Appartements
2 942 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,6 % sur 1 an +0,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 390 et 3 726 €/m²
- Prix médian
- 147 700 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 19 089
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Haute-Garonne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Haute-Garonne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 586 communes.
L'immobilier dans la Haute-Garonne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 942 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 721 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Haute-Garonne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 721 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an +0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 090 et 3 312 €/m²
- Prix médian
- 266 000 €
- Surface médiane
- 99 m²
- Terrain médian
- 669 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 15 956
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Haute-Garonne avec votre budget ?
- environ 63 m² d'appartement
- environ 68 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Haute-Garonne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 953 €/m² | 2 703 €/m² |
| 2022 | 3 010 €/m² | 2 880 €/m² |
| 2023 | 2 977 €/m² | 2 881 €/m² |
| 2024 | 2 900 €/m² | 2 729 €/m² |
| 2025 | 2 976 €/m² | 2 712 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Haute-Garonne, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 953 € à 2 976 € (hausse de 0,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 703 € à 2 712 € (hausse de 0,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 24 051 ventes, dont 13 041 appartements et 11 010 maisons
- 2022 23 241 ventes, dont 12 979 appartements et 10 262 maisons
- 2023 17 582 ventes, dont 9 680 appartements et 7 902 maisons
- 2024 15 935 ventes, dont 8 672 appartements et 7 263 maisons
- 2025 19 110 ventes, dont 10 417 appartements et 8 693 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Haute-Garonne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 95 000 € 3 875 €/m² · 25 m² · 2 661 ventes
- 2 pièces 125 000 € 2 946 €/m² · 43 m² · 6 252 ventes
- 3 pièces 172 200 € 2 788 €/m² · 62 m² · 6 743 ventes
- 4 pièces 218 403 € 2 726 €/m² · 81 m² · 2 773 ventes
- 5 pièces et plus 305 000 € 2 921 €/m² · 104 m² · 653 ventes
Maisons
- 1 pièce 123 000 € 2 460 €/m² · 45 m² · 163 ventes
- 2 pièces 135 000 € 2 260 €/m² · 60 m² · 599 ventes
- 3 pièces 194 175 € 2 613 €/m² · 73 m² · 2 366 ventes
- 4 pièces 255 200 € 2 781 €/m² · 92 m² · 6 627 ventes
- 5 pièces et plus 330 495 € 2 701 €/m² · 125 m² · 6 198 ventes
Prix médian de vente dans la Haute-Garonne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Haute-Garonne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,5 €/m²
≈ 680 € par mois pour 50 m²
+6,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,8 €/m²
≈ 550 € par mois pour 35 m²
+2,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,2 €/m²
≈ 850 € par mois pour 70 m²
+10,8 % depuis 2022
-
Maisons
11,5 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 100 m²
+11,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Haute-Garonne ?
Ses 586 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 3 561 € | 3 456 € | 3 674 € | −5,6 % | 13,7 €/m² | 4,8 % | 62,7 % | 4,0 % |
| Balma | 3 468 € | 3 308 € | 3 994 € | −3,2 % | 13,5 €/m² | 4,9 % | 54,9 % | 5,7 % |
| Labège | 3 413 € | 3 063 € | 3 546 € | 0,0 % | 13,4 €/m² | 5,3 % | 36,3 % | 10,8 % |
| Toulouse | 3 321 € | 3 258 € | 3 704 € | −0,7 % | 14,0 €/m² | 5,1 % | 32,2 % | 8,2 % |
| Auzeville-Tolosane | 3 247 € | 3 133 € | 3 507 € | +4,3 % | 14,1 €/m² | 5,4 % | 39,3 % | 4,0 % |
| L'Union | 3 165 € | 3 267 € | 3 146 € | −11,8 % | 14,0 €/m² | 5,2 % | 69,6 % | 5,6 % |
| Castanet-Tolosan | 3 159 € | 3 074 € | 3 329 € | −1,6 % | 13,2 €/m² | 5,2 % | 44,2 % | 4,4 % |
| Blagnac | 3 152 € | 2 983 € | 3 618 € | +0,3 % | 13,6 €/m² | 5,5 % | 44,1 % | 3,7 % |
| Castelmaurou | 3 151 € | NC | 3 184 € | +4,8 % | 11,4 €/m² | NC | 77,1 % | 5,2 % |
| Tournefeuille | 3 148 € | 2 957 € | 3 308 € | +0,2 % | 13,4 €/m² | 5,5 % | 55,6 % | 4,0 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 135 € | 3 068 € | 3 195 € | +0,8 % | 13,5 €/m² | 5,3 % | 58,0 % | 4,8 % |
| Pibrac | 3 116 € | 2 856 € | 3 268 € | +2,3 % | 12,5 €/m² | 5,3 % | 71,9 % | 3,7 % |
| Montrabé | 3 083 € | 2 930 € | 3 434 € | −1,5 % | 13,4 €/m² | 5,5 % | 63,3 % | 4,9 % |
| Saint-Jean | 3 072 € | 3 109 € | 3 035 € | +0,5 % | 13,7 €/m² | 5,3 % | 63,4 % | 4,9 % |
| Escalquens | 3 065 € | 3 013 € | 3 176 € | −0,9 % | 13,1 €/m² | 5,2 % | 64,2 % | 4,0 % |
| Beauzelle | 3 000 € | 2 857 € | 3 335 € | −8,5 % | 13,5 €/m² | 5,7 % | 50,3 % | 6,3 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 972 € | 2 912 € | 3 199 € | +3,7 % | 13,6 €/m² | 5,6 % | 47,6 % | 5,3 % |
| Pechbonnieu | 2 929 € | 2 875 € | 2 948 € | +0,9 % | 11,7 €/m² | 4,9 % | 72,2 % | 4,4 % |
| Plaisance-du-Touch | 2 861 € | 2 591 € | 3 029 € | −0,7 % | 12,7 €/m² | 5,9 % | 63,6 % | 5,6 % |
| Bruguières | 2 841 € | 2 651 € | 2 924 € | +7,0 % | 12,4 €/m² | 5,6 % | 59,5 % | 5,8 % |
| Gratentour | 2 813 € | 2 893 € | 2 807 € | −5,1 % | 12,5 €/m² | 5,2 % | 65,8 % | 4,7 % |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 809 € | 2 561 € | 2 922 € | −0,9 % | 12,1 €/m² | 5,7 % | 70,1 % | 4,5 % |
| Cornebarrieu | 2 795 € | 2 448 € | 2 956 € | −5,8 % | 12,8 €/m² | 6,3 % | 52,2 % | 4,3 % |
| Castelginest | 2 780 € | 2 558 € | 2 909 € | −4,3 % | 12,4 €/m² | 5,8 % | 58,0 % | 5,9 % |
| Pins-Justaret | 2 760 € | 2 486 € | 2 866 € | +7,1 % | 12,5 €/m² | 6,0 % | 69,3 % | 2,8 % |
| Saint-Jory | 2 750 € | 2 368 € | 2 913 € | −9,0 % | 12,0 €/m² | 6,1 % | 40,8 % | 8,6 % |
| Aussonne | 2 744 € | 2 597 € | 2 830 € | −10,2 % | 12,8 €/m² | 5,9 % | 63,8 % | 3,9 % |
| Colomiers | 2 733 € | 2 624 € | 3 076 € | +1,2 % | 13,1 €/m² | 6,0 % | 48,0 % | 1,1 % |
| Roques | 2 719 € | 2 621 € | 2 757 € | −3,8 % | 12,7 €/m² | 5,8 % | 57,7 % | 6,5 % |
| Portet-sur-Garonne | 2 716 € | 2 194 € | 2 912 € | −3,3 % | 12,8 €/m² | 7,0 % | 61,4 % | 5,1 % |
| Saint-Alban | 2 716 € | 2 599 € | 2 797 € | −4,3 % | 12,5 €/m² | 5,8 % | 53,6 % | 8,9 % |
| Launaguet | 2 708 € | 2 510 € | 2 856 € | −0,4 % | 12,8 €/m² | 6,1 % | 52,1 % | 6,3 % |
| Villeneuve-Tolosane | 2 704 € | 2 545 € | 2 824 € | +4,8 % | 12,6 €/m² | 5,9 % | 58,7 % | 5,5 % |
| Frouzins | 2 692 € | 2 609 € | 2 851 € | −4,3 % | 12,5 €/m² | 5,7 % | 60,6 % | 3,9 % |
| Aucamville | 2 686 € | 2 625 € | 2 808 € | −1,8 % | 13,0 €/m² | 6,0 % | 51,3 % | 6,7 % |
| Labarthe-sur-Lèze | 2 686 € | 2 212 € | 2 789 € | −6,6 % | 12,2 €/m² | 6,6 % | 68,9 % | 3,7 % |
| Cugnaux | 2 665 € | 2 546 € | 2 798 € | −1,7 % | 12,7 €/m² | 6,0 % | 51,0 % | 4,6 % |
| Fontenilles | 2 653 € | NC | 2 714 € | −4,4 % | 11,8 €/m² | NC | 79,2 % | 3,5 % |
| Mondonville | 2 636 € | 2 480 € | 3 081 € | −5,2 % | 12,3 €/m² | 6,0 % | 49,4 % | 8,3 % |
| Villefranche-de-Lauragais | 2 635 € | 1 839 € | 2 690 € | +21,2 % | 11,3 €/m² | 7,4 % | 56,5 % | 7,9 % |
| Roquettes | 2 600 € | 2 438 € | 2 834 € | +0,1 % | 12,1 €/m² | 6,0 % | 67,9 % | 5,2 % |
| Fonsorbes | 2 599 € | 2 333 € | 2 831 € | −2,2 % | 11,5 €/m² | 5,9 % | 72,2 % | 3,6 % |
| Léguevin | 2 598 € | 2 500 € | 2 845 € | +7,7 % | 11,8 €/m² | 5,6 % | 62,8 % | 4,9 % |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 566 € | 2 462 € | 2 638 € | +8,1 % | 11,4 €/m² | 5,6 % | 65,5 % | 7,0 % |
| Eaunes | 2 529 € | 2 306 € | 2 696 € | +7,3 % | 12,8 €/m² | 6,7 % | 65,1 % | 5,3 % |
| Seysses | 2 525 € | 2 458 € | 2 628 € | +1,5 % | 12,0 €/m² | 5,9 % | 60,0 % | 5,7 % |
| Bouloc | 2 502 € | NC | 2 522 € | −12,3 % | 11,3 €/m² | NC | 77,6 % | 5,7 % |
| Saint-Lys | 2 485 € | 2 253 € | 2 570 € | +2,8 % | 12,1 €/m² | 6,5 % | 67,3 % | 8,0 % |
| Fenouillet | 2 457 € | 2 378 € | 2 671 € | −0,1 % | 12,5 €/m² | 6,3 % | 57,5 % | 5,9 % |
| Fronton | 2 451 € | 2 116 € | 2 593 € | +2,0 % | 10,9 €/m² | 6,2 % | 68,7 % | 7,4 % |
| Merville | 2 412 € | 2 349 € | 2 435 € | +1,8 % | 11,7 €/m² | 6,0 % | 66,9 % | 5,6 % |
| Grenade | 2 393 € | 2 072 € | 2 559 € | +8,2 % | 11,2 €/m² | 6,5 % | 57,6 % | 7,0 % |
| Muret | 2 357 € | 2 138 € | 2 632 € | +8,4 % | 11,5 €/m² | 6,4 % | 51,7 % | 7,4 % |
| Bessières | 2 322 € | 2 098 € | 2 448 € | +4,9 % | 12,2 €/m² | 7,0 % | 68,6 % | 6,1 % |
| Carbonne | 2 161 € | 2 043 € | 2 286 € | +4,4 % | 10,3 €/m² | 6,0 % | 64,1 % | 6,9 % |
| Auterive | 2 114 € | 1 838 € | 2 260 € | +10,6 % | 11,4 €/m² | 7,5 % | 59,9 % | 8,0 % |
| Revel | 1 932 € | 1 757 € | 1 952 € | +2,8 % | 9,0 €/m² | 6,1 % | 55,1 % | 11,3 % |
| Villemur-sur-Tarn | 1 922 € | 1 547 € | 1 987 € | +7,8 % | 11,5 €/m² | 9,0 % | 62,7 % | 13,2 % |
| Cazères | 1 725 € | 1 689 € | 1 765 € | +8,6 % | 9,8 €/m² | 7,0 % | 54,2 % | 17,9 % |
| Saint-Gaudens | 1 250 € | 1 153 € | 1 453 € | +8,3 % | 9,8 €/m² | 10,2 % | 48,4 % | 12,0 % |
Le logement dans la Haute-Garonne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Haute-Garonne 88,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Haute-Garonne 4,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Haute-Garonne 7,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Haute-Garonne 51,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Haute-Garonne 48,6 %, France 42,4 %
Dans la Haute-Garonne, 797 113 logements, dont 88,7 % de résidences principales ; 51,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie