Appartements
3 871 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−13,7 % sur 1 an −9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 108 et 4 922 €/m²
- Prix médian
- 219 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 363
L'immobilier à Montmorency en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 871 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 567 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montmorency
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 567 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,5 % sur 1 an −4,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 808 et 5 328 €/m²
- Prix médian
- 454 190 €
- Surface médiane
- 100 m²
- Terrain médian
- 446 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 155
En comparaison
Que peut-on acheter à Montmorency avec votre budget ?
- environ 48 m² d'appartement
- environ 41 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montmorency
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 989 €/m² | 4 942 €/m² |
| 2022 | 4 174 €/m² | 5 257 €/m² |
| 2023 | 4 013 €/m² | 4 701 €/m² |
| 2024 | 4 183 €/m² | 4 444 €/m² |
| 2025 | 3 609 €/m² | 4 733 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montmorency, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 989 € à 3 609 € (baisse de 9,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 942 € à 4 733 € (baisse de 4,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 404 ventes, dont 258 appartements et 146 maisons
- 2022 326 ventes, dont 224 appartements et 102 maisons
- 2023 260 ventes, dont 192 appartements et 68 maisons
- 2024 265 ventes, dont 194 appartements et 71 maisons
- 2025 253 ventes, dont 169 appartements et 84 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montmorency ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 107 000 € 4 600 €/m² · 26 m² · 45 ventes
- 2 pièces 187 000 € 4 082 €/m² · 44 m² · 110 ventes
- 3 pièces 252 000 € 3 852 €/m² · 67 m² · 127 ventes
- 4 pièces 324 335 € 3 713 €/m² · 85 m² · 62 ventes
- 5 pièces et plus 365 500 € 3 367 €/m² · 109 m² · 19 ventes
Maisons
- 2 pièces 245 000 € 4 643 €/m² · 58 m² · 7 ventes
- 3 pièces 341 735 € 4 976 €/m² · 70 m² · 24 ventes
- 4 pièces 406 975 € 4 459 €/m² · 88 m² · 46 ventes
- 5 pièces et plus 597 300 € 4 568 €/m² · 140 m² · 78 ventes
Prix médian de vente à Montmorency en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montmorency
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montmorency
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Moulins Centre Montmorency | Appartement 3 pièces | 98 m² | 238 000 € | 2 429 €/m² | |
| 119 avenue Charles de Gaulle Bas Montmorency | Appartement 2 pièces | 38 m² | 165 000 € | 4 342 €/m² | |
| 119 avenue Charles de Gaulle Bas Montmorency | Appartement 3 pièces | 54 m² | 221 000 € | 4 093 €/m² | |
| 61Q boulevard de Montmorency Bas Montmorency | Maison 3 pièces | 67 m² terrain 270 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² | |
| 52 rue des Chesneaux Bas Montmorency | Maison 6 pièces | 180 m² terrain 649 m² | 725 000 € | 4 028 €/m² | |
| 19 route de Saint Brice Haut Montmorency | Appartement 4 pièces | 84 m² | 167 000 € | 1 988 €/m² | |
| 2 boulevard des Briffaults Haut Montmorency | Maison 5 pièces | 157 m² terrain 712 m² | 585 000 € | 3 726 €/m² | |
| 10 rue du Contrat Social | Maison 5 pièces | 90 m² | 432 000 € | 4 800 €/m² | |
| 10 rue du Contrat Social | Maison 5 pièces | 90 m² | 408 000 € | 4 533 €/m² | |
| 12 rue Claude Debussy Haut Montmorency | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 312 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² | |
| 4 chemin de la Mare | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 309 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² | |
| 18 rue de Clairvaux Centre Montmorency | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 270 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² | |
| 42 avenue de Domont Haut Montmorency | Appartement 2 pièces | 50 m² | 144 000 € | 2 880 €/m² | |
| 12 rue des Cornouillers Centre Montmorency | Maison 5 pièces | 124 m² terrain 1 079 m² | 776 000 € | 6 258 €/m² | |
| 77B rue des Chesneaux Bas Montmorency | Appartement 3 pièces | 65 m² | 246 000 € | 3 785 €/m² | |
| 42 avenue de Domont Haut Montmorency | Appartement 2 pièces | 40 m² | 128 000 € | 3 200 €/m² | |
| 7 avenue Notre Dame Centre Montmorency | Maison 5 pièces | 136 m² terrain 622 m² | 390 000 € | 2 868 €/m² | |
| 119 avenue Charles de Gaulle Bas Montmorency | Appartement 3 pièces | 54 m² | 210 000 € | 3 889 €/m² | |
| 32 avenue Georges Clemenceau Centre Montmorency | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 616 m² | 425 000 € | 4 167 €/m² | |
| 77B rue des Chesneaux Bas Montmorency | Appartement 3 pièces | 65 m² | 240 000 € | 3 692 €/m² |
Louer à Montmorency : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,8 €/m²
de 16,2 à 24,3 €/m²
≈ 990 € par mois pour 50 m²
+14,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
23,5 €/m²
de 19,5 à 28,3 €/m²
≈ 820 € par mois pour 35 m²
+17,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,2 €/m²
de 13,7 à 21,6 €/m²
≈ 1 200 € par mois pour 70 m²
+8,7 % depuis 2022
-
Maisons
18,3 €/m²
de 13,6 à 24,6 €/m²
≈ 1 830 € par mois pour 100 m²
+7,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 3 quartiers de Montmorency comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bas Montmorency | 4 909 € | 4 772 € | 5 135 € | −2,0 % | 214 |
| Centre Montmorency | 3 919 € | 3 842 € | 4 331 € | −8,8 % | 155 |
| Haut Montmorency | 3 244 € | 2 875 € | 4 096 € | −2,4 % | 141 |
Le logement à Montmorency
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montmorency 90,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montmorency 2,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montmorency 7,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montmorency 58,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montmorency 41,9 %, France 42,4 %
À Montmorency, 10 133 logements, dont 90,0 % de résidences principales ; 58,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montmorency ?
Prix, loyers et logement de Montmorency et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Eaubonne | 3 981 € | 3 359 € | 4 388 € | −8,0 % | 19,6 €/m² | 7,0 % | 65,4 % | 5,8 % |
| Margency | 3 947 € | 3 839 € | 3 966 € | −8,4 % | 19,0 €/m² | 5,9 % | 70,8 % | 4,4 % |
| Andilly | 3 779 € | 3 708 € | 3 868 € | −7,5 % | 18,4 €/m² | 5,9 % | 65,4 % | 12,6 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 718 € | 3 245 € | 4 471 € | −9,0 % | 19,3 €/m² | 7,1 % | 61,7 % | 6,8 % |
| Deuil-la-Barre | 3 691 € | 3 481 € | 4 315 € | −5,9 % | 19,6 €/m² | 6,7 % | 58,5 % | 9,4 % |
| Piscop | 3 522 € | NC | 3 522 € | NC | 18,4 €/m² | NC | 80,5 % | 4,7 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 370 € | 3 085 € | 3 741 € | −0,6 % | 18,7 €/m² | 7,3 % | 59,8 % | 4,8 % |
| Villiers-le-Bel | 2 740 € | 2 628 € | 2 910 € | −2,4 % | 18,6 €/m² | 8,5 % | 28,2 % | 5,7 % |
| Sarcelles | 2 095 € | 1 951 € | 3 111 € | −15,0 % | 18,0 €/m² | 11,1 % | 28,0 % | 5,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie