Appartements
1 951 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an −7,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 723 et 2 393 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 406
L'immobilier à Sarcelles en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 951 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 111 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
11,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
28 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Sarcelles
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 111 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,9 % sur 1 an −4,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 733 et 3 694 €/m²
- Prix médian
- 280 000 €
- Surface médiane
- 85 m²
- Terrain médian
- 398 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
En comparaison
Que peut-on acheter à Sarcelles avec votre budget ?
- environ 95 m² d'appartement
- environ 60 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Sarcelles
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 3 250 €/m² |
| 2022 | 2 148 €/m² | 3 412 €/m² |
| 2023 | 2 134 €/m² | 3 299 €/m² |
| 2024 | 1 934 €/m² | 3 127 €/m² |
| 2025 | 1 973 €/m² | 3 098 €/m² |
De 2021 à 2025, à Sarcelles, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 143 € à 1 973 € (baisse de 7,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 250 € à 3 098 € (baisse de 4,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 434 ventes, dont 335 appartements et 99 maisons
- 2022 385 ventes, dont 281 appartements et 104 maisons
- 2023 316 ventes, dont 230 appartements et 86 maisons
- 2024 257 ventes, dont 207 appartements et 50 maisons
- 2025 258 ventes, dont 199 appartements et 59 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Sarcelles ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 104 300 € 4 121 €/m² · 28 m² · 17 ventes
- 2 pièces 133 626 € 2 970 €/m² · 46 m² · 42 ventes
- 3 pièces 130 000 € 2 029 €/m² · 61 m² · 149 ventes
- 4 pièces 137 500 € 1 866 €/m² · 76 m² · 140 ventes
- 5 pièces et plus 168 500 € 1 735 €/m² · 97 m² · 58 ventes
Maisons
- 2 pièces 230 000 € 4 209 €/m² · 45 m² · 5 ventes
- 3 pièces 235 000 € 3 275 €/m² · 66 m² · 20 ventes
- 4 pièces 252 000 € 3 111 €/m² · 82 m² · 43 ventes
- 5 pièces et plus 330 000 € 2 947 €/m² · 113 m² · 41 ventes
Prix médian de vente à Sarcelles en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Sarcelles
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Sarcelles
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue Paul Herbe | Appartement 5 pièces | 91 m² | 140 000 € | 1 538 €/m² | |
| 13 place Jean Charcot | Appartement 5 pièces | 101 m² | 160 000 € | 1 584 €/m² | |
| 62 rue du Chaussy | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 64 m² | 205 000 € | 2 733 €/m² | |
| 1 rue du Four Defait | Maison 4 pièces | 82 m² terrain 241 m² | 214 800 € | 2 620 €/m² | |
| 11 rue des Pinsons | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 426 m² | 300 000 € | 3 030 €/m² | |
| 9 rue des Pinsons | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 391 m² | 285 000 € | 2 879 €/m² | |
| 15B rue des Bauves | Appartement 1 pièce | 24 m² | 105 000 € | 4 375 €/m² | |
| 137 rue Pierre Brossolette | Maison 4 pièces | 69 m² | 299 000 € | 4 333 €/m² | |
| 15 rue de Montfleury | Appartement 3 pièces | 68 m² | 185 000 € | 2 721 €/m² | |
| 6 avenue Paul Herbe | Appartement 4 pièces | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² | |
| 20 place Guynemer | Appartement 5 pièces | 94 m² | 182 000 € | 1 936 €/m² | |
| 20 rue du Champ de Chartres | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 201 m² | 280 000 € | 2 857 €/m² | |
| 5 place Jean Charcot | Appartement 3 pièces | 63 m² | 125 000 € | 1 984 €/m² | |
| 69 avenue Paul Valery | Appartement 4 pièces | 96 m² | 140 000 € | 1 458 €/m² | |
| 42 rue de la Republique | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 225 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² | |
| 22 Parc de Miraville | Appartement 2 pièces | 39 m² | 93 000 € | 2 385 €/m² | |
| 1 rue Claude Delvincourt | Appartement 2 pièces | 49 m² | 100 000 € | 2 041 €/m² | |
| 60 route de Garges | Appartement 4 pièces | 64 m² | 130 000 € | 2 031 €/m² | |
| 18 Parc de Miraville | Appartement 3 pièces | 55 m² | 129 000 € | 2 345 €/m² | |
| 8 avenue Anna de Noailles | Appartement 3 pièces | 61 m² | 120 000 € | 1 967 €/m² |
Louer à Sarcelles : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,0 €/m²
de 13,1 à 24,9 €/m²
≈ 900 € par mois pour 50 m²
+12,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,4 €/m²
de 16,0 à 28,7 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+11,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,8 €/m²
de 11,5 à 21,8 €/m²
≈ 1 110 € par mois pour 70 m²
+14,1 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,1 à 24,9 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+17,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Sarcelles
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Sarcelles 94,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Sarcelles 0,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Sarcelles 5,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Sarcelles 28,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Sarcelles 72,0 %, France 42,4 %
À Sarcelles, 21 565 logements, dont 94,2 % de résidences principales ; 28,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Sarcelles ?
Prix, loyers et logement de Sarcelles et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2 095 € | 1 951 € | 3 111 € | −15,0 % | 18,0 €/m² | 11,1 % | 28,0 % | 5,2 % |
| Montmorency | 4 082 € | 3 871 € | 4 567 € | −9,5 % | 19,8 €/m² | 6,1 % | 58,1 % | 7,9 % |
| Piscop | 3 522 € | NC | 3 522 € | NC | 18,4 €/m² | NC | 80,5 % | 4,7 % |
| Groslay | 3 481 € | 2 916 € | 3 865 € | −6,6 % | 18,0 €/m² | 7,4 % | 67,7 % | 6,4 % |
| Bouqueval | 3 444 € | NC | NC | NC | 17,3 €/m² | NC | 67,8 % | 12,0 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 370 € | 3 085 € | 3 741 € | −0,6 % | 18,7 €/m² | 7,3 % | 59,8 % | 4,8 % |
| Écouen | 3 234 € | 2 778 € | 3 727 € | +8,1 % | 18,0 €/m² | 7,8 % | 64,4 % | 4,0 % |
| Ézanville | 3 214 € | 2 764 € | 3 584 € | −1,2 % | 18,2 €/m² | 7,9 % | 64,8 % | 4,8 % |
| Arnouville | 3 113 € | 2 887 € | 3 292 € | +0,6 % | 18,2 €/m² | 7,5 % | 70,8 % | 5,5 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 976 € | 2 315 € | 3 500 € | NC | NC | NC | 31,2 % | 5,7 % |
| Villiers-le-Bel | 2 740 € | 2 628 € | 2 910 € | −2,4 % | 18,6 €/m² | 8,5 % | 28,2 % | 5,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie