Appartements
4 879 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
0,0 % sur 1 an −10,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 222 et 5 641 €/m²
- Prix médian
- 269 500 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 228
L'immobilier à Enghien-les-Bains en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 879 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 760 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Enghien-les-Bains
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 760 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an −15,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 704 et 6 723 €/m²
- Prix médian
- 626 500 €
- Surface médiane
- 110 m²
- Terrain médian
- 304 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 54
En comparaison
Que peut-on acheter à Enghien-les-Bains avec votre budget ?
- environ 38 m² d'appartement
- environ 32 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Enghien-les-Bains
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 455 €/m² | 6 853 €/m² |
| 2022 | 5 690 €/m² | 6 597 €/m² |
| 2023 | 5 356 €/m² | 6 002 €/m² |
| 2024 | 4 879 €/m² | 5 706 €/m² |
| 2025 | 4 877 €/m² | 5 813 €/m² |
De 2021 à 2025, à Enghien-les-Bains, le prix médian au m² des appartements est passé de 5 455 € à 4 877 € (baisse de 10,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 6 853 € à 5 813 € (baisse de 15,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 208 ventes, dont 159 appartements et 49 maisons
- 2022 175 ventes, dont 135 appartements et 40 maisons
- 2023 128 ventes, dont 98 appartements et 30 maisons
- 2024 142 ventes, dont 117 appartements et 25 maisons
- 2025 140 ventes, dont 111 appartements et 29 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Enghien-les-Bains ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 133 000 € 5 584 €/m² · 25 m² · 38 ventes
- 2 pièces 189 750 € 4 885 €/m² · 41 m² · 74 ventes
- 3 pièces 316 000 € 4 626 €/m² · 68 m² · 58 ventes
- 4 pièces 389 503 € 4 695 €/m² · 89 m² · 44 ventes
- 5 pièces et plus 525 000 € 4 694 €/m² · 108 m² · 14 ventes
Maisons
- 3 pièces 652 500 € 6 982 €/m² · 73 m² · 6 ventes
- 4 pièces 460 000 € 6 417 €/m² · 74 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 765 000 € 5 113 €/m² · 135 m² · 31 ventes
Prix médian de vente à Enghien-les-Bains en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Enghien-les-Bains
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Enghien-les-Bains
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Liberation Centre Ville-Commerce | Appartement 3 pièces | 105 m² | 685 000 € | 6 524 €/m² | |
| 4T avenue Questroy Residentiel-Barre d'Ormesson | Maison 5 pièces | 104 m² terrain 200 m² | 541 200 € | 5 204 €/m² | |
| 46 rue de Malleville Centre Ville-Tour du Lac | Appartement 2 pièces | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² | |
| 6 rue Gaston Israel Quartier Nord Residentiel | Appartement 3 pièces | 68 m² | 359 000 € | 5 279 €/m² | |
| 17 rue de l'Arrivee Centre Ville-Commerce | Appartement 2 pièces | 30 m² | 165 800 € | 5 527 €/m² | |
| 55 rue de la Coussaye Residentiel-Barre d'Ormesson | Appartement 3 pièces | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² | |
| 7 rue Jules Ferry Quartier Nord Residentiel | Appartement 1 pièce | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² | |
| 6 rue Alphonse Haussaire Quartier Nord Residentiel | Appartement 3 pièces | 50 m² | 231 000 € | 4 620 €/m² | |
| 4 rue Gaston Israel Quartier Nord Residentiel | Appartement 5 pièces | 81 m² | 318 000 € | 3 926 €/m² | |
| 5 rue Gounod Residentiel-Place Verdun | Maison 6 pièces | 168 m² terrain 249 m² | 790 500 € | 4 705 €/m² | |
| 28 rue Paul Delinge Residentiel-Barre d'Ormesson | Appartement 2 pièces | 43 m² | 226 200 € | 5 260 €/m² | |
| 12B boulevard D'Ormesson Centre Ville-Commerce | Appartement 3 pièces | 65 m² | 390 000 € | 6 000 €/m² | |
| 16 place de Verdun Residentiel-Place Verdun | Appartement 1 pièce | 32 m² | 224 900 € | 7 028 €/m² | |
| 6 rue Portal Residentiel-Barre d'Ormesson | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 500 m² | 651 000 € | 6 510 €/m² | |
| 5B rue Peligot Quartier Nord Residentiel | Maison 11 pièces | 164 m² terrain 173 m² | 750 000 € | 4 573 €/m² | |
| 6 rue du Mal Maunoury Residentiel-Barre d'Ormesson | Maison 5 pièces | 81 m² terrain 213 m² | 618 000 € | 7 630 €/m² | |
| 4 rue Gaston Israel Quartier Nord Residentiel | Appartement 4 pièces | 71 m² | 313 000 € | 4 408 €/m² | |
| 3 rue Jules Ferry Quartier Nord Residentiel | Appartement 4 pièces | 95 m² | 350 000 € | 3 684 €/m² | |
| 18 rue Gambetta Residentiel-Barre d'Ormesson | Appartement 1 pièce | 21 m² | 109 000 € | 5 190 €/m² | |
| 16 rue Alphonse Haussaire Quartier Nord Residentiel | Appartement 3 pièces | 47 m² | 170 000 € | 3 617 €/m² |
Louer à Enghien-les-Bains : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,1 €/m²
de 16,7 à 26,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+9,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
23,8 €/m²
de 19,2 à 29,3 €/m²
≈ 830 € par mois pour 35 m²
+10,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
20,2 €/m²
de 15,6 à 26,2 €/m²
≈ 1 420 € par mois pour 70 m²
+11,2 % depuis 2022
-
Maisons
17,3 €/m²
de 12,9 à 23,3 €/m²
≈ 1 730 € par mois pour 100 m²
+12,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Prix de l'immobilier par quartier
Les 5 quartiers d'Enghien-les-Bains comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Commerce | 5 382 € | 5 304 € | 6 452 € | −6,6 % | 74 |
| Centre Ville-Tour du Lac | 5 295 € | 5 143 € | 5 335 € | −16,4 % | 28 |
| Residentiel-Place Verdun | 5 156 € | 5 026 € | 6 377 € | −16,2 % | 27 |
| Quartier Nord Residentiel | 4 771 € | 4 753 € | 5 132 € | −14,5 % | 82 |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 688 € | 4 474 € | 6 877 € | −12,2 % | 69 |
Le logement à Enghien-les-Bains
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Enghien-les-Bains 86,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Enghien-les-Bains 3,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Enghien-les-Bains 9,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Enghien-les-Bains 50,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Enghien-les-Bains 49,5 %, France 42,4 %
À Enghien-les-Bains, 6 294 logements, dont 86,8 % de résidences principales ; 50,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Enghien-les-Bains ?
Prix, loyers et logement d'Enghien-les-Bains et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Andilly | 3 779 € | 3 708 € | 3 868 € | −7,5 % | 18,4 €/m² | 5,9 % | 65,4 % | 12,6 % |
| Saint-Gratien | 3 758 € | 3 333 € | 4 824 € | −12,1 % | 20,4 €/m² | 7,4 % | 51,9 % | 5,9 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 718 € | 3 245 € | 4 471 € | −9,0 % | 19,3 €/m² | 7,1 % | 61,7 % | 6,8 % |
| Deuil-la-Barre | 3 691 € | 3 481 € | 4 315 € | −5,9 % | 19,6 €/m² | 6,7 % | 58,5 % | 9,4 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Montmagny | 3 154 € | 2 715 € | 3 447 € | −0,5 % | 19,3 €/m² | 8,5 % | 58,5 % | 6,0 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 976 € | 2 315 € | 3 500 € | NC | NC | NC | 31,2 % | 5,7 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
| Villetaneuse | 2 834 € | 2 597 € | 3 034 € | −7,1 % | 18,2 €/m² | 8,4 % | 21,1 % | 5,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie