Appartements
3 958 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an +8,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 684 et 5 091 €/m²
- Prix médian
- 163 217 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 596
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Charente-Maritime ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Charente-Maritime, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 463 communes.
L'immobilier dans la Charente-Maritime en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 958 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 616 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
66 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Charente-Maritime
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 616 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an +8,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 774 et 3 744 €/m²
- Prix médian
- 235 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 567 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16 186
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Charente-Maritime avec votre budget ?
- environ 47 m² d'appartement
- environ 71 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Charente-Maritime
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 679 €/m² | 2 396 €/m² |
| 2022 | 3 938 €/m² | 2 635 €/m² |
| 2023 | 4 091 €/m² | 2 688 €/m² |
| 2024 | 3 929 €/m² | 2 626 €/m² |
| 2025 | 3 997 €/m² | 2 609 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Charente-Maritime, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 679 € à 3 997 € (hausse de 8,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 396 € à 2 609 € (hausse de 8,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 15 313 ventes, dont 3 097 appartements et 12 216 maisons
- 2022 13 864 ventes, dont 3 035 appartements et 10 829 maisons
- 2023 10 706 ventes, dont 2 539 appartements et 8 167 maisons
- 2024 9 692 ventes, dont 2 120 appartements et 7 572 maisons
- 2025 11 090 ventes, dont 2 476 appartements et 8 614 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Charente-Maritime ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 659 €/m² · 26 m² · 1 018 ventes
- 2 pièces 159 628 € 4 130 €/m² · 41 m² · 1 772 ventes
- 3 pièces 226 000 € 3 590 €/m² · 64 m² · 1 205 ventes
- 4 pièces 230 000 € 2 895 €/m² · 80 m² · 501 ventes
- 5 pièces et plus 272 500 € 2 602 €/m² · 97 m² · 96 ventes
Maisons
- 1 pièce 115 000 € 2 500 €/m² · 40 m² · 354 ventes
- 2 pièces 145 667 € 2 744 €/m² · 53 m² · 1 206 ventes
- 3 pièces 200 000 € 2 750 €/m² · 73 m² · 3 895 ventes
- 4 pièces 249 400 € 2 663 €/m² · 94 m² · 5 983 ventes
- 5 pièces et plus 300 940 € 2 404 €/m² · 126 m² · 4 727 ventes
Prix médian de vente dans la Charente-Maritime en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Charente-Maritime : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,1 €/m²
≈ 660 € par mois pour 50 m²
+10,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,6 €/m²
≈ 550 € par mois pour 35 m²
+10,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,0 €/m²
≈ 770 € par mois pour 70 m²
+10,5 % depuis 2022
-
Maisons
10,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 100 m²
+15,6 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Charente-Maritime ?
Ses 463 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Flotte | 7 499 € | 6 661 € | 7 580 € | +10,1 % | 14,0 €/m² | 2,5 % | 66,0 % | 0,9 % |
| Saint-Martin-de-Ré | 7 018 € | 6 900 € | 7 294 € | +1,7 % | 14,0 €/m² | 2,4 % | 45,9 % | 2,5 % |
| Rivedoux-Plage | 6 856 € | NC | 7 067 € | −2,6 % | 14,0 €/m² | NC | 71,8 % | 4,3 % |
| Sainte-Marie-de-Ré | 6 636 € | NC | 6 636 € | −0,7 % | 14,0 €/m² | NC | 75,0 % | 1,9 % |
| Châtelaillon-Plage | 4 944 € | 5 371 € | 4 720 € | +11,7 % | 15,2 €/m² | 3,4 % | 63,9 % | 2,0 % |
| Saint-Palais-sur-Mer | 4 769 € | 5 261 € | 4 577 € | +10,7 % | 14,2 €/m² | 3,2 % | 81,1 % | 1,3 % |
| La Rochelle | 4 722 € | 4 861 € | 4 367 € | +3,0 % | 14,8 €/m² | 3,6 % | 37,1 % | 6,3 % |
| Vaux-sur-Mer | 4 379 € | 4 857 € | 4 189 € | +0,8 % | 15,2 €/m² | 3,7 % | 74,5 % | 2,9 % |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 052 € | 4 306 € | 3 875 € | +7,8 % | 14,4 €/m² | 4,0 % | 74,8 % | 2,1 % |
| Fouras | 3 958 € | 3 818 € | 4 000 € | +10,8 % | 13,7 €/m² | 4,3 % | 71,9 % | 6,2 % |
| L'Houmeau | 3 953 € | NC | 4 007 € | +13,1 % | 14,0 €/m² | NC | 75,3 % | 2,7 % |
| Royan | 3 833 € | 3 875 € | 3 778 € | +10,0 % | 14,4 €/m² | 4,5 % | 55,6 % | 3,2 % |
| Angoulins | 3 829 € | 3 866 € | 3 829 € | +9,1 % | 14,2 €/m² | 4,4 % | 68,5 % | 3,6 % |
| Aytré | 3 828 € | 4 068 € | 3 663 € | +1,1 % | 14,3 €/m² | 4,2 % | 47,4 % | 6,9 % |
| Périgny | 3 816 € | 3 943 € | 3 689 € | +7,6 % | 17,3 €/m² | 5,3 % | 58,8 % | 4,2 % |
| Marsilly | 3 729 € | 2 809 € | 3 797 € | −0,9 % | 14,0 €/m² | 6,0 % | 79,3 % | 4,5 % |
| Nieul-sur-Mer | 3 714 € | 3 890 € | 3 666 € | +9,0 % | 14,0 €/m² | 4,3 % | 75,4 % | 5,2 % |
| Dolus-d'Oléron | 3 684 € | 4 726 € | 3 633 € | +6,4 % | 11,6 €/m² | 3,0 % | 69,3 % | 5,7 % |
| Lagord | 3 615 € | 2 897 € | 3 750 € | −1,1 % | 15,0 €/m² | 6,2 % | 68,1 % | 9,7 % |
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 600 € | 2 615 € | 3 663 € | +4,1 % | 11,6 €/m² | 5,3 % | 69,3 % | 0,4 % |
| Dompierre-sur-Mer | 3 579 € | 2 969 € | 3 596 € | +14,5 % | 16,5 €/m² | 6,7 % | 72,9 % | 5,3 % |
| Puilboreau | 3 557 € | 3 636 € | 3 517 € | +5,1 % | 15,0 €/m² | 5,0 % | 61,3 % | 5,7 % |
| Saint-Rogatien | 3 556 € | NC | 3 622 € | +15,7 % | 12,0 €/m² | NC | 75,0 % | 3,2 % |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 538 € | 4 565 € | 3 491 € | +4,5 % | 13,0 €/m² | 3,4 % | 69,8 % | 4,1 % |
| Meschers-sur-Gironde | 3 482 € | 3 438 € | 3 488 € | +12,6 % | 13,9 €/m² | 4,8 % | 82,7 % | 3,5 % |
| Saint-Xandre | 3 472 € | NC | 3 488 € | +6,4 % | 14,4 €/m² | NC | 72,3 % | 5,5 % |
| La Tremblade | 3 380 € | 3 000 € | 3 419 € | +9,8 % | 12,1 €/m² | 4,8 % | 67,1 % | 4,4 % |
| La Jarne | 3 313 € | NC | 3 313 € | +8,7 % | 13,5 €/m² | NC | 73,8 % | 3,0 % |
| Breuillet | 3 307 € | NC | 3 307 € | +9,6 % | 13,7 €/m² | NC | 84,2 % | 10,4 % |
| Le Château-d'Oléron | 3 225 € | 2 312 € | 3 279 € | −0,4 % | 11,6 €/m² | 6,0 % | 67,3 % | 5,3 % |
| Sainte-Soulle | 3 163 € | 3 024 € | 3 180 € | +1,3 % | 14,7 €/m² | 5,8 % | 72,9 % | 6,3 % |
| Salles-sur-Mer | 3 038 € | NC | 3 043 € | −2,5 % | 13,5 €/m² | NC | 76,3 % | 4,3 % |
| La Jarrie | 3 016 € | NC | 3 016 € | +1,2 % | 12,0 €/m² | NC | 79,9 % | 6,2 % |
| Médis | 3 013 € | 3 397 € | 3 009 € | +28,8 % | 10,1 €/m² | 3,6 % | 82,8 % | 7,2 % |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 937 € | NC | 3 008 € | +13,3 % | 13,7 €/m² | NC | 79,7 % | 3,2 % |
| Semussac | 2 781 € | NC | 2 781 € | +7,3 % | 11,8 €/m² | NC | 78,6 % | 9,3 % |
| Saint-Médard-d'Aunis | 2 732 € | NC | 2 730 € | +36,7 % | 13,2 €/m² | NC | 85,6 % | 4,7 % |
| Arvert | 2 703 € | 2 742 € | 2 702 € | +10,0 % | 12,5 €/m² | 5,5 % | 77,7 % | 6,6 % |
| Étaules | 2 697 € | 1 979 € | 2 718 € | +11,5 % | 11,3 €/m² | 6,8 % | 82,2 % | 6,3 % |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 2 679 € | NC | 2 680 € | +3,4 % | 12,3 €/m² | NC | 75,4 % | 6,5 % |
| Saujon | 2 624 € | 2 593 € | 2 636 € | +17,5 % | 10,7 €/m² | 5,0 % | 65,7 % | 6,6 % |
| Bourcefranc-le-Chapus | 2 500 € | NC | 2 500 € | +16,6 % | 11,2 €/m² | NC | 72,2 % | 7,4 % |
| Soubise | 2 447 € | NC | 2 447 € | −6,2 % | 11,6 €/m² | NC | 78,1 % | 6,4 % |
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 393 € | 2 308 € | 2 397 € | +8,4 % | 11,0 €/m² | 5,7 % | 67,4 % | 7,9 % |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 2 386 € | NC | 2 386 € | +13,3 % | 11,0 €/m² | NC | 78,0 % | 5,3 % |
| Échillais | 2 353 € | 2 386 € | 2 353 € | +0,3 % | 11,6 €/m² | 5,8 % | 75,8 % | 5,5 % |
| Rochefort | 2 335 € | 2 377 € | 2 297 € | +9,4 % | 12,5 €/m² | 6,3 % | 46,4 % | 8,8 % |
| Saint-Jean-de-Liversay | 2 313 € | NC | 2 313 € | +21,6 % | 13,2 €/m² | NC | 77,9 % | 5,0 % |
| Tonnay-Charente | 2 147 € | 1 923 € | 2 286 € | +9,2 % | 11,6 €/m² | 7,3 % | 66,4 % | 7,3 % |
| Saint-Agnant | 2 096 € | NC | 2 129 € | +7,0 % | 11,6 €/m² | NC | 82,2 % | 6,0 % |
| Saintes | 2 069 € | 2 006 € | 2 101 € | +8,7 % | 11,8 €/m² | 7,1 % | 50,8 % | 8,6 % |
| Surgères | 2 021 € | 2 145 € | 2 016 € | +13,9 % | 11,7 €/m² | 6,5 % | 59,0 % | 10,4 % |
| Marans | 1 987 € | 2 079 € | 1 944 € | +12,6 % | 12,1 €/m² | 7,0 % | 66,7 % | 11,2 % |
| Saint-Savinien | 1 833 € | NC | 1 833 € | +18,1 % | 11,5 €/m² | NC | 69,9 % | 9,6 % |
| Jonzac | 1 827 € | 1 846 € | 1 821 € | +18,7 % | 11,5 €/m² | 7,5 % | 45,0 % | 11,7 % |
| Chaniers | 1 757 € | NC | 1 757 € | +4,6 % | 11,8 €/m² | NC | 79,2 % | 6,0 % |
| Gémozac | 1 660 € | NC | 1 633 € | +19,5 % | 9,9 €/m² | NC | 66,7 % | 8,0 % |
| Montendre | 1 644 € | 1 652 € | 1 644 € | +43,4 % | 10,5 €/m² | 7,6 % | 60,3 % | 12,6 % |
| Pons | 1 527 € | 1 182 € | 1 558 € | +12,0 % | 10,8 €/m² | 11,0 % | 56,3 % | 13,8 % |
| Saint-Jean-d'Angély | 1 470 € | 1 574 € | 1 426 € | +12,0 % | 11,1 €/m² | 8,4 % | 51,9 % | 17,6 % |
Le logement dans la Charente-Maritime
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Charente-Maritime 71,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Charente-Maritime 22,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Charente-Maritime 6,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Charente-Maritime 66,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Charente-Maritime 34,0 %, France 42,4 %
Dans la Charente-Maritime, 462 139 logements, dont 71,3 % de résidences principales ; 66,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie