Appartements
2 384 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,6 % sur 1 an
La moitié des ventes entre 1 503 et 3 098 €/m²
- Prix médian
- 134 950 €
- Surface médiane
- 72 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26
L'immobilier à Montagnac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 384 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 000 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
65,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
14,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montagnac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 000 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,6 % sur 1 an +3,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 579 et 2 753 €/m²
- Prix médian
- 164 000 €
- Surface médiane
- 83 m²
- Terrain médian
- 145 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
En comparaison
Que peut-on acheter à Montagnac avec votre budget ?
- environ 78 m² d'appartement
- environ 93 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montagnac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² |
| 2022 | 2 391 €/m² |
| 2023 | 2 333 €/m² |
| 2024 | 1 956 €/m² |
| 2025 | 2 027 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montagnac, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 951 € à 2 027 € (hausse de 3,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 69 ventes, dont 8 appartements et 61 maisons
- 2022 82 ventes, dont 10 appartements et 72 maisons
- 2023 72 ventes, dont 15 appartements et 57 maisons
- 2024 71 ventes, dont 16 appartements et 55 maisons
- 2025 64 ventes, dont 10 appartements et 54 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montagnac ?
Appartements
- 3 pièces 190 000 € 2 953 €/m² · 65 m² · 13 ventes
- 4 pièces 100 000 € 1 111 €/m² · 90 m² · 5 ventes
Maisons
- 1 pièce 80 000 € 2 034 €/m² · 45 m² · 7 ventes
- 2 pièces 60 500 € 1 405 €/m² · 48 m² · 11 ventes
- 3 pièces 144 665 € 1 843 €/m² · 73 m² · 32 ventes
- 4 pièces 225 000 € 2 385 €/m² · 87 m² · 37 ventes
- 5 pièces et plus 255 000 € 2 178 €/m² · 134 m² · 21 ventes
Prix médian de vente à Montagnac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montagnac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montagnac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Martinets | Maison 6 pièces | 157 m² terrain 830 m² | 357 500 € | 2 277 €/m² | |
| 54 avenue Pierre Sirven | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 448 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² | |
| 16 rue du Four | Maison 2 pièces | 36 m² terrain 36 m² | 60 000 € | 1 667 €/m² | |
| 18 rue de la Corderie | Maison 3 pièces | 59 m² terrain 51 m² | 110 000 € | 1 864 €/m² | |
| 14 rue Claude Maimone | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 468 m² | 268 950 € | 2 241 €/m² | |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 565 m² | 255 600 € | 2 166 €/m² | |
| 26 rue Tour Constance | Maison 3 pièces | 75 m² terrain 160 m² | 267 250 € | 3 563 €/m² | |
| 70 rue de L'Hospice | Maison 1 pièce | 45 m² terrain 29 m² | 84 710 € | 1 882 €/m² | |
| 20 impasse des Terrasses de Boutonnet | Maison 3 pièces | 81 m² terrain 480 m² | 374 550 € | 4 624 €/m² | |
| 73 rue des Moulins | Maison 4 pièces | 69 m² terrain 51 m² | 133 970 € | 1 942 €/m² | |
| 42 rue de L'Hospice | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 30 m² | 72 000 € | 900 €/m² | |
| 11 rue de L'Arnede | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 320 m² | 245 800 € | 2 825 €/m² | |
| 19 impasse des Terrasses de Boutonnet | Maison 5 pièces | 139 m² terrain 811 m² | 457 858 € | 3 294 €/m² | |
| 72 rue de L'Hospice | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 56 m² | 95 000 € | 1 357 €/m² | |
| 32 rue de la Corderie | Maison | 53 m² terrain 46 m² | 154 500 € | 2 915 €/m² | |
| 1 chemin de la Piboule | Appartement 3 pièces | 63 m² | 158 000 € | 2 508 €/m² | |
| 2 rue Magistrau | Appartement 4 pièces | 102 m² | 320 000 € | 3 137 €/m² | |
| 7 avenue Pierre Sirven | Maison 4 pièces | 56 m² terrain 28 m² | 124 000 € | 2 214 €/m² | |
| 31 rue Magistrau | Maison 4 pièces | 71 m² terrain 170 m² | 225 000 € | 3 169 €/m² | |
| 16 avenue Pierre Azema | Appartement 3 pièces | 39 m² | 123 500 € | 3 167 €/m² |
Louer à Montagnac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,7 €/m²
de 9,2 à 14,7 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+10,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,4 €/m²
de 10,9 à 19,0 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+24,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,0 €/m²
de 7,1 à 11,3 €/m²
≈ 630 € par mois pour 70 m²
−5,2 % depuis 2022
-
Maisons
10,4 €/m²
de 7,7 à 14,1 €/m²
≈ 1 040 € par mois pour 100 m²
+24,8 % depuis 2022
Le logement à Montagnac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montagnac 78,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montagnac 7,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montagnac 14,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montagnac 65,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montagnac 34,4 %, France 42,4 %
À Montagnac, 2 465 logements, dont 78,0 % de résidences principales ; 65,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montagnac ?
Prix, loyers et logement de Montagnac et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montagnac | 2 045 € | 2 384 € | 2 000 € | +4,8 % | 11,7 €/m² | 5,9 % | 65,6 % | 14,4 % |
| Campagnan | 2 502 € | NC | 2 643 € | −3,9 % | 12,6 €/m² | NC | 85,3 % | 8,4 % |
| Saint-Pargoire | 2 498 € | NC | 2 558 € | +16,4 % | 11,7 €/m² | NC | 77,8 % | 11,3 % |
| Paulhan | 2 479 € | 1 739 € | 2 531 € | +3,1 % | 11,5 €/m² | 7,9 % | 69,7 % | 8,7 % |
| Nizas | 2 349 € | NC | 2 349 € | NC | 11,4 €/m² | NC | 75,3 % | 3,6 % |
| Usclas-d'Hérault | 2 269 € | NC | 2 269 € | NC | 12,6 €/m² | NC | 83,5 % | 5,4 % |
| Pézenas | 2 252 € | 2 008 € | 2 580 € | +10,4 % | 10,9 €/m² | 6,5 % | 47,5 % | 13,5 % |
| Lézignan-la-Cèbe | 2 222 € | NC | 2 371 € | +4,6 % | 11,3 €/m² | NC | 71,0 % | 4,5 % |
| Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 191 € | NC | 2 329 € | +12,0 % | 12,3 €/m² | NC | 75,2 % | 5,0 % |
| Aumes | 1 975 € | NC | 1 975 € | NC | 10,9 €/m² | NC | 80,1 % | 10,2 % |
| Cazouls-d'Hérault | 1 377 € | NC | 1 377 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 69,2 % | 7,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie