Appartements
1 662 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,4 % sur 1 an +23,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 237 et 2 168 €/m²
- Prix médian
- 91 700 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 681
L'immobilier à Béziers en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 662 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 264 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
40 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
15,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Béziers
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 264 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,2 % sur 1 an +11,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 860 et 2 697 €/m²
- Prix médian
- 198 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 306 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 945
En comparaison
Que peut-on acheter à Béziers avec votre budget ?
- environ 112 m² d'appartement
- environ 82 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Béziers
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 374 €/m² | 2 025 €/m² |
| 2022 | 1 551 €/m² | 2 246 €/m² |
| 2023 | 1 583 €/m² | 2 325 €/m² |
| 2024 | 1 627 €/m² | 2 260 €/m² |
| 2025 | 1 699 €/m² | 2 264 €/m² |
De 2021 à 2025, à Béziers, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 374 € à 1 699 € (hausse de 23,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 025 € à 2 264 € (hausse de 11,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 497 ventes, dont 896 appartements et 601 maisons
- 2022 1 598 ventes, dont 965 appartements et 633 maisons
- 2023 1 262 ventes, dont 814 appartements et 448 maisons
- 2024 1 221 ventes, dont 776 appartements et 445 maisons
- 2025 1 405 ventes, dont 905 appartements et 500 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Béziers ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 47 500 € 1 714 €/m² · 28 m² · 147 ventes
- 2 pièces 80 000 € 1 897 €/m² · 42 m² · 544 ventes
- 3 pièces 105 175 € 1 639 €/m² · 62 m² · 628 ventes
- 4 pièces 117 225 € 1 395 €/m² · 82 m² · 272 ventes
- 5 pièces et plus 137 000 € 1 422 €/m² · 99 m² · 90 ventes
Maisons
- 1 pièce 106 000 € 2 081 €/m² · 52 m² · 9 ventes
- 2 pièces 107 950 € 2 266 €/m² · 49 m² · 33 ventes
- 3 pièces 156 900 € 2 342 €/m² · 67 m² · 181 ventes
- 4 pièces 197 000 € 2 279 €/m² · 88 m² · 394 ventes
- 5 pièces et plus 232 500 € 2 188 €/m² · 112 m² · 328 ventes
Prix médian de vente à Béziers en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Béziers
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Béziers
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13B rue Gayon Centre Historique | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 87 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² | |
| 9 rue Tournefort Administrations-Caserne | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 84 m² | 103 000 € | 1 471 €/m² | |
| 2030 voie communale 9 Colombiers Beziers Sud-Ouest | Appartement 2 pièces | 25 m² | 75 020 € | 3 001 €/m² | |
| 206 Anc Rte de Bedarieux Vc 4 Nord | Appartement 3 pièces | 63 m² | 140 520 € | 2 230 €/m² | |
| 131 avenue Georges Clemenceau Administrations-Caserne | Appartement 3 pièces | 55 m² | 107 000 € | 1 945 €/m² | |
| 15 rue Louis Blanc Administrations-Caserne | Appartement 3 pièces | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² | |
| 9 rue des Chasselas Nord | Appartement 3 pièces | 76 m² | 120 000 € | 1 579 €/m² | |
| 5 avenue Saint Saens Centre Historique | Appartement 1 pièce | 34 m² | 44 850 € | 1 319 €/m² | |
| 8 rue du 6 Juin 1944 Administrations-Caserne | Appartement 1 pièce | 16 m² | 46 750 € | 2 922 €/m² | |
| 42 avenue du Pdt Wilson Sud-Ouest | Appartement 2 pièces | 41 m² | 103 000 € | 2 512 €/m² | |
| 6 rue Tournefort Administrations-Caserne | Appartement 3 pièces | 47 m² | 60 800 € | 1 294 €/m² | |
| 25 rue de Metz Administrations-Caserne | Appartement 3 pièces | 67 m² | 146 000 € | 2 179 €/m² | |
| 9001 impasse Lo Perdigal Est | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 173 m² | 185 000 € | 1 989 €/m² | |
| 20 rue Paul Valery Administrations-Caserne | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 317 m² | 206 000 € | 3 075 €/m² | |
| 221 boulevard Ernest Hemingway Nord | Appartement 3 pièces | 63 m² | 130 000 € | 2 063 €/m² | |
| 8 rue Abraham Mazel Est | Maison 5 pièces | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² | |
| 531 rue des Reformes Sud-Ouest | Maison 3 pièces | 70 m² | 175 000 € | 2 500 €/m² | |
| 41 rue Victor Hugo Boulevard de Genève | Appartement 3 pièces | 74 m² | 84 300 € | 1 139 €/m² | |
| 41 boulevard Marechal Juin Iranget-Cité Technique | Appartement 3 pièces | 59 m² | 110 000 € | 1 864 €/m² | |
| 1 rue Eric Satie Est | Appartement 2 pièces | 37 m² | 65 000 € | 1 757 €/m² |
Louer à Béziers : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,2 €/m²
de 8,8 à 14,1 €/m²
≈ 560 € par mois pour 50 m²
+12,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,1 €/m²
de 10,5 à 16,5 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+14,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,7 €/m²
de 7,6 à 12,4 €/m²
≈ 680 € par mois pour 70 m²
+5,2 % depuis 2022
-
Maisons
11,3 €/m²
de 8,7 à 14,7 €/m²
≈ 1 130 € par mois pour 100 m²
+18,3 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 8 quartiers de Béziers comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Est | 2 269 € | 2 123 € | 2 308 € | +11,6 % | 308 |
| Nord | 2 227 € | 2 102 € | 2 373 € | +13,0 % | 528 |
| Sud-Ouest | 2 168 € | 1 957 € | 2 532 € | +12,5 % | 258 |
| La Devèze | 2 050 € | 1 837 € | 2 154 € | +10,0 % | 112 |
| Iranget-Cité Technique | 1 871 € | 1 700 € | 2 134 € | +28,9 % | 195 |
| Administrations-Caserne | 1 750 € | 1 636 € | 2 206 € | +16,3 % | 431 |
| Boulevard de Genève | 1 507 € | 1 354 € | 2 056 € | +9,3 % | 303 |
| Centre Historique | 1 484 € | 1 452 € | 1 625 € | +31,8 % | 487 |
Le logement à Béziers
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Béziers 80,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Béziers 4,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Béziers 15,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Béziers 40,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Béziers 60,0 %, France 42,4 %
À Béziers, 48 813 logements, dont 80,1 % de résidences principales ; 40,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Béziers ?
Prix, loyers et logement de Béziers et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Béziers | 1 913 € | 1 662 € | 2 264 € | +13,5 % | 11,2 €/m² | 8,1 % | 40,0 % | 15,6 % |
| Sauvian | 3 039 € | 3 429 € | 3 030 € | +18,6 % | 12,8 €/m² | 4,5 % | 69,7 % | 5,6 % |
| Sérignan | 3 001 € | 3 204 € | 2 958 € | +0,7 % | 13,2 €/m² | 4,9 % | 59,6 % | 7,2 % |
| Cers | 2 491 € | 2 400 € | 2 508 € | −3,7 % | 11,6 €/m² | 5,8 % | 69,3 % | 8,1 % |
| Lignan-sur-Orb | 2 466 € | NC | 2 463 € | +3,2 % | 11,5 €/m² | NC | 77,9 % | 4,8 % |
| Lieuran-lès-Béziers | 2 409 € | NC | 2 409 € | −4,6 % | 11,2 €/m² | NC | 83,1 % | 8,2 % |
| Boujan-sur-Libron | 2 394 € | 2 543 € | 2 337 € | +4,8 % | 12,5 €/m² | 5,9 % | 57,9 % | 4,7 % |
| Bassan | 2 297 € | 2 145 € | 2 344 € | +10,2 % | 11,4 €/m² | 6,4 % | 71,6 % | 5,0 % |
| Corneilhan | 2 261 € | NC | 2 250 € | +20,4 % | 11,2 €/m² | NC | 74,9 % | 8,5 % |
| Maraussan | 2 237 € | 1 608 € | 2 348 € | +3,4 % | 10,4 €/m² | 7,7 % | 67,1 % | 8,8 % |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 133 € | 2 188 € | 2 122 € | +2,7 % | 12,1 €/m² | 6,6 % | 55,5 % | 13,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie