Appartements
3 113 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−15,8 % sur 1 an −29,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 496 et 4 263 €/m²
- Prix médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 71
L'immobilier à Vias en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 113 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 912 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Vias
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 912 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,1 % sur 1 an +4,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 125 et 3 679 €/m²
- Prix médian
- 179 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Terrain médian
- 398 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 202
En comparaison
Que peut-on acheter à Vias avec votre budget ?
- environ 60 m² d'appartement
- environ 64 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Vias
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 767 €/m² | 2 807 €/m² |
| 2022 | 3 470 €/m² | 2 845 €/m² |
| 2023 | 3 539 €/m² | 3 247 €/m² |
| 2024 | 3 153 €/m² | 2 897 €/m² |
| 2025 | 2 656 €/m² | 2 930 €/m² |
De 2021 à 2025, à Vias, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 767 € à 2 656 € (baisse de 29,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 807 € à 2 930 € (hausse de 4,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 214 ventes, dont 40 appartements et 174 maisons
- 2022 197 ventes, dont 36 appartements et 161 maisons
- 2023 143 ventes, dont 31 appartements et 112 maisons
- 2024 152 ventes, dont 52 appartements et 100 maisons
- 2025 121 ventes, dont 19 appartements et 102 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Vias ?
Appartements
- 2 pièces 128 250 € 2 825 €/m² · 42 m² · 24 ventes
- 3 pièces 185 205 € 3 579 €/m² · 63 m² · 36 ventes
- 4 pièces 244 000 € 2 838 €/m² · 84 m² · 6 ventes
Maisons
- 1 pièce 120 000 € 4 800 €/m² · 25 m² · 5 ventes
- 2 pièces 107 425 € 2 378 €/m² · 39 m² · 14 ventes
- 3 pièces 127 346 € 3 150 €/m² · 36 m² · 92 ventes
- 4 pièces 256 410 € 2 909 €/m² · 84 m² · 67 ventes
- 5 pièces et plus 285 000 € 2 213 €/m² · 115 m² · 23 ventes
Prix médian de vente à Vias en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Vias
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Vias
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Martinage | Maison 5 pièces | 137 m² terrain 638 m² | 294 500 € | 2 150 €/m² | |
| 785 chemin de la Grande Cosse | Maison 3 pièces | 21 m² terrain 4 260 m² | 66 081 € | 3 147 €/m² | |
| 5 impasse Beau Soleil | Maison 2 pièces | 60 m² terrain 64 m² | 138 700 € | 2 312 €/m² | |
| 50 rue des Muriers de Cailet | Maison 3 pièces | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² | |
| 962 chemin de la Cosse | Maison 3 pièces | 25 m² terrain 688 m² | 61 000 € | 2 440 €/m² | |
| 125 rue Josephine Baker | Maison 5 pièces | 115 m² terrain 303 m² | 351 140 € | 3 053 €/m² | |
| 16 avenue Gen de Goys | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 1 107 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² | |
| 31 rue de la Republique | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 66 m² | 183 000 € | 2 614 €/m² | |
| 1147 chemin Redoute de Portiragnes | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 1 042 m² | 190 000 € | 2 159 €/m² | |
| 10 impasse de la Petite Cosse | Maison 4 pièces | 58 m² | 214 000 € | 3 690 €/m² | |
| 1 rue de Verdun | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 107 m² | 148 000 € | 1 495 €/m² | |
| 7463 résidence le Marysol 1 | Appartement 2 pièces | 43 m² | 102 600 € | 2 386 €/m² | |
| 19 chemin du Jeu de Mail | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 1 148 m² | 460 000 € | 5 679 €/m² | |
| 9 rue Carnot | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 84 m² | 119 000 € | 992 €/m² | |
| 6 rue Marthe Aules | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 515 m² | 224 000 € | 2 909 €/m² | |
| 70 avenue des Pecheurs | Maison 2 pièces | 32 m² | 174 040 € | 5 439 €/m² | |
| 19 avenue de Bessan | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 103 m² | 101 846 € | 1 132 €/m² | |
| 21 rue General Leclerc | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 48 m² | 143 040 € | 2 235 €/m² | |
| 13 place de la Treille | Maison 4 pièces | 111 m² terrain 502 m² | 262 000 € | 2 360 €/m² | |
| 31 chemin des Blanquettes | Maison 3 pièces | 18 m² terrain 2 250 m² | 85 000 € | 4 722 €/m² |
Louer à Vias : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,0 €/m²
de 9,8 à 17,2 €/m²
≈ 650 € par mois pour 50 m²
+8,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,5 €/m²
de 12,0 à 17,7 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+6,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,6 €/m²
de 8,4 à 13,3 €/m²
≈ 740 € par mois pour 70 m²
−3,5 % depuis 2022
-
Maisons
12,6 €/m²
de 9,0 à 17,5 €/m²
≈ 1 260 € par mois pour 100 m²
+24,4 % depuis 2022
Le logement à Vias
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Vias 48,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Vias 46,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Vias 5,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vias 60,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vias 39,3 %, France 42,4 %
À Vias, 5 926 logements, dont 48,5 % de résidences principales ; 60,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Vias ?
Prix, loyers et logement de Vias et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vias | 2 944 € | 3 113 € | 2 912 € | −1,8 % | 13,0 €/m² | 5,0 % | 60,7 % | 5,1 % |
| Marseillan | 4 070 € | 4 238 € | 3 885 € | +15,2 % | 12,5 €/m² | 3,5 % | 59,7 % | 0,4 % |
| Agde | 3 702 € | 3 648 € | 4 063 € | +17,0 % | 13,1 €/m² | 4,3 % | 55,1 % | 1,7 % |
| Portiragnes | 3 533 € | 2 668 € | 3 620 € | +9,1 % | 12,1 €/m² | 5,4 % | 67,8 % | 1,7 % |
| Sauvian | 3 039 € | 3 429 € | 3 030 € | +18,6 % | 12,8 €/m² | 4,5 % | 69,7 % | 5,6 % |
| Sérignan | 3 001 € | 3 204 € | 2 958 € | +0,7 % | 13,2 €/m² | 4,9 % | 59,6 % | 7,2 % |
| Florensac | 2 707 € | 2 286 € | 2 712 € | +26,2 % | 11,5 €/m² | 6,0 % | 69,8 % | 8,9 % |
| Montblanc | 2 572 € | NC | 2 588 € | +4,0 % | 11,5 €/m² | NC | 72,6 % | 8,8 % |
| Cers | 2 491 € | 2 400 € | 2 508 € | −3,7 % | 11,6 €/m² | 5,8 % | 69,3 % | 8,1 % |
| Bessan | 2 438 € | 1 950 € | 2 525 € | +16,9 % | 11,7 €/m² | 7,2 % | 64,2 % | 6,5 % |
| Saint-Thibéry | 2 398 € | NC | 2 415 € | +8,1 % | 11,2 €/m² | NC | 69,4 % | 9,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie