 2 993 €/m² · 30 m² · 26 ventes
- 2 pièces 155 000 € 3 774 €/m² · 43 m² · 85 ventes
- 3 pièces 162 000 € 2 676 €/m² · 63 m² · 99 ventes
- 4 pièces 146 000 € 1 993 €/m² · 74 m² · 54 ventes
- 5 pièces et plus 148 000 € 1 740 €/m² · 88 m² · 10 ventes
Maisons
- 3 pièces 237 000 € 3 000 €/m² · 69 m² · 18 ventes
- 4 pièces 244 000 € 3 113 €/m² · 83 m² · 28 ventes
- 5 pièces et plus 259 505 € 2 373 €/m² · 108 m² · 36 ventes
Prix médian de vente à Villiers-le-Bel en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Villiers-le-Bel
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Villiers-le-Bel
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse les Coutances | Maison 5 pièces | 88 m² terrain 188 m² | 262 010 € | 2 977 €/m² | |
| 4 rue du Prieure | Appartement 2 pièces | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² | |
| 31 rue du General Archinard | Appartement 4 pièces | 69 m² | 120 000 € | 1 739 €/m² | |
| 3 allée des Charmes | Appartement 3 pièces | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² | |
| 14 rue Renoir | Appartement 3 pièces | 69 m² | 100 000 € | 1 449 €/m² | |
| 27 avenue des Charmettes | Maison 4 pièces | 68 m² terrain 292 m² | 276 000 € | 4 059 €/m² | |
| 11 allée des Cerisiers | Maison 6 pièces | 125 m² | 240 000 € | 1 920 €/m² | |
| 7 rue Bourdelle | Appartement 3 pièces | 60 m² | 128 000 € | 2 133 €/m² | |
| 38 avenue du Huit Mai 1945 | Appartement 3 pièces | 63 m² | 148 000 € | 2 349 €/m² | |
| 41 avenue Edmond Rostand | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 406 m² | 260 000 € | 3 133 €/m² | |
| 10 rue des Gelinieres | Appartement 3 pièces | 55 m² | 195 175 € | 3 549 €/m² | |
| 4 rue Nouvelle | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 436 m² | 290 000 € | 3 187 €/m² | |
| 43 rue Julien Boursier | Maison 3 pièces | 123 m² terrain 91 m² | 170 000 € | 1 382 €/m² | |
| 18 avenue Gallieni | Maison 5 pièces | 150 m² terrain 482 m² | 428 000 € | 2 853 €/m² | |
| 29 rue des Neuf Arpents | Appartement 2 pièces Neuf | 53 m² | 200 000 € | 3 774 €/m² | |
| 17 avenue Julia | Maison 4 pièces | 106 m² terrain 281 m² | 248 000 € | 2 340 €/m² | |
| 22 rue Aime Logier | Appartement 3 pièces | 65 m² | 163 000 € | 2 508 €/m² | |
| 16 rue Renoir | Appartement 2 pièces | 52 m² | 119 500 € | 2 298 €/m² | |
| 9 rue Louis Demolliens | Appartement 3 pièces | 66 m² | 167 000 € | 2 530 €/m² | |
| 26 place Saint Saens | Maison 5 pièces | 94 m² | 214 000 € | 2 277 €/m² |
Louer à Villiers-le-Bel : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,6 €/m²
de 15,0 à 23,0 €/m²
≈ 930 € par mois pour 50 m²
+13,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,4 €/m²
de 17,3 à 26,6 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+11,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,9 €/m²
de 13,8 à 20,7 €/m²
≈ 1 180 € par mois pour 70 m²
+16,6 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,1 à 24,9 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+17,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Villiers-le-Bel
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Villiers-le-Bel 93,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Villiers-le-Bel 0,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Villiers-le-Bel 5,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Villiers-le-Bel 28,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Villiers-le-Bel 71,8 %, France 42,4 %
À Villiers-le-Bel, 10 898 logements, dont 93,5 % de résidences principales ; 28,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Villiers-le-Bel ?
Prix, loyers et logement de Villiers-le-Bel et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2 740 € | 2 628 € | 2 910 € | −2,4 % | 18,6 €/m² | 8,5 % | 28,2 % | 5,7 % |
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Piscop | 3 522 € | NC | 3 522 € | NC | 18,4 €/m² | NC | 80,5 % | 4,7 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Bouqueval | 3 444 € | NC | NC | NC | 17,3 €/m² | NC | 67,8 % | 12,0 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 370 € | 3 085 € | 3 741 € | −0,6 % | 18,7 €/m² | 7,3 % | 59,8 % | 4,8 % |
| Écouen | 3 234 € | 2 778 € | 3 727 € | +8,1 % | 18,0 €/m² | 7,8 % | 64,4 % | 4,0 % |
| Ézanville | 3 214 € | 2 764 € | 3 584 € | −1,2 % | 18,2 €/m² | 7,9 % | 64,8 % | 4,8 % |
| Arnouville | 3 113 € | 2 887 € | 3 292 € | +0,6 % | 18,2 €/m² | 7,5 % | 70,8 % | 5,5 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 976 € | 2 315 € | 3 500 € | NC | NC | NC | 31,2 % | 5,7 % |
| Sarcelles | 2 095 € | 1 951 € | 3 111 € | −15,0 % | 18,0 €/m² | 11,1 % | 28,0 % | 5,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie