Appartements
3 233 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,7 % sur 1 an +9,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 864 et 3 611 €/m²
- Prix médian
- 139 750 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 174
L'immobilier à Grabels en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 233 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 012 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
49,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Grabels
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 012 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−11,6 % sur 1 an +2,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 489 et 4 454 €/m²
- Prix médian
- 383 825 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 519 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 70
En comparaison
Que peut-on acheter à Grabels avec votre budget ?
- environ 58 m² d'appartement
- environ 46 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Grabels
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 910 €/m² | 3 607 €/m² |
| 2022 | 3 074 €/m² | 3 999 €/m² |
| 2023 | 3 081 €/m² | 3 654 €/m² |
| 2024 | 3 280 €/m² | 4 177 €/m² |
| 2025 | 3 193 €/m² | 3 694 €/m² |
De 2021 à 2025, à Grabels, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 910 € à 3 193 € (hausse de 9,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 607 € à 3 694 € (hausse de 2,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 183 ventes, dont 116 appartements et 67 maisons
- 2022 178 ventes, dont 118 appartements et 60 maisons
- 2023 121 ventes, dont 75 appartements et 46 maisons
- 2024 118 ventes, dont 78 appartements et 40 maisons
- 2025 126 ventes, dont 96 appartements et 30 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Grabels ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 62 700 € 2 864 €/m² · 22 m² · 37 ventes
- 2 pièces 130 000 € 3 204 €/m² · 42 m² · 79 ventes
- 3 pièces 211 950 € 3 357 €/m² · 65 m² · 44 ventes
- 4 pièces 290 000 € 3 577 €/m² · 84 m² · 14 ventes
Maisons
- 3 pièces 278 400 € 3 909 €/m² · 73 m² · 14 ventes
- 4 pièces 385 600 € 3 957 €/m² · 95 m² · 32 ventes
- 5 pièces et plus 459 500 € 4 012 €/m² · 127 m² · 20 ventes
Prix médian de vente à Grabels en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Grabels
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Grabels
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gustave Bouchardat | Maison 6 pièces | 137 m² terrain 507 m² | 410 000 € | 2 993 €/m² | |
| 828 rue de la Valsiere | Appartement 3 pièces | 65 m² | 209 000 € | 3 215 €/m² | |
| 934 rue de la Valsiere | Appartement 2 pièces | 30 m² | 93 703 € | 3 123 €/m² | |
| 53 rue Antoine Jerome Balard | Appartement 2 pièces | 32 m² | 108 000 € | 3 375 €/m² | |
| 940 rue Francois Ranchin | Appartement 3 pièces | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² | |
| 8 place Alphonse Beau de Rochas | Appartement 1 pièce | 22 m² | 39 000 € | 1 773 €/m² | |
| 103 rue Antoine Jerome Balard | Appartement 2 pièces | 38 m² | 128 000 € | 3 368 €/m² | |
| 934A rue de la Valsiere | Appartement 2 pièces | 37 m² | 113 500 € | 3 068 €/m² | |
| 810 rue de la Valsiere | Appartement 2 pièces | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² | |
| 810 rue de la Valsiere | Appartement 3 pièces | 61 m² | 170 000 € | 2 787 €/m² | |
| 878 rue de la Valsiere | Appartement 3 pièces | 65 m² | 173 300 € | 2 666 €/m² | |
| 129 allée de la Badiane | Appartement 4 pièces | 96 m² | 340 000 € | 3 542 €/m² | |
| 2 place Alphonse Beau de Rochas | Appartement 1 pièce | 22 m² | 65 000 € | 2 955 €/m² | |
| 2 rue de l'Oliveraie | Appartement 1 pièce | 22 m² | 88 000 € | 4 000 €/m² | |
| 934 rue de la Valsiere | Appartement 2 pièces | 37 m² | 107 400 € | 2 903 €/m² | |
| 53 rue Antoine Jerome Balard | Appartement 2 pièces | 42 m² | 137 000 € | 3 262 €/m² | |
| 914 rue de la Valsiere | Appartement 3 pièces | 63 m² | 214 900 € | 3 411 €/m² | |
| 103 rue Antoine Jerome Balard | Appartement 2 pièces | 32 m² | 107 000 € | 3 344 €/m² | |
| 934A rue de la Valsiere | Appartement 2 pièces | 33 m² | 116 000 € | 3 515 €/m² | |
| 1 rue de la Treille | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 150 m² | 190 000 € | 2 111 €/m² |
Louer à Grabels : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,0 €/m²
de 12,6 à 17,9 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+9,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,0 €/m²
de 14,3 à 20,2 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+9,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,4 €/m²
de 11,4 à 15,7 €/m²
≈ 940 € par mois pour 70 m²
+9,2 % depuis 2022
-
Maisons
13,8 €/m²
de 10,2 à 18,7 €/m²
≈ 1 380 € par mois pour 100 m²
+9,3 % depuis 2022
Le logement à Grabels
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Grabels 91,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Grabels 1,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Grabels 6,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Grabels 49,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Grabels 50,6 %, France 42,4 %
À Grabels, 4 703 logements, dont 91,9 % de résidences principales ; 49,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Grabels ?
Prix, loyers et logement de Grabels et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grabels | 3 342 € | 3 233 € | 4 012 € | +3,3 % | 15,0 €/m² | 5,6 % | 49,4 % | 6,6 % |
| Montferrier-sur-Lez | 4 257 € | 3 997 € | 4 964 € | −0,4 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 71,0 % | 4,3 % |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 234 € | 4 044 € | 4 368 € | +5,0 % | 15,8 €/m² | 4,7 % | 70,7 % | 4,3 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 196 € | 3 886 € | 4 239 € | +11,0 % | 15,9 €/m² | 4,9 % | 74,2 % | 2,6 % |
| Combaillaux | 4 008 € | NC | 4 031 € | +20,1 % | 14,9 €/m² | NC | 78,1 % | 3,4 % |
| Murviel-lès-Montpellier | 3 630 € | NC | 3 692 € | +15,9 % | 15,0 €/m² | NC | 83,2 % | 4,3 % |
| Vailhauquès | 3 478 € | NC | 3 488 € | −11,7 % | 14,9 €/m² | NC | 80,6 % | 5,6 % |
| Juvignac | 3 204 € | 3 100 € | 3 373 € | −0,3 % | 15,3 €/m² | 5,9 % | 52,1 % | 4,7 % |
| Montarnaud | 3 184 € | 2 365 € | 3 255 € | +6,0 % | 14,2 €/m² | 7,2 % | 78,3 % | 6,0 % |
| Saint-Georges-d'Orques | 3 171 € | 2 665 € | 3 576 € | +2,9 % | 14,9 €/m² | 6,7 % | 62,8 % | 9,9 % |
| Murles | 2 992 € | NC | 2 992 € | NC | 14,9 €/m² | NC | 90,1 % | 4,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie