Appartements
2 546 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,5 % sur 1 an −0,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 249 et 2 822 €/m²
- Prix médian
- 136 450 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 246
L'immobilier à Cugnaux en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 546 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 798 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
51 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cugnaux
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 798 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,7 % sur 1 an −2,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 452 et 3 143 €/m²
- Prix médian
- 265 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 559 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 246
En comparaison
Que peut-on acheter à Cugnaux avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 66 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cugnaux
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 598 €/m² | 2 830 €/m² |
| 2022 | 2 632 €/m² | 3 065 €/m² |
| 2023 | 2 509 €/m² | 2 945 €/m² |
| 2024 | 2 503 €/m² | 2 872 €/m² |
| 2025 | 2 591 €/m² | 2 766 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cugnaux, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 598 € à 2 591 € (baisse de 0,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 830 € à 2 766 € (baisse de 2,3 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 345 ventes, dont 179 appartements et 166 maisons
- 2022 275 ventes, dont 134 appartements et 141 maisons
- 2023 214 ventes, dont 111 appartements et 103 maisons
- 2024 218 ventes, dont 109 appartements et 109 maisons
- 2025 274 ventes, dont 137 appartements et 137 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cugnaux ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 79 720 € 2 574 €/m² · 29 m² · 14 ventes
- 2 pièces 115 820 € 2 680 €/m² · 43 m² · 82 ventes
- 3 pièces 154 603 € 2 469 €/m² · 62 m² · 114 ventes
- 4 pièces 182 000 € 2 256 €/m² · 82 m² · 27 ventes
- 5 pièces et plus 286 860 € 2 663 €/m² · 107 m² · 9 ventes
Maisons
- 2 pièces 143 700 € 2 367 €/m² · 60 m² · 5 ventes
- 3 pièces 201 000 € 3 022 €/m² · 69 m² · 32 ventes
- 4 pièces 254 717 € 2 842 €/m² · 89 m² · 99 ventes
- 5 pièces et plus 320 708 € 2 701 €/m² · 118 m² · 108 ventes
Prix médian de vente à Cugnaux en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cugnaux
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cugnaux
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Francois Mitterrand | Appartement 1 pièce | 24 m² | 68 000 € | 2 833 €/m² | |
| 3 avenue Francois Mitterrand | Appartement 3 pièces | 56 m² | 177 589 € | 3 171 €/m² | |
| 23 chemin de la Parisette | Maison 3 pièces | 63 m² | 189 610 € | 3 010 €/m² | |
| 25 chemin Michet | Appartement 4 pièces | 82 m² | 242 200 € | 2 954 €/m² | |
| 2B impasse de Goubard | Maison 5 pièces | 97 m² terrain 383 m² | 305 000 € | 3 144 €/m² | |
| 81B route de Tournefeuille | Maison 4 pièces | 97 m² terrain 1 758 m² | 433 000 € | 4 464 €/m² | |
| 19B rue Alain Savary | Maison 4 pièces | 126 m² terrain 883 m² | 315 000 € | 2 500 €/m² | |
| 36 rue de la Michelle | Maison 5 pièces | 135 m² terrain 1 244 m² | 442 600 € | 3 279 €/m² | |
| 22 place de l'Eglise | Maison 6 pièces | 160 m² terrain 267 m² | 450 000 € | 2 813 €/m² | |
| 47T rue de la Vieille Eglise | Appartement 3 pièces | 61 m² | 122 000 € | 2 000 €/m² | |
| 3C place Alfred Sauvy | Maison 4 pièces | 79 m² | 214 500 € | 2 715 €/m² | |
| 14 avenue du Gal Leclerc Philippe | Appartement 2 pièces | 47 m² | 136 300 € | 2 900 €/m² | |
| 2 impasse D' Austerlitz | Appartement 3 pièces | 53 m² | 121 850 € | 2 299 €/m² | |
| 239 chemin du Tucaut | Appartement 4 pièces | 81 m² | 235 000 € | 2 901 €/m² | |
| 6 chemin de la Plano | Maison 3 pièces | 130 m² terrain 500 m² | 457 150 € | 3 517 €/m² | |
| 13 rue du Roussillon | Maison 4 pièces | 125 m² terrain 374 m² | 213 249 € | 1 706 €/m² | |
| 34 rue Pierre de Fermat | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 684 m² | 264 000 € | 2 694 €/m² | |
| 11 rue Jean Pierre Rives | Appartement 3 pièces | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² | |
| 43B boulevard de Maurens | Appartement 2 pièces | 44 m² | 119 200 € | 2 709 €/m² | |
| 9 rue Jean Pierre Rives | Appartement 1 pièce | 46 m² | 100 980 € | 2 195 €/m² |
Louer à Cugnaux : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,7 €/m²
de 11,2 à 14,4 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+8,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,0 €/m²
de 13,3 à 16,8 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+9,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,5 €/m²
de 10,0 à 13,1 €/m²
≈ 800 € par mois pour 70 m²
+6,5 % depuis 2022
-
Maisons
11,5 €/m²
de 9,7 à 13,6 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 100 m²
+6,9 % depuis 2022
Le logement à Cugnaux
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cugnaux 94,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cugnaux 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cugnaux 4,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cugnaux 51,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cugnaux 49,0 %, France 42,4 %
À Cugnaux, 10 004 logements, dont 94,0 % de résidences principales ; 51,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cugnaux ?
Prix, loyers et logement de Cugnaux et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 665 € | 2 546 € | 2 798 € | −1,7 % | 12,7 €/m² | 6,0 % | 51,0 % | 4,6 % |
| Lacroix-Falgarde | 3 286 € | 3 139 € | 3 343 € | +15,7 % | 12,5 €/m² | 4,8 % | 75,9 % | 7,2 % |
| Tournefeuille | 3 148 € | 2 957 € | 3 308 € | +0,2 % | 13,4 €/m² | 5,5 % | 55,6 % | 4,0 % |
| Pinsaguel | 2 839 € | 2 903 € | 2 784 € | +12,5 % | 12,3 €/m² | 5,1 % | 69,1 % | 7,4 % |
| Pins-Justaret | 2 760 € | 2 486 € | 2 866 € | +7,1 % | 12,5 €/m² | 6,0 % | 69,3 % | 2,8 % |
| Roques | 2 719 € | 2 621 € | 2 757 € | −3,8 % | 12,7 €/m² | 5,8 % | 57,7 % | 6,5 % |
| Portet-sur-Garonne | 2 716 € | 2 194 € | 2 912 € | −3,3 % | 12,8 €/m² | 7,0 % | 61,4 % | 5,1 % |
| Villeneuve-Tolosane | 2 704 € | 2 545 € | 2 824 € | +4,8 % | 12,6 €/m² | 5,9 % | 58,7 % | 5,5 % |
| Frouzins | 2 692 € | 2 609 € | 2 851 € | −4,3 % | 12,5 €/m² | 5,7 % | 60,6 % | 3,9 % |
| Roquettes | 2 600 € | 2 438 € | 2 834 € | +0,1 % | 12,1 €/m² | 6,0 % | 67,9 % | 5,2 % |
| Seysses | 2 525 € | 2 458 € | 2 628 € | +1,5 % | 12,0 €/m² | 5,9 % | 60,0 % | 5,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie