Appartements
2 794 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an +5,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 133 et 3 516 €/m²
- Prix médian
- 145 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 731
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Maine-et-Loire ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Maine-et-Loire, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 177 communes.
L'immobilier dans la Maine-et-Loire en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 794 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 059 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Maine-et-Loire
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 059 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,3 % sur 1 an +9,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 554 et 2 584 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 622 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 13 190
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Maine-et-Loire avec votre budget ?
- environ 67 m² d'appartement
- environ 90 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Maine-et-Loire
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 638 €/m² | 1 893 €/m² |
| 2022 | 2 833 €/m² | 2 087 €/m² |
| 2023 | 2 840 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2024 | 2 799 €/m² | 2 045 €/m² |
| 2025 | 2 791 €/m² | 2 071 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Maine-et-Loire, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 638 € à 2 791 € (hausse de 5,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 893 € à 2 071 € (hausse de 9,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 12 168 ventes, dont 3 235 appartements et 8 933 maisons
- 2022 11 314 ventes, dont 3 108 appartements et 8 206 maisons
- 2023 8 865 ventes, dont 2 210 appartements et 6 655 maisons
- 2024 8 555 ventes, dont 2 202 appartements et 6 353 maisons
- 2025 9 366 ventes, dont 2 529 appartements et 6 837 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Maine-et-Loire ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 95 000 € 3 524 €/m² · 28 m² · 857 ventes
- 2 pièces 135 000 € 2 971 €/m² · 46 m² · 1 460 ventes
- 3 pièces 172 000 € 2 625 €/m² · 66 m² · 1 376 ventes
- 4 pièces 186 200 € 2 308 €/m² · 82 m² · 800 ventes
- 5 pièces et plus 218 550 € 2 174 €/m² · 99 m² · 234 ventes
Maisons
- 1 pièce 85 000 € 1 800 €/m² · 45 m² · 225 ventes
- 2 pièces 110 000 € 1 863 €/m² · 60 m² · 803 ventes
- 3 pièces 148 000 € 1 926 €/m² · 75 m² · 2 230 ventes
- 4 pièces 197 000 € 2 125 €/m² · 91 m² · 4 196 ventes
- 5 pièces et plus 242 000 € 2 083 €/m² · 119 m² · 5 729 ventes
Prix médian de vente dans la Maine-et-Loire en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Maine-et-Loire : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,7 €/m²
≈ 640 € par mois pour 50 m²
+12,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,8 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+10,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,9 €/m²
≈ 760 € par mois pour 70 m²
+12,7 % depuis 2022
-
Maisons
9,6 €/m²
≈ 960 € par mois pour 100 m²
+13,2 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Maine-et-Loire ?
Ses 177 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 167 € | 3 148 € | 3 229 € | +4,7 % | 14,6 €/m² | 5,6 % | 31,6 % | 5,9 % |
| Bouchemaine | 2 951 € | 2 813 € | 2 975 € | −0,3 % | 14,2 €/m² | 6,0 % | 76,4 % | 6,1 % |
| Beaucouzé | 2 943 € | 3 333 € | 2 923 € | +9,4 % | 11,6 €/m² | 4,2 % | 64,8 % | 3,6 % |
| Avrillé | 2 933 € | 2 921 € | 2 952 € | +5,5 % | 14,2 €/m² | 5,8 % | 58,1 % | 3,0 % |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 879 € | 2 536 € | 3 090 € | +8,0 % | 13,5 €/m² | 6,4 % | 69,7 % | 5,8 % |
| Les Ponts-de-Cé | 2 762 € | 2 706 € | 2 796 € | +6,9 % | 13,6 €/m² | 6,0 % | 52,8 % | 4,5 % |
| Montreuil-Juigné | 2 698 € | 2 612 € | 2 711 € | +5,8 % | 13,1 €/m² | 6,0 % | 62,3 % | 4,2 % |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 697 € | 2 433 € | 2 832 € | −0,8 % | 14,2 €/m² | 7,0 % | 51,9 % | 5,2 % |
| Les Garennes sur Loire | 2 673 € | NC | 2 673 € | +14,6 % | 12,8 €/m² | NC | 82,8 % | 5,0 % |
| Saint-Léger-de-Linières | 2 620 € | NC | 2 614 € | +0,7 % | 12,2 €/m² | NC | 77,8 % | 2,2 % |
| Mûrs-Erigné | 2 590 € | 2 561 € | 2 608 € | +3,5 % | 13,8 €/m² | 6,4 % | 60,8 % | 2,5 % |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 2 578 € | NC | 2 578 € | −3,4 % | 10,7 €/m² | NC | 75,0 % | 4,8 % |
| Longuenée-en-Anjou | 2 516 € | NC | 2 544 € | +4,8 % | 12,1 €/m² | NC | 73,9 % | 4,3 % |
| Écouflant | 2 512 € | 3 226 € | 2 500 € | 0,0 % | 13,8 €/m² | 5,1 % | 66,4 % | 6,5 % |
| Verrières-en-Anjou | 2 500 € | 2 372 € | 2 558 € | +7,3 % | 13,2 €/m² | 6,7 % | 63,6 % | 6,5 % |
| Trélazé | 2 464 € | 2 214 € | 2 483 € | +2,3 % | 13,2 €/m² | 7,1 % | 48,5 % | 6,3 % |
| Loire-Authion | 2 376 € | NC | 2 387 € | +10,7 % | 11,4 €/m² | NC | 80,4 % | 3,5 % |
| Briollay | 2 321 € | 1 483 € | 2 373 € | −5,8 % | 11,7 €/m² | 9,5 % | 82,9 % | 4,2 % |
| Saint-Georges-sur-Loire | 2 295 € | NC | 2 296 € | +19,6 % | 10,9 €/m² | NC | 66,0 % | 6,7 % |
| Rives-du-Loir-en-Anjou | 2 292 € | NC | 2 292 € | +9,6 % | 12,5 €/m² | NC | 81,4 % | 4,1 % |
| Le Lion-d'Angers | 2 267 € | NC | 2 268 € | +7,6 % | 10,4 €/m² | NC | 60,3 % | 5,0 % |
| Chalonnes-sur-Loire | 2 262 € | 2 074 € | 2 333 € | +1,9 % | 11,0 €/m² | 6,4 % | 64,5 % | 6,6 % |
| Tiercé | 2 239 € | 2 031 € | 2 270 € | +13,1 % | 11,4 €/m² | 6,7 % | 70,7 % | 5,1 % |
| Brissac Loire Aubance | 2 206 € | NC | 2 206 € | +23,1 % | 12,7 €/m² | NC | 76,0 % | 4,8 % |
| Orée d'Anjou | 2 182 € | NC | 2 182 € | +7,3 % | 11,3 €/m² | NC | 76,5 % | 6,1 % |
| La Tessoualle | 2 182 € | NC | 2 182 € | +11,9 % | 10,7 €/m² | NC | 80,0 % | 1,9 % |
| Saint-Léger-sous-Cholet | 2 172 € | NC | 2 172 € | −1,2 % | 11,7 €/m² | NC | 83,4 % | 2,0 % |
| Cholet | 2 095 € | 2 014 € | 2 108 € | +5,3 % | 11,7 €/m² | 7,0 % | 55,9 % | 5,9 % |
| La Séguinière | 2 044 € | NC | 2 051 € | −1,1 % | 11,7 €/m² | NC | 79,6 % | 3,2 % |
| Trémentines | 2 036 € | NC | 2 036 € | −3,9 % | 9,4 €/m² | NC | 76,1 % | 5,5 % |
| Mazé-Milon | 2 025 € | NC | 2 010 € | +5,0 % | 11,5 €/m² | NC | 81,2 % | 4,6 % |
| Val-du-Layon | 1 963 € | NC | 1 978 € | +3,4 % | 11,2 €/m² | NC | 83,2 % | 6,4 % |
| Sèvremoine | 1 947 € | NC | 1 953 € | +7,5 % | 10,7 €/m² | NC | 77,4 % | 4,5 % |
| Beaufort-en-Anjou | 1 933 € | 1 451 € | 1 939 € | +14,5 % | 10,1 €/m² | 8,3 % | 67,0 % | 4,9 % |
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire | 1 900 € | NC | 1 900 € | +32,1 % | 9,7 €/m² | NC | 68,7 % | 10,5 % |
| Erdre-en-Anjou | 1 882 € | NC | 1 885 € | +6,6 % | 9,4 €/m² | NC | 74,8 % | 5,6 % |
| Gennes-Val-de-Loire | 1 872 € | NC | 1 890 € | +9,5 % | 9,1 €/m² | NC | 73,1 % | 7,5 % |
| Mauges-sur-Loire | 1 862 € | 1 490 € | 1 889 € | +13,2 % | 9,6 €/m² | 7,7 % | 74,1 % | 6,1 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 843 € | 1 652 € | 1 850 € | +11,0 % | 9,9 €/m² | 7,2 % | 74,7 % | 5,3 % |
| Saumur | 1 841 € | 1 717 € | 1 985 € | +18,6 % | 10,5 €/m² | 7,3 % | 48,5 % | 10,6 % |
| Maulévrier | 1 832 € | NC | 1 832 € | +14,1 % | 9,4 €/m² | NC | 76,2 % | 3,7 % |
| Bellevigne-en-Layon | 1 797 € | NC | 1 807 € | +13,8 % | 11,1 €/m² | NC | 75,6 % | 4,6 % |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 792 € | NC | 1 785 € | +9,0 % | 9,2 €/m² | NC | 70,6 % | 6,7 % |
| Terranjou | 1 762 € | NC | 1 779 € | +0,3 % | 10,8 €/m² | NC | 78,3 % | 6,3 % |
| Doué-en-Anjou | 1 751 € | NC | 1 757 € | +12,5 % | 9,1 €/m² | NC | 64,0 % | 7,9 % |
| Allonnes | 1 750 € | NC | 1 750 € | +5,7 % | 8,8 €/m² | NC | 67,9 % | 8,8 % |
| Chemillé-en-Anjou | 1 723 € | NC | 1 724 € | +9,6 % | 9,6 €/m² | NC | 70,8 % | 5,5 % |
| Le May-sur-Èvre | 1 721 € | NC | 1 721 € | +5,6 % | 10,3 €/m² | NC | 73,1 % | 4,9 % |
| Les Hauts-d'Anjou | 1 712 € | NC | 1 719 € | +13,2 % | 9,7 €/m² | NC | 67,4 % | 6,5 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 1 655 € | NC | 1 663 € | +19,0 % | 10,3 €/m² | NC | 80,8 % | 6,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 591 € | 1 213 € | 1 611 € | +16,8 % | 9,8 €/m² | 9,7 % | 63,3 % | 6,3 % |
| Bellevigne-les-Châteaux | 1 550 € | 1 274 € | 1 604 € | −9,9 % | 9,0 €/m² | 8,5 % | 75,3 % | 7,7 % |
| Durtal | 1 533 € | NC | 1 533 € | +35,7 % | 9,6 €/m² | NC | 62,3 % | 12,0 % |
| Longué-Jumelles | 1 521 € | NC | 1 521 € | +20,8 % | 8,9 €/m² | NC | 60,1 % | 8,6 % |
| Baugé-en-Anjou | 1 518 € | 1 654 € | 1 512 € | +12,6 % | 9,6 €/m² | 7,0 % | 69,2 % | 7,8 % |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray | 1 391 € | NC | 1 392 € | −6,4 % | 9,4 €/m² | NC | 73,6 % | 5,8 % |
| Lys-Haut-Layon | 1 386 € | NC | 1 400 € | +8,4 % | 9,0 €/m² | NC | 72,9 % | 9,9 % |
| Montreuil-Bellay | 1 309 € | NC | 1 363 € | −3,2 % | 8,1 €/m² | NC | 59,5 % | 9,1 % |
| Ombrée d'Anjou | 1 227 € | 1 210 € | 1 230 € | +10,7 % | 8,9 €/m² | 8,9 % | 67,6 % | 10,5 % |
| Noyant-Villages | 1 084 € | NC | 1 084 € | +12,6 % | 9,1 €/m² | NC | 71,2 % | 13,2 % |
Le logement dans la Maine-et-Loire
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Maine-et-Loire 90,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Maine-et-Loire 3,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Maine-et-Loire 6,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Maine-et-Loire 60,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Maine-et-Loire 39,6 %, France 42,4 %
Dans la Maine-et-Loire, 414 618 logements, dont 90,5 % de résidences principales ; 60,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie