Appartements
2 349 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,1 % sur 1 an +17,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 181 et 2 509 €/m²
- Prix médian
- 134 900 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 39
L'immobilier à Merville en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 349 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 435 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
66,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Merville
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 435 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−20,7 % sur 1 an −12,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 309 et 3 108 €/m²
- Prix médian
- 233 901 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 400 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 118
En comparaison
Que peut-on acheter à Merville avec votre budget ?
- environ 79 m² d'appartement
- environ 76 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Merville
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 102 €/m² | 2 723 €/m² |
| 2022 | 2 294 €/m² | 3 121 €/m² |
| 2023 | 2 322 €/m² | 2 744 €/m² |
| 2024 | 2 326 €/m² | 2 990 €/m² |
| 2025 | 2 469 €/m² | 2 372 €/m² |
De 2021 à 2025, à Merville, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 102 € à 2 469 € (hausse de 17,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 723 € à 2 372 € (baisse de 12,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 99 ventes, dont 31 appartements et 68 maisons
- 2022 83 ventes, dont 34 appartements et 49 maisons
- 2023 47 ventes, dont 16 appartements et 31 maisons
- 2024 56 ventes, dont 21 appartements et 35 maisons
- 2025 101 ventes, dont 18 appartements et 83 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Merville ?
Appartements
- 2 pièces 100 900 € 2 381 €/m² · 43 m² · 15 ventes
- 3 pièces 150 000 € 2 433 €/m² · 62 m² · 21 ventes
Maisons
- 3 pièces 182 900 € 2 771 €/m² · 70 m² · 13 ventes
- 4 pièces 210 002 € 2 384 €/m² · 88 m² · 69 ventes
- 5 pièces et plus 344 000 € 2 766 €/m² · 126 m² · 33 ventes
Prix médian de vente à Merville en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Merville
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Merville
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 allée du Puymorens | Appartement 2 pièces | 43 m² | 121 470 € | 2 825 €/m² | |
| 11 rue de l'Enclos du Juge | Maison 4 pièces | 91 m² terrain 400 m² | 279 400 € | 3 070 €/m² | |
| 729 route de Larra | Maison 4 pièces | 245 m² terrain 2 593 m² | 443 000 € | 1 808 €/m² | |
| 35 route de la Cascade | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 263 m² | 233 802 € | 2 487 €/m² | |
| 6 impasse du Canigou | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 225 m² | 195 000 € | 2 321 €/m² | |
| 5 rue les Jardins de la Peyrouse | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 181 m² | 195 408 € | 2 221 €/m² | |
| 3 impasse du Parc de Lartigue | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 401 m² | 232 640 € | 3 752 €/m² | |
| 122 rue Georges Brassens | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 133 m² | 230 000 € | 2 584 €/m² | |
| 134 chemin de Lartigue | Maison 7 pièces | 125 m² terrain 1 666 m² | 344 000 € | 2 752 €/m² | |
| 496 chemin des Teoulets | Maison 5 pièces | 141 m² terrain 307 m² | 225 050 € | 1 596 €/m² | |
| 12 rue des Amandiers | Maison 5 pièces | 142 m² terrain 625 m² | 376 000 € | 2 648 €/m² | |
| 34 rue Natura | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 234 m² | 202 905 € | 2 306 €/m² | |
| 49 rue de la Brasserie | Maison 5 pièces | 158 m² terrain 149 m² | 258 000 € | 1 633 €/m² | |
| 5 impasse des Ecureuils | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 389 m² | 307 000 € | 3 301 €/m² | |
| 1061 route des Tres Caps | Maison 5 pièces | 126 m² terrain 2 500 m² | 365 000 € | 2 897 €/m² | |
| 1234 route des Tres Caps | Maison 2 pièces | 80 m² terrain 3 990 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² | |
| 36 rue Natura | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 349 m² | 210 002 € | 2 386 €/m² | |
| 1 rue Natura | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 319 m² | 203 062 € | 2 308 €/m² | |
| 365 rue des Pyrenees | Maison 4 pièces | 87 m² | 235 500 € | 2 707 €/m² | |
| 309 route des Tres Caps | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 694 m² | 351 600 € | 3 781 €/m² |
Louer à Merville : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,7 €/m²
de 10,2 à 13,3 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+11,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,4 €/m²
de 11,6 à 15,4 €/m²
≈ 470 € par mois pour 35 m²
+10,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,4 €/m²
de 9,1 à 12,0 €/m²
≈ 730 € par mois pour 70 m²
+9,7 % depuis 2022
-
Maisons
11,5 €/m²
de 9,0 à 14,6 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 100 m²
+15,2 % depuis 2022
Le logement à Merville
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Merville 88,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Merville 5,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Merville 5,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Merville 66,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Merville 33,1 %, France 42,4 %
À Merville, 3 057 logements, dont 88,5 % de résidences principales ; 66,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Merville ?
Prix, loyers et logement de Merville et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merville | 2 412 € | 2 349 € | 2 435 € | +1,8 % | 11,7 €/m² | 6,0 % | 66,9 % | 5,6 % |
| Seilh | 3 003 € | 3 043 € | 2 907 € | −0,3 % | 13,0 €/m² | 5,1 % | 63,8 % | 8,4 % |
| Montaigut-sur-Save | 2 853 € | NC | 2 854 € | +5,3 % | 10,7 €/m² | NC | 87,9 % | 4,7 % |
| Saint-Jory | 2 750 € | 2 368 € | 2 913 € | −9,0 % | 12,0 €/m² | 6,1 % | 40,8 % | 8,6 % |
| Aussonne | 2 744 € | 2 597 € | 2 830 € | −10,2 % | 12,8 €/m² | 5,9 % | 63,8 % | 3,9 % |
| Ondes | 2 680 € | NC | 2 682 € | NC | 10,8 €/m² | NC | 69,0 % | 5,0 % |
| Daux | 2 613 € | 2 436 € | 2 798 € | +3,0 % | 11,1 €/m² | 5,5 % | 72,8 % | 8,6 % |
| Gagnac-sur-Garonne | 2 605 € | 2 524 € | 2 897 € | +0,1 % | 12,5 €/m² | 5,9 % | 65,9 % | 4,2 % |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 566 € | 2 462 € | 2 638 € | +8,1 % | 11,4 €/m² | 5,6 % | 65,5 % | 7,0 % |
| Lespinasse | 2 538 € | 2 430 € | 2 552 € | −6,7 % | 12,5 €/m² | 6,2 % | 58,0 % | 5,4 % |
| Grenade | 2 393 € | 2 072 € | 2 559 € | +8,2 % | 11,2 €/m² | 6,5 % | 57,6 % | 7,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie