Appartements
1 689 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,9 % sur 1 an +14,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 512 et 1 818 €/m²
- Prix médian
- 86 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 41
L'immobilier à Cazères en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 689 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 765 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
17,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cazères
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 765 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,2 % sur 1 an +5,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 396 et 2 258 €/m²
- Prix médian
- 159 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 543 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 103
En comparaison
Que peut-on acheter à Cazères avec votre budget ?
- environ 110 m² d'appartement
- environ 105 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cazères
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 1 671 €/m² |
| 2022 | 1 613 €/m² | 1 847 €/m² |
| 2023 | 1 674 €/m² | 1 858 €/m² |
| 2024 | 1 651 €/m² | 1 764 €/m² |
| 2025 | 1 699 €/m² | 1 767 €/m² |
De 2021 à 2025, à Cazères, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 481 € à 1 699 € (hausse de 14,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 671 € à 1 767 € (hausse de 5,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 105 ventes, dont 37 appartements et 68 maisons
- 2022 101 ventes, dont 36 appartements et 65 maisons
- 2023 71 ventes, dont 28 appartements et 43 maisons
- 2024 69 ventes, dont 17 appartements et 52 maisons
- 2025 75 ventes, dont 24 appartements et 51 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cazères ?
Appartements
- 2 pièces 73 900 € 1 719 €/m² · 42 m² · 18 ventes
- 3 pièces 95 965 € 1 642 €/m² · 63 m² · 20 ventes
Maisons
- 2 pièces 74 250 € 996 €/m² · 59 m² · 8 ventes
- 3 pièces 114 000 € 1 667 €/m² · 65 m² · 27 ventes
- 4 pièces 183 850 € 2 049 €/m² · 86 m² · 31 ventes
- 5 pièces et plus 199 000 € 1 718 €/m² · 114 m² · 34 ventes
Prix médian de vente à Cazères en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cazères
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cazères
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Charmes | Appartement 2 pièces | 36 m² | 54 000 € | 1 500 €/m² | |
| 24 rue de Bourdoue | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 398 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² | |
| 13 rue du Professeur Branly | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 400 m² | 175 000 € | 1 716 €/m² | |
| 2 impasse des Charmes | Appartement 2 pièces | 43 m² | 72 800 € | 1 693 €/m² | |
| 13 rue du Docteur Vaillant | Maison 4 pièces | 138 m² terrain 507 m² | 169 000 € | 1 225 €/m² | |
| 10 place Martyrs de la Resistance | Maison 3 pièces | 42 m² terrain 20 m² | 49 000 € | 1 167 €/m² | |
| 35 rue de Montserrat | Maison 3 pièces | 59 m² terrain 599 m² | 95 975 € | 1 627 €/m² | |
| 20 avenue de Saint Cizy | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 672 m² | 159 000 € | 1 559 €/m² | |
| 13 rue Emile Zola | Maison 1 pièce | 70 m² terrain 45 m² | 71 600 € | 1 023 €/m² | |
| 28 rue du President Wilson | Appartement 3 pièces | 61 m² | 80 000 € | 1 311 €/m² | |
| 19 chemin de Deveze | Maison 1 pièce | 158 m² terrain 835 m² | 299 000 € | 1 892 €/m² | |
| 16 rue Curie | Maison 3 pièces | 38 m² terrain 300 m² | 40 000 € | 1 053 €/m² | |
| 5001F rue Gilbert Marrast | Maison 5 pièces | 98 m² terrain 549 m² | 220 000 € | 2 245 €/m² | |
| 11 avenue Gabriel Peri | Appartement 13 pièces | 273 m² | 235 500 € | 863 €/m² | |
| 34 rue Victor Hugo | Appartement 3 pièces | 67 m² | 38 689 € | 577 €/m² | |
| 8 rue du Ramier | Maison 6 pièces | 145 m² terrain 604 m² | 203 300 € | 1 402 €/m² | |
| 23 rue du Quatre Septembre | Maison 3 pièces | 90 m² terrain 60 m² | 114 000 € | 1 267 €/m² | |
| 19 rue des Genets | Maison 5 pièces | 97 m² terrain 1 123 m² | 245 800 € | 2 534 €/m² | |
| 34 route de Lavelanet | Maison 2 pièces | 73 m² terrain 4 285 m² | 165 000 € | 2 260 €/m² | |
| 28 avenue de Toulouse | Maison 5 pièces | 140 m² terrain 1 882 m² | 225 000 € | 1 607 €/m² |
Louer à Cazères : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,8 €/m²
de 8,0 à 12,0 €/m²
≈ 490 € par mois pour 50 m²
+15,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,5 €/m²
de 9,5 à 13,9 €/m²
≈ 400 € par mois pour 35 m²
+9,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,5 €/m²
de 6,9 à 10,5 €/m²
≈ 600 € par mois pour 70 m²
+12,8 % depuis 2022
-
Maisons
9,1 €/m²
de 7,0 à 11,9 €/m²
≈ 910 € par mois pour 100 m²
+12,7 % depuis 2022
Le logement à Cazères
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cazères 79,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cazères 2,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cazères 17,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cazères 54,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cazères 45,8 %, France 42,4 %
À Cazères, 2 878 logements, dont 79,5 % de résidences principales ; 54,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cazères ?
Prix, loyers et logement de Cazères et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cazères | 1 725 € | 1 689 € | 1 765 € | +8,6 % | 9,8 €/m² | 7,0 % | 54,2 % | 17,9 % |
| Gensac-sur-Garonne | 2 273 € | NC | 2 273 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 85,8 % | 9,1 % |
| Mondavezan | 1 921 € | NC | 1 921 € | NC | 9,6 €/m² | NC | 82,4 % | 9,3 % |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 897 € | NC | 1 897 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 80,1 % | 10,7 % |
| Palaminy | 1 633 € | NC | 1 633 € | NC | 9,6 €/m² | NC | 77,1 % | 14,9 % |
| Sana | 1 582 € | NC | 1 582 € | NC | 9,6 €/m² | NC | 82,0 % | 0,0 % |
| Le Plan | 1 580 € | NC | 1 580 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 86,4 % | 12,7 % |
| Couladère | 1 432 € | NC | 1 432 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 82,2 % | 13,8 % |
| Mauran | 1 200 € | NC | 1 200 € | NC | 9,6 €/m² | NC | 74,4 % | 10,4 % |
| Saint-Michel | 1 056 € | NC | 1 056 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 87,6 % | 9,0 % |
| Saint-Christaud | NC | NC | NC | NC | 8,7 €/m² | NC | 88,6 % | 8,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie