Appartements
3 160 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,6 % sur 1 an −10,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 385 et 3 866 €/m²
- Prix médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 484
L'immobilier à Pontoise en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 160 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 395 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
36,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Pontoise
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 395 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,6 % sur 1 an −6,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 906 et 4 114 €/m²
- Prix médian
- 291 475 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 362 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 152
En comparaison
Que peut-on acheter à Pontoise avec votre budget ?
- environ 59 m² d'appartement
- environ 55 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Pontoise
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 401 €/m² | 3 683 €/m² |
| 2022 | 3 590 €/m² | 3 945 €/m² |
| 2023 | 3 219 €/m² | 3 769 €/m² |
| 2024 | 3 346 €/m² | 3 352 €/m² |
| 2025 | 3 059 €/m² | 3 438 €/m² |
De 2021 à 2025, à Pontoise, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 401 € à 3 059 € (baisse de 10,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 683 € à 3 438 € (baisse de 6,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 556 ventes, dont 418 appartements et 138 maisons
- 2022 480 ventes, dont 381 appartements et 99 maisons
- 2023 371 ventes, dont 304 appartements et 67 maisons
- 2024 322 ventes, dont 246 appartements et 76 maisons
- 2025 314 ventes, dont 238 appartements et 76 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Pontoise ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 106 000 € 3 825 €/m² · 28 m² · 60 ventes
- 2 pièces 152 755 € 3 703 €/m² · 43 m² · 130 ventes
- 3 pièces 180 000 € 2 794 €/m² · 65 m² · 163 ventes
- 4 pièces 205 000 € 2 537 €/m² · 82 m² · 107 ventes
- 5 pièces et plus 200 000 € 2 028 €/m² · 97 m² · 24 ventes
Maisons
- 2 pièces 230 000 € 4 544 €/m² · 62 m² · 6 ventes
- 3 pièces 245 000 € 3 897 €/m² · 65 m² · 24 ventes
- 4 pièces 270 000 € 3 253 €/m² · 84 m² · 49 ventes
- 5 pièces et plus 381 500 € 3 378 €/m² · 110 m² · 72 ventes
Prix médian de vente à Pontoise en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Pontoise
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Pontoise
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Adrien Lemoine Hermitage | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 356 m² | 239 000 € | 4 780 €/m² | |
| 31 rue de la Bretonnerie Centre Ville | Appartement 1 pièce | 27 m² | 88 000 € | 3 259 €/m² | |
| 20 rue des Marechaux Centre Ville | Appartement 2 pièces | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² | |
| 14 rue Thiers Centre Ville | Appartement 4 pièces | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² | |
| 3 place Winston Churchill Les Louvrais | Appartement 3 pièces | 66 m² | 170 000 € | 2 576 €/m² | |
| 4 place de Gasperi Les Louvrais | Appartement 4 pièces | 86 m² | 125 000 € | 1 453 €/m² | |
| 7B boulevard des Cordeliers Les Cordeliers | Appartement 2 pièces | 51 m² | 120 000 € | 2 353 €/m² | |
| 13 rue Thiers Centre Ville | Appartement 2 pièces | 33 m² | 113 620 € | 3 443 €/m² | |
| 6 rue Albert Thomas Les Louvrais | Appartement 3 pièces | 65 m² | 150 000 € | 2 308 €/m² | |
| 40 avenue de l'Ile de France Centre Hospitalier | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 50 m² | 250 000 € | 3 086 €/m² | |
| 33 rue Eric de Martimprey Saint-Martin | Maison 6 pièces | 127 m² terrain 411 m² | 361 000 € | 2 843 €/m² | |
| 10 rue des Maradas Bruns Les Larris-Maradas | Maison 5 pièces | 102 m² | 287 000 € | 2 814 €/m² | |
| 13B rue de l'Eperon Saint-Jean-Les Patis | Appartement 1 pièce | 26 m² | 132 000 € | 5 077 €/m² | |
| 27 rue Carnot Centre Ville | Appartement 3 pièces | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² | |
| 2B place Parc aux Charrettes Centre Ville | Appartement 3 pièces | 46 m² | 175 000 € | 3 804 €/m² | |
| 71 rue de l'Hermitage Centre Hospitalier | Maison 3 pièces | 49 m² terrain 171 m² | 180 000 € | 3 673 €/m² | |
| 6 place de la Paix Les Louvrais | Appartement 4 pièces | 78 m² | 152 000 € | 1 949 €/m² | |
| 14 boulevard de l'Europe Les Louvrais | Appartement 3 pièces | 65 m² | 134 000 € | 2 062 €/m² | |
| 10 rue des Maradas Verts Les Larris-Maradas | Appartement 3 pièces | 63 m² | 155 000 € | 2 460 €/m² | |
| 26 chemin du Bois Payen Hermitage | Maison 5 pièces | 135 m² terrain 1 082 m² | 581 250 € | 4 306 €/m² |
Louer à Pontoise : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,8 €/m²
de 15,0 à 21,1 €/m²
≈ 890 € par mois pour 50 m²
+10,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,6 €/m²
de 17,6 à 24,2 €/m²
≈ 720 € par mois pour 35 m²
+9,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,1 €/m²
de 13,4 à 19,4 €/m²
≈ 1 130 € par mois pour 70 m²
+13,0 % depuis 2022
-
Maisons
16,7 €/m²
de 12,7 à 21,8 €/m²
≈ 1 670 € par mois pour 100 m²
+8,1 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 9 quartiers de Pontoise comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 3 922 € | 3 935 € | 3 793 € | +1,0 % | 140 |
| Hermitage | 3 574 € | 3 334 € | 3 733 € | −6,2 % | 50 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 504 € | 3 600 € | 3 334 € | −6,0 % | 50 |
| Les Cordeliers | 3 400 € | 2 724 € | 3 472 € | −4,8 % | 42 |
| Centre Ville | 3 277 € | 3 277 € | 3 306 € | −13,1 % | 158 |
| Centre Hospitalier | 2 810 € | 2 158 € | 3 047 € | +18,2 % | 27 |
| Les Larris-Maradas | 2 571 € | 2 460 € | 2 818 € | +3,7 % | 35 |
| Les Louvrais | 2 394 € | 2 363 € | 3 446 € | −3,1 % | 98 |
| Marcouville | 1 774 € | 1 753 € | NC | +9,9 % | 32 |
Le logement à Pontoise
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Pontoise 88,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Pontoise 2,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Pontoise 8,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Pontoise 36,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Pontoise 63,9 %, France 42,4 %
À Pontoise, 15 680 logements, dont 88,9 % de résidences principales ; 36,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Pontoise ?
Prix, loyers et logement de Pontoise et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 255 € | 3 160 € | 3 395 € | −10,4 % | 17,8 €/m² | 6,8 % | 36,1 % | 8,9 % |
| Auvers-sur-Oise | 3 667 € | 3 026 € | 3 718 € | −1,0 % | 17,4 €/m² | 6,9 % | 77,3 % | 4,7 % |
| Vauréal | 3 543 € | 3 675 € | 3 385 € | −7,5 % | 17,8 €/m² | 5,8 % | 66,2 % | 5,2 % |
| Neuville-sur-Oise | 3 541 € | 3 364 € | 3 818 € | −6,6 % | 17,8 €/m² | 6,3 % | 55,4 % | 7,1 % |
| Génicourt | 3 535 € | NC | 3 535 € | NC | 17,4 €/m² | NC | 84,8 % | 7,5 % |
| Ennery | 3 440 € | NC | 3 440 € | −6,2 % | 16,4 €/m² | NC | 78,6 % | 9,5 % |
| Osny | 3 335 € | 3 493 € | 3 274 € | −1,7 % | 18,1 €/m² | 6,2 % | 65,7 % | 4,1 % |
| Éragny | 3 333 € | 3 258 € | 3 376 € | −3,6 % | 18,6 €/m² | 6,9 % | 61,6 % | 4,0 % |
| Boissy-l'Aillerie | 3 286 € | NC | 3 364 € | +2,6 % | 16,3 €/m² | NC | 75,2 % | 4,2 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 199 € | 3 113 € | 3 341 € | −1,6 % | 18,4 €/m² | 7,1 % | 47,0 % | 3,3 % |
| Cergy | 3 152 € | 3 188 € | 2 971 € | −6,3 % | 18,5 €/m² | 7,0 % | 30,9 % | 7,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie