Appartements
3 308 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,4 % sur 1 an −2,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 984 et 3 600 €/m²
- Prix médian
- 191 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 265
L'immobilier à Balma en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 308 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 994 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Balma
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 994 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,6 % sur 1 an −2,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 302 et 4 520 €/m²
- Prix médian
- 446 700 €
- Surface médiane
- 112 m²
- Terrain médian
- 679 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 168
En comparaison
Que peut-on acheter à Balma avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Balma
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 3 995 €/m² |
| 2022 | 3 449 €/m² | 4 396 €/m² |
| 2023 | 3 440 €/m² | 4 316 €/m² |
| 2024 | 3 255 €/m² | 4 057 €/m² |
| 2025 | 3 333 €/m² | 3 909 €/m² |
De 2021 à 2025, à Balma, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 400 € à 3 333 € (baisse de 2,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 995 € à 3 909 € (baisse de 2,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 226 ventes, dont 132 appartements et 94 maisons
- 2022 284 ventes, dont 177 appartements et 107 maisons
- 2023 197 ventes, dont 124 appartements et 73 maisons
- 2024 185 ventes, dont 111 appartements et 74 maisons
- 2025 248 ventes, dont 154 appartements et 94 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Balma ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 89 500 € 2 941 €/m² · 27 m² · 11 ventes
- 2 pièces 154 400 € 3 472 €/m² · 45 m² · 92 ventes
- 3 pièces 205 000 € 3 275 €/m² · 64 m² · 93 ventes
- 4 pièces 258 954 € 3 212 €/m² · 81 m² · 45 ventes
- 5 pièces et plus 297 438 € 3 208 €/m² · 98 m² · 24 ventes
Maisons
- 3 pièces 368 470 € 3 878 €/m² · 107 m² · 5 ventes
- 4 pièces 392 750 € 4 200 €/m² · 93 m² · 60 ventes
- 5 pièces et plus 480 975 € 3 952 €/m² · 132 m² · 102 ventes
Prix médian de vente à Balma en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Balma
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Balma
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Rene Aversenq | Appartement 3 pièces | 54 m² | 179 000 € | 3 315 €/m² | |
| 21 avenue Henri Dunant | Appartement 2 pièces | 40 m² | 135 890 € | 3 397 €/m² | |
| 40 avenue Georges Pompidou | Appartement 2 pièces | 46 m² | 146 980 € | 3 195 €/m² | |
| 47 avenue Jean Baptiste de Lamarck | Appartement 2 pièces | 57 m² | 184 910 € | 3 244 €/m² | |
| 3 rue Jean Giono | Appartement 2 pièces | 46 m² | 158 500 € | 3 446 €/m² | |
| 31 avenue Jean Baptiste de Lamarck | Appartement 3 pièces | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² | |
| 3 rue d'Arbassan | Maison 4 pièces | 107 m² terrain 759 m² | 771 050 € | 7 206 €/m² | |
| 51 avenue des Mourlingues | Maison 3 pièces | 107 m² terrain 1 770 m² | 334 000 € | 3 121 €/m² | |
| 8 rue des Violettes | Maison 5 pièces | 92 m² terrain 196 m² | 458 500 € | 4 984 €/m² | |
| 8 rue Etienne Falconnet | Maison 5 pièces | 119 m² terrain 913 m² | 259 000 € | 2 176 €/m² | |
| 2 rue des Vignes | Maison 5 pièces | 174 m² terrain 1 005 m² | 462 230 € | 2 656 €/m² | |
| 2D rue Olympe de Gouges | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 123 m² | 280 279 € | 3 460 €/m² | |
| 6 avenue du Bicentenaire 1789 1989 | Appartement 2 pièces | 43 m² | 163 510 € | 3 803 €/m² | |
| 3 place des Paveurs | Appartement 1 pièce | 22 m² | 89 630 € | 4 074 €/m² | |
| 7B rue Saint Jean | Appartement 4 pièces | 80 m² | 277 550 € | 3 469 €/m² | |
| 28 rue du Marechal Berthier | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 609 m² | 410 000 € | 4 184 €/m² | |
| 30 avenue Jean Baptiste de Lamarck | Appartement 3 pièces | 63 m² | 213 215 € | 3 384 €/m² | |
| 5 rue Jean Giono | Appartement 4 pièces | 87 m² | 278 500 € | 3 201 €/m² | |
| 13 rue Jacques Delors | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 217 m² | 315 000 € | 3 889 €/m² | |
| 3 avenue Galilee 1564-1642 | Appartement 5 pièces | 131 m² | 418 350 € | 3 194 €/m² |
Louer à Balma : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,5 €/m²
de 11,8 à 15,6 €/m²
≈ 680 € par mois pour 50 m²
+5,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,1 €/m²
de 13,3 à 17,0 €/m²
≈ 530 € par mois pour 35 m²
+0,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
12,5 €/m²
de 10,7 à 14,7 €/m²
≈ 880 € par mois pour 70 m²
+4,2 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
de 11,4 à 19,5 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+15,7 % depuis 2022
Le logement à Balma
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Balma 92,4 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Balma 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Balma 5,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Balma 54,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Balma 45,1 %, France 42,4 %
À Balma, 8 825 logements, dont 92,4 % de résidences principales ; 54,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Balma ?
Prix, loyers et logement de Balma et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Balma | 3 468 € | 3 308 € | 3 994 € | −3,2 % | 13,5 €/m² | 4,9 % | 54,9 % | 5,7 % |
| Pin-Balma | 3 965 € | NC | 3 965 € | NC | 12,8 €/m² | NC | 86,6 % | 4,5 % |
| Quint-Fonsegrives | 3 561 € | 3 456 € | 3 674 € | −5,6 % | 13,7 €/m² | 4,8 % | 62,7 % | 4,0 % |
| Toulouse | 3 321 € | 3 258 € | 3 704 € | −0,7 % | 14,0 €/m² | 5,1 % | 32,2 % | 8,2 % |
| Flourens | 3 283 € | 3 359 € | 3 258 € | −2,2 % | 13,7 €/m² | 4,9 % | 77,6 % | 3,6 % |
| Mons | 3 247 € | NC | 3 247 € | NC | 12,8 €/m² | NC | 83,3 % | 3,2 % |
| L'Union | 3 165 € | 3 267 € | 3 146 € | −11,8 % | 14,0 €/m² | 5,2 % | 69,6 % | 5,6 % |
| Montrabé | 3 083 € | 2 930 € | 3 434 € | −1,5 % | 13,4 €/m² | 5,5 % | 63,3 % | 4,9 % |
| Saint-Jean | 3 072 € | 3 109 € | 3 035 € | +0,5 % | 13,7 €/m² | 5,3 % | 63,4 % | 4,9 % |
| Rouffiac-Tolosan | 2 907 € | 2 743 € | 3 252 € | −9,5 % | 13,3 €/m² | 5,8 % | 71,0 % | 10,0 % |
| Mondouzil | NC | NC | NC | NC | 12,8 €/m² | NC | 75,0 % | 6,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie