Appartements
3 997 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 3 816 et 4 239 €/m²
- Prix médian
- 175 200 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 25
L'immobilier à Montferrier-sur-Lez en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 997 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 964 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
71 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montferrier-sur-Lez
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 964 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,3 % sur 1 an +14,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 862 et 5 591 €/m²
- Prix médian
- 596 000 €
- Surface médiane
- 149 m²
- Terrain médian
- 1 061 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 45
En comparaison
Que peut-on acheter à Montferrier-sur-Lez avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 37 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 4 312 €/m² |
| 2022 | 5 080 €/m² |
| 2023 | 5 220 €/m² |
| 2024 | 4 964 €/m² |
| 2025 | 4 948 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montferrier-sur-Lez, le prix médian au m² des maisons est passé de 4 312 € à 4 948 € (hausse de 14,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 57 ventes, dont 6 appartements et 51 maisons
- 2022 49 ventes, dont 11 appartements et 38 maisons
- 2023 39 ventes, dont 10 appartements et 29 maisons
- 2024 36 ventes, dont 9 appartements et 27 maisons
- 2025 34 ventes, dont 16 appartements et 18 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montferrier-sur-Lez ?
Maisons
- 3 pièces 323 250 € 5 167 €/m² · 80 m² · 5 ventes
- 4 pièces 539 840 € 5 203 €/m² · 101 m² · 10 ventes
- 5 pièces et plus 711 563 € 4 324 €/m² · 177 m² · 30 ventes
Prix médian de vente à Montferrier-sur-Lez en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montferrier-sur-Lez
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montferrier-sur-Lez
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| rue des Greses | Appartement 1 pièce | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² | |
| 305 chemin de Versailles | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 975 m² | 465 000 € | 5 167 €/m² | |
| 2700 route de Mende | Appartement 2 pièces | 46 m² | 195 000 € | 4 239 €/m² | |
| 2700 route de Mende | Appartement 4 pièces | 90 m² | 353 000 € | 3 922 €/m² | |
| 409 boulevard de la Lironde | Appartement 5 pièces | 137 m² | 470 000 € | 3 431 €/m² | |
| 488 chemin des Olivettes | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 2 128 m² | 550 000 € | 6 044 €/m² | |
| 8 place de L'Eglise | Maison 3 pièces | 40 m² terrain 47 m² | 221 500 € | 5 538 €/m² | |
| 36 allée Helene Boucher | Maison 6 pièces | 127 m² terrain 371 m² | 540 000 € | 4 252 €/m² | |
| 2A chemin du Rapatel | Appartement 2 pièces | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² | |
| 5190 Le Village | Appartement 2 pièces | 52 m² | 175 200 € | 3 369 €/m² | |
| 150 rue des Micocouliers | Maison 5 pièces | 216 m² terrain 2 682 m² | 1 310 950 € | 6 069 €/m² | |
| 15 chemin des Aigueilleres | Maison 6 pièces | 220 m² terrain 1 965 m² | 1 145 000 € | 5 205 €/m² | |
| 117 allée Francois-Xavier Fabre | Maison 6 pièces | 250 m² terrain 902 m² | 819 200 € | 3 277 €/m² | |
| 20 chemin du Pouget | Maison 5 pièces | 166 m² terrain 961 m² | 590 100 € | 3 555 €/m² | |
| 263 chemin du Pioch de Baillos | Maison 5 pièces | 187 m² terrain 2 050 m² | 654 775 € | 3 501 €/m² | |
| 95B impasse de Rayrolles | Maison 6 pièces | 181 m² terrain 1 017 m² | 1 004 351 € | 5 549 €/m² | |
| 302 route de Mende | Maison 6 pièces | 115 m² terrain 1 580 m² | 585 000 € | 5 087 €/m² | |
| rue de la Breche | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 961 m² | 323 250 € | 4 041 €/m² | |
| résidence les Greses | Appartement 2 pièces | 34 m² | 128 000 € | 3 765 €/m² | |
| 458 chemin de la Seranne | Maison 7 pièces | 502 m² terrain 2 799 m² | 1 198 346 € | 2 387 €/m² |
Louer à Montferrier-sur-Lez : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,9 €/m²
de 13,0 à 19,4 €/m²
≈ 790 € par mois pour 50 m²
+8,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,6 €/m²
de 14,6 à 21,2 €/m²
≈ 620 € par mois pour 35 m²
+3,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,7 €/m²
de 11,1 à 17,0 €/m²
≈ 960 € par mois pour 70 m²
+2,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
13,6 €/m²
de 10,6 à 17,5 €/m²
≈ 1 360 € par mois pour 100 m²
+6,8 % depuis 2022
Le logement à Montferrier-sur-Lez
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montferrier-sur-Lez 92,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montferrier-sur-Lez 2,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montferrier-sur-Lez 4,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montferrier-sur-Lez 71,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montferrier-sur-Lez 29,0 %, France 42,4 %
À Montferrier-sur-Lez, 1 937 logements, dont 92,7 % de résidences principales ; 71,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montferrier-sur-Lez ?
Prix, loyers et logement de Montferrier-sur-Lez et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 4 257 € | 3 997 € | 4 964 € | −0,4 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 71,0 % | 4,3 % |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 234 € | 4 044 € | 4 368 € | +5,0 % | 15,8 €/m² | 4,7 % | 70,7 % | 4,3 % |
| Assas | 4 226 € | NC | 4 226 € | +3,8 % | 15,1 €/m² | NC | 81,0 % | 10,9 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 196 € | 3 886 € | 4 239 € | +11,0 % | 15,9 €/m² | 4,9 % | 74,2 % | 2,6 % |
| Clapiers | 4 163 € | 4 066 € | 4 185 € | +12,5 % | 16,3 €/m² | 4,8 % | 65,9 % | 3,2 % |
| Castelnau-le-Lez | 4 051 € | 3 846 € | 4 603 € | +3,4 % | 16,1 €/m² | 5,0 % | 46,2 % | 5,1 % |
| Teyran | 4 019 € | 2 922 € | 4 121 € | +5,2 % | 14,9 €/m² | 6,1 % | 80,6 % | 3,7 % |
| Jacou | 3 941 € | 3 778 € | 4 024 € | −0,3 % | 16,2 €/m² | 5,2 % | 67,6 % | 3,2 % |
| Prades-le-Lez | 3 912 € | 3 860 € | 4 000 € | −4,7 % | 15,3 €/m² | 4,8 % | 65,8 % | 4,4 % |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 567 € | NC | 3 567 € | NC | 15,1 €/m² | NC | 77,7 % | 3,0 % |
| Grabels | 3 342 € | 3 233 € | 4 012 € | +3,3 % | 15,0 €/m² | 5,6 % | 49,4 % | 6,6 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie