Appartements
3 333 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,4 % sur 1 an −12,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 690 et 4 266 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 259
L'immobilier à Saint-Gratien en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 333 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 824 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Gratien
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 824 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,4 % sur 1 an −8,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 000 et 5 818 €/m²
- Prix médian
- 420 000 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 372 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 113
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Gratien avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 39 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Gratien
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 827 €/m² | 5 378 €/m² |
| 2022 | 3 990 €/m² | 5 152 €/m² |
| 2023 | 3 750 €/m² | 4 961 €/m² |
| 2024 | 3 319 €/m² | 4 557 €/m² |
| 2025 | 3 333 €/m² | 4 942 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Gratien, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 827 € à 3 333 € (baisse de 12,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 378 € à 4 942 € (baisse de 8,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 269 ventes, dont 193 appartements et 76 maisons
- 2022 251 ventes, dont 172 appartements et 79 maisons
- 2023 201 ventes, dont 158 appartements et 43 maisons
- 2024 154 ventes, dont 106 appartements et 48 maisons
- 2025 218 ventes, dont 153 appartements et 65 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Gratien ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 115 000 € 4 094 €/m² · 29 m² · 33 ventes
- 2 pièces 185 000 € 4 200 €/m² · 45 m² · 51 ventes
- 3 pièces 234 600 € 3 385 €/m² · 65 m² · 79 ventes
- 4 pièces 230 000 € 2 975 €/m² · 79 m² · 74 ventes
- 5 pièces et plus 252 500 € 2 588 €/m² · 97 m² · 22 ventes
Maisons
- 3 pièces 333 500 € 4 875 €/m² · 71 m² · 18 ventes
- 4 pièces 399 500 € 5 028 €/m² · 72 m² · 48 ventes
- 5 pièces et plus 525 333 € 4 325 €/m² · 124 m² · 42 ventes
Prix médian de vente à Saint-Gratien en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Gratien
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Gratien
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 boulevard Marechal Foch Rn 14 | Appartement 3 pièces | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² | |
| 1 square Georgette Agutte | Appartement 4 pièces | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² | |
| 37 rue Soeur Angele | Appartement 3 pièces | 55 m² | 174 550 € | 3 174 €/m² | |
| 32 rue Leon Fontaine | Appartement 5 pièces | 101 m² | 330 000 € | 3 267 €/m² | |
| 27 rue Leon Fontaine | Appartement 2 pièces | 39 m² | 185 000 € | 4 744 €/m² | |
| 85 boulevard Marechal Foch Rn 14 | Maison 4 pièces | 71 m² terrain 489 m² | 365 000 € | 5 141 €/m² | |
| 15 avenue Danielle Casanova | Appartement 1 pièce | 29 m² | 115 000 € | 3 966 €/m² | |
| 36 rue Philippe Dartis | Maison 7 pièces | 126 m² terrain 421 m² | 530 000 € | 4 206 €/m² | |
| 10 allée du Square aux Clercs | Appartement 1 pièce | 29 m² | 104 000 € | 3 586 €/m² | |
| 30 avenue de Catinat | Maison 5 pièces | 137 m² | 670 000 € | 4 891 €/m² | |
| 3 avenue Mathilde | Appartement 3 pièces | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² | |
| 8 place Charles de Gaulle | Appartement 5 pièces | 94 m² | 226 000 € | 2 404 €/m² | |
| 18 avenue Simon Hayem | Maison 3 pièces | 45 m² terrain 270 m² | 360 000 € | 8 000 €/m² | |
| 5 rue Soeur Angele | Maison 4 pièces | 44 m² terrain 268 m² | 503 000 € | 11 432 €/m² | |
| 5 boulevard Georgette Agutte | Appartement 2 pièces | 44 m² | 142 000 € | 3 227 €/m² | |
| 19 rue Henri Barbusse | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 533 m² | 430 000 € | 4 624 €/m² | |
| 4 allée des Raguenets | Appartement 4 pièces | 83 m² | 167 000 € | 2 012 €/m² | |
| 4 allée Mail V Privee Acgis | Maison 4 pièces | 64 m² terrain 273 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² | |
| 3 avenue Terre | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 523 m² | 600 000 € | 5 000 €/m² | |
| 67 rue Soeur Angele | Appartement 1 pièce | 37 m² | 77 500 € | 2 095 €/m² |
Louer à Saint-Gratien : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,4 €/m²
de 16,8 à 24,8 €/m²
≈ 1 020 € par mois pour 50 m²
+14,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
24,2 €/m²
de 20,3 à 28,8 €/m²
≈ 850 € par mois pour 35 m²
+17,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
18,7 €/m²
de 15,3 à 22,8 €/m²
≈ 1 310 € par mois pour 70 m²
+13,8 % depuis 2022
-
Maisons
17,6 €/m²
de 13,2 à 23,6 €/m²
≈ 1 760 € par mois pour 100 m²
+9,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Gratien
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Gratien 92,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Gratien 1,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Gratien 5,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Gratien 51,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Gratien 48,1 %, France 42,4 %
À Saint-Gratien, 9 903 logements, dont 92,2 % de résidences principales ; 51,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Gratien ?
Prix, loyers et logement de Saint-Gratien et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Gratien | 3 758 € | 3 333 € | 4 824 € | −12,1 % | 20,4 €/m² | 7,4 % | 51,9 % | 5,9 % |
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| Gennevilliers | 4 516 € | 4 515 € | 4 603 € | −6,9 % | 23,8 €/m² | 6,3 % | 24,0 % | 3,7 % |
| Eaubonne | 3 981 € | 3 359 € | 4 388 € | −8,0 % | 19,6 €/m² | 7,0 % | 65,4 % | 5,8 % |
| Ermont | 3 978 € | 3 695 € | 4 412 € | +1,0 % | 19,0 €/m² | 6,2 % | 49,6 % | 3,0 % |
| Margency | 3 947 € | 3 839 € | 3 966 € | −8,4 % | 19,0 €/m² | 5,9 % | 70,8 % | 4,4 % |
| Andilly | 3 779 € | 3 708 € | 3 868 € | −7,5 % | 18,4 €/m² | 5,9 % | 65,4 % | 12,6 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 718 € | 3 245 € | 4 471 € | −9,0 % | 19,3 €/m² | 7,1 % | 61,7 % | 6,8 % |
| Sannois | 3 635 € | 3 389 € | 4 197 € | −5,6 % | 19,8 €/m² | 7,0 % | 52,6 % | 5,1 % |
| Argenteuil | 3 441 € | 3 126 € | 3 855 € | −7,0 % | 19,4 €/m² | 7,4 % | 43,1 % | 6,1 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie