Appartements
3 446 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 547 et 4 380 €/m²
- Prix médian
- 142 000 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 21 076
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Hérault ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Hérault, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 342 communes.
L'immobilier dans l'Hérault en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 446 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 034 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
53 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Hérault
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 034 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +7,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 167 et 3 967 €/m²
- Prix médian
- 268 200 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 379 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16 163
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Hérault avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 61 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Hérault
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 161 €/m² | 2 842 €/m² |
| 2022 | 3 396 €/m² | 3 049 €/m² |
| 2023 | 3 492 €/m² | 3 125 €/m² |
| 2024 | 3 435 €/m² | 3 025 €/m² |
| 2025 | 3 460 €/m² | 3 047 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Hérault, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 161 € à 3 460 € (hausse de 9,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 842 € à 3 047 € (hausse de 7,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 25 291 ventes, dont 13 676 appartements et 11 615 maisons
- 2022 24 822 ventes, dont 13 964 appartements et 10 858 maisons
- 2023 19 821 ventes, dont 11 239 appartements et 8 582 maisons
- 2024 17 413 ventes, dont 9 818 appartements et 7 595 maisons
- 2025 19 826 ventes, dont 11 258 appartements et 8 568 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Hérault ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 92 150 € 3 958 €/m² · 23 m² · 4 818 ventes
- 2 pièces 136 000 € 3 622 €/m² · 40 m² · 7 561 ventes
- 3 pièces 190 000 € 3 167 €/m² · 63 m² · 5 579 ventes
- 4 pièces 215 000 € 2 706 €/m² · 80 m² · 2 463 ventes
- 5 pièces et plus 263 400 € 2 441 €/m² · 103 m² · 621 ventes
Maisons
- 1 pièce 86 000 € 2 454 €/m² · 35 m² · 326 ventes
- 2 pièces 135 775 € 2 834 €/m² · 45 m² · 1 254 ventes
- 3 pièces 195 000 € 2 922 €/m² · 69 m² · 3 504 ventes
- 4 pièces 291 365 € 3 136 €/m² · 91 m² · 6 452 ventes
- 5 pièces et plus 362 000 € 3 007 €/m² · 120 m² · 4 619 ventes
Prix médian de vente dans l'Hérault en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Hérault : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,5 €/m²
≈ 730 € par mois pour 50 m²
+11,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,0 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+8,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,6 €/m²
≈ 880 € par mois pour 70 m²
+14,4 % depuis 2022
-
Maisons
12,1 €/m²
≈ 1 210 € par mois pour 100 m²
+14,0 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Hérault ?
Ses 342 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Grande-Motte | 5 362 € | 5 293 € | 6 086 € | +13,1 % | 18,1 €/m² | 4,1 % | 62,0 % | 0,9 % |
| Palavas-les-Flots | 5 070 € | 5 052 € | 5 141 € | +4,2 % | 16,3 €/m² | 3,9 % | 51,3 % | 4,9 % |
| Lattes | 4 617 € | 4 703 € | 4 505 € | +4,5 % | 16,9 €/m² | 4,3 % | 61,3 % | 3,6 % |
| Pérols | 4 532 € | 4 314 € | 4 646 € | +3,6 % | 16,3 €/m² | 4,5 % | 64,4 % | 5,8 % |
| Mauguio | 4 500 € | 4 653 € | 4 250 € | +6,6 % | 17,3 €/m² | 4,5 % | 60,8 % | 6,0 % |
| Montferrier-sur-Lez | 4 257 € | 3 997 € | 4 964 € | −0,4 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 71,0 % | 4,3 % |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 234 € | 4 044 € | 4 368 € | +5,0 % | 15,8 €/m² | 4,7 % | 70,7 % | 4,3 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 196 € | 3 886 € | 4 239 € | +11,0 % | 15,9 €/m² | 4,9 % | 74,2 % | 2,6 % |
| Clapiers | 4 163 € | 4 066 € | 4 185 € | +12,5 % | 16,3 €/m² | 4,8 % | 65,9 % | 3,2 % |
| Balaruc-les-Bains | 4 158 € | 4 195 € | 3 991 € | +11,4 % | 13,6 €/m² | 3,9 % | 65,0 % | 1,2 % |
| Marseillan | 4 070 € | 4 238 € | 3 885 € | +15,2 % | 12,5 €/m² | 3,5 % | 59,7 % | 0,4 % |
| Saint-Aunès | 4 060 € | 4 158 € | 3 921 € | +5,4 % | 16,1 €/m² | 4,6 % | 70,1 % | 3,9 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 055 € | 3 989 € | 4 172 € | +3,1 % | 16,0 €/m² | 4,8 % | 55,7 % | 4,5 % |
| Castelnau-le-Lez | 4 051 € | 3 846 € | 4 603 € | +3,4 % | 16,1 €/m² | 5,0 % | 46,2 % | 5,1 % |
| Teyran | 4 019 € | 2 922 € | 4 121 € | +5,2 % | 14,9 €/m² | 6,1 % | 80,6 % | 3,7 % |
| Le Crès | 3 974 € | 4 158 € | 3 841 € | +5,7 % | 16,8 €/m² | 4,8 % | 66,4 % | 4,8 % |
| Jacou | 3 941 € | 3 778 € | 4 024 € | −0,3 % | 16,2 €/m² | 5,2 % | 67,6 % | 3,2 % |
| Prades-le-Lez | 3 912 € | 3 860 € | 4 000 € | −4,7 % | 15,3 €/m² | 4,8 % | 65,8 % | 4,4 % |
| Castries | 3 867 € | 4 133 € | 3 838 € | +2,9 % | 13,6 €/m² | 4,0 % | 63,4 % | 6,5 % |
| Baillargues | 3 850 € | 3 711 € | 3 912 € | +4,3 % | 15,2 €/m² | 4,9 % | 60,5 % | 5,4 % |
| Vendargues | 3 792 € | 3 559 € | 3 930 € | +7,5 % | 15,6 €/m² | 5,3 % | 60,7 % | 7,1 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 782 € | 3 333 € | 4 047 € | −4,3 % | 15,5 €/m² | 5,6 % | 63,7 % | 4,4 % |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 771 € | 3 738 € | 3 786 € | +9,1 % | 15,6 €/m² | 5,0 % | 68,0 % | 2,9 % |
| Valras-Plage | 3 706 € | 3 727 € | 3 688 € | +14,6 % | 14,0 €/m² | 4,5 % | 59,7 % | 1,9 % |
| Agde | 3 702 € | 3 648 € | 4 063 € | +17,0 % | 13,1 €/m² | 4,3 % | 55,1 % | 1,7 % |
| Fabrègues | 3 622 € | 3 553 € | 3 709 € | +4,4 % | 14,4 €/m² | 4,9 % | 69,3 % | 5,5 % |
| Sète | 3 573 € | 3 440 € | 4 407 € | +19,3 % | 13,5 €/m² | 4,7 % | 47,5 % | 5,6 % |
| Pignan | 3 562 € | 3 492 € | 3 662 € | +7,2 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 67,0 % | 5,7 % |
| Mèze | 3 543 € | 3 571 € | 3 529 € | +17,2 % | 12,8 €/m² | 4,3 % | 58,1 % | 5,0 % |
| Frontignan | 3 465 € | 3 419 € | 3 498 € | +11,7 % | 14,2 €/m² | 5,0 % | 61,6 % | 2,9 % |
| Montpellier | 3 444 € | 3 398 € | 3 894 € | +6,2 % | 15,5 €/m² | 5,5 % | 30,6 % | 6,9 % |
| Grabels | 3 342 € | 3 233 € | 4 012 € | +3,3 % | 15,0 €/m² | 5,6 % | 49,4 % | 6,6 % |
| Cournonterral | 3 276 € | 2 924 € | 3 316 € | +6,0 % | 13,0 €/m² | 5,3 % | 67,0 % | 6,3 % |
| Juvignac | 3 204 € | 3 100 € | 3 373 € | −0,3 % | 15,3 €/m² | 5,9 % | 52,1 % | 4,7 % |
| Montarnaud | 3 184 € | 2 365 € | 3 255 € | +6,0 % | 14,2 €/m² | 7,2 % | 78,3 % | 6,0 % |
| Saint-Georges-d'Orques | 3 171 € | 2 665 € | 3 576 € | +2,9 % | 14,9 €/m² | 6,7 % | 62,8 % | 9,9 % |
| Gigean | 3 098 € | 2 793 € | 3 232 € | +2,2 % | 13,1 €/m² | 5,6 % | 70,5 % | 7,8 % |
| Poussan | 3 044 € | 2 694 € | 3 206 € | +3,9 % | 13,3 €/m² | 5,9 % | 70,3 % | 5,0 % |
| Sauvian | 3 039 € | 3 429 € | 3 030 € | +18,6 % | 12,8 €/m² | 4,5 % | 69,7 % | 5,6 % |
| Lunel-Viel | 3 030 € | 2 660 € | 3 092 € | +3,6 % | 13,5 €/m² | 6,1 % | 63,8 % | 5,8 % |
| Sérignan | 3 001 € | 3 204 € | 2 958 € | +0,7 % | 13,2 €/m² | 4,9 % | 59,6 % | 7,2 % |
| Vias | 2 944 € | 3 113 € | 2 912 € | −1,8 % | 13,0 €/m² | 5,0 % | 60,7 % | 5,1 % |
| Marsillargues | 2 899 € | 2 959 € | 2 827 € | +19,4 % | 13,9 €/m² | 5,6 % | 58,2 % | 9,6 % |
| Gignac | 2 828 € | 2 218 € | 2 940 € | −9,3 % | 12,1 €/m² | 6,6 % | 61,4 % | 7,2 % |
| Florensac | 2 707 € | 2 286 € | 2 712 € | +26,2 % | 11,5 €/m² | 6,0 % | 69,8 % | 8,9 % |
| Lunel | 2 639 € | 2 246 € | 3 018 € | +9,5 % | 15,0 €/m² | 8,0 % | 54,6 % | 5,6 % |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 637 € | 2 162 € | 2 778 € | +10,3 % | 11,8 €/m² | 6,5 % | 69,4 % | 8,6 % |
| Servian | 2 508 € | 1 520 € | 2 541 € | +23,8 % | 11,1 €/m² | 8,8 % | 69,0 % | 10,3 % |
| Paulhan | 2 479 € | 1 739 € | 2 531 € | +3,1 % | 11,5 €/m² | 7,9 % | 69,7 % | 8,7 % |
| Bessan | 2 438 € | 1 950 € | 2 525 € | +16,9 % | 11,7 €/m² | 7,2 % | 64,2 % | 6,5 % |
| Clermont-l'Hérault | 2 313 € | 2 000 € | 2 500 € | +14,9 % | 12,1 €/m² | 7,2 % | 47,0 % | 10,6 % |
| Pézenas | 2 252 € | 2 008 € | 2 580 € | +10,4 % | 10,9 €/m² | 6,5 % | 47,5 % | 13,5 % |
| Maraussan | 2 237 € | 1 608 € | 2 348 € | +3,4 % | 10,4 €/m² | 7,7 % | 67,1 % | 8,8 % |
| Nissan-lez-Enserune | 2 143 € | 1 410 € | 2 218 € | +17,3 % | 10,7 €/m² | 9,1 % | 71,1 % | 13,2 % |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 133 € | 2 188 € | 2 122 € | +2,7 % | 12,1 €/m² | 6,6 % | 55,5 % | 13,3 % |
| Montagnac | 2 045 € | 2 384 € | 2 000 € | +4,8 % | 11,7 €/m² | 5,9 % | 65,6 % | 14,4 % |
| Béziers | 1 913 € | 1 662 € | 2 264 € | +13,5 % | 11,2 €/m² | 8,1 % | 40,0 % | 15,6 % |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 818 € | 1 617 € | 1 835 € | −14,0 % | 9,7 €/m² | 7,2 % | 69,0 % | 9,6 % |
| Lodève | 1 375 € | 1 136 € | 2 250 € | +1,6 % | 9,7 €/m² | 10,2 % | 52,3 % | 13,1 % |
| Bédarieux | 1 000 € | 788 € | 1 539 € | −1,4 % | 9,4 €/m² | 14,4 % | 54,0 % | 19,6 % |
Le logement dans l'Hérault
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Hérault 76,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Hérault 17,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Hérault 6,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Hérault 53,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Hérault 47,0 %, France 42,4 %
Dans l'Hérault, 782 453 logements, dont 76,0 % de résidences principales ; 53,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie