Appartements
3 667 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,2 % sur 1 an −5,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 967 et 4 512 €/m²
- Prix médian
- 179 760 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16 485
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Gironde ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Gironde, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 535 communes.
L'immobilier dans la Gironde en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 667 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 167 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
55 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Gironde
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 167 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an −4,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 213 et 4 249 €/m²
- Prix médian
- 295 500 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 674 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 23 208
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Gironde avec votre budget ?
- environ 51 m² d'appartement
- environ 59 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Gironde
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 838 €/m² | 3 292 €/m² |
| 2022 | 3 948 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2023 | 3 892 €/m² | 3 390 €/m² |
| 2024 | 3 688 €/m² | 3 188 €/m² |
| 2025 | 3 643 €/m² | 3 154 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Gironde, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 838 € à 3 643 € (baisse de 5,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 292 € à 3 154 € (baisse de 4,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 27 924 ventes, dont 10 415 appartements et 17 509 maisons
- 2022 26 951 ventes, dont 10 877 appartements et 16 074 maisons
- 2023 20 415 ventes, dont 8 492 appartements et 11 923 maisons
- 2024 17 813 ventes, dont 7 447 appartements et 10 366 maisons
- 2025 21 880 ventes, dont 9 038 appartements et 12 842 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Gironde ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 113 000 € 4 461 €/m² · 25 m² · 2 692 ventes
- 2 pièces 160 000 € 3 775 €/m² · 43 m² · 5 995 ventes
- 3 pièces 218 350 € 3 440 €/m² · 64 m² · 5 105 ventes
- 4 pièces 259 850 € 3 166 €/m² · 81 m² · 2 094 ventes
- 5 pièces et plus 277 000 € 2 915 €/m² · 99 m² · 589 ventes
Maisons
- 1 pièce 140 000 € 3 140 €/m² · 47 m² · 280 ventes
- 2 pièces 176 623 € 3 333 €/m² · 55 m² · 1 282 ventes
- 3 pièces 230 000 € 3 231 €/m² · 72 m² · 4 706 ventes
- 4 pièces 296 000 € 3 191 €/m² · 92 m² · 9 112 ventes
- 5 pièces et plus 370 000 € 3 093 €/m² · 124 m² · 7 818 ventes
Prix médian de vente dans la Gironde en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Gironde : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,9 €/m²
≈ 740 € par mois pour 50 m²
+9,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,5 €/m²
≈ 610 € par mois pour 35 m²
+8,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,2 €/m²
≈ 920 € par mois pour 70 m²
+9,4 % depuis 2022
-
Maisons
12,1 €/m²
≈ 1 210 € par mois pour 100 m²
+9,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Gironde ?
Ses 535 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 10 753 € | 9 149 € | 11 020 € | +6,0 % | 15,7 €/m² | 2,1 % | 73,2 % | 1,9 % |
| Arcachon | 7 898 € | 7 701 € | 8 426 € | +8,0 % | 17,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,2 % |
| Lacanau | 5 350 € | 5 351 € | 5 331 € | +27,3 % | 16,4 €/m² | 3,7 % | 77,2 % | 1,3 % |
| La Teste-de-Buch | 5 052 € | 4 881 € | 5 200 € | +1,1 % | 15,0 €/m² | 3,7 % | 57,1 % | 3,7 % |
| Andernos-les-Bains | 4 951 € | 5 278 € | 4 819 € | −9,4 % | 15,6 €/m² | 3,6 % | 73,5 % | 4,8 % |
| Arès | 4 683 € | 4 791 € | 4 662 € | +3,0 % | 15,2 €/m² | 3,8 % | 67,5 % | 4,3 % |
| Gujan-Mestras | 4 463 € | 4 093 € | 4 573 € | +1,3 % | 15,1 €/m² | 4,4 % | 66,5 % | 5,2 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Lanton | 4 206 € | 4 060 € | 4 292 € | −2,3 % | 14,1 €/m² | 4,2 % | 73,6 % | 4,4 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Le Teich | 4 021 € | 3 800 € | 4 225 € | −6,0 % | 13,9 €/m² | 4,4 % | 61,6 % | 9,4 % |
| Cestas | 3 786 € | 3 710 € | 3 790 € | −1,0 % | 14,9 €/m² | 4,8 % | 75,3 % | 2,5 % |
| Audenge | 3 747 € | 3 561 € | 3 851 € | +3,1 % | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62,2 % | 5,7 % |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 742 € | 3 167 € | 3 828 € | −4,6 % | 13,9 €/m² | 5,3 % | 75,3 % | 3,2 % |
| Mios | 3 718 € | 3 718 € | 3 719 € | −0,7 % | 14,3 €/m² | 4,6 % | 77,7 % | 3,8 % |
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Bruges | 3 659 € | 3 451 € | 4 218 € | −2,7 % | 14,8 €/m² | 5,2 % | 44,4 % | 6,6 % |
| Martignas-sur-Jalle | 3 645 € | 3 481 € | 3 678 € | −2,1 % | 13,9 €/m² | 4,8 % | 67,4 % | 4,7 % |
| Saint-Jean-d'Illac | 3 636 € | 3 652 € | 3 592 € | −5,4 % | 14,2 €/m² | 4,7 % | 63,3 % | 3,2 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 626 € | 3 581 € | 3 656 € | −4,1 % | 14,9 €/m² | 5,0 % | 64,3 % | 2,5 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Canéjan | 3 596 € | 4 429 € | 3 422 € | +1,6 % | 14,3 €/m² | 3,9 % | 59,1 % | 3,1 % |
| Le Haillan | 3 558 € | 3 459 € | 3 712 € | −6,6 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 52,7 % | 4,1 % |
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Biganos | 3 548 € | 3 550 € | 3 542 € | +0,5 % | 14,1 €/m² | 4,8 % | 67,9 % | 4,5 % |
| Eysines | 3 494 € | 3 427 € | 3 598 € | −6,9 % | 14,3 €/m² | 5,0 % | 50,4 % | 5,2 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 490 € | 3 579 € | 3 484 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 4,8 % | 72,8 % | 3,3 % |
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Léognan | 3 389 € | 2 869 € | 3 433 € | −6,8 % | 14,7 €/m² | 6,2 % | 72,1 % | 3,5 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Marcheprime | 3 372 € | 3 499 € | 3 337 € | +2,3 % | 13,9 €/m² | 4,8 % | 73,4 % | 4,3 % |
| Le Pian-Médoc | 3 365 € | 3 814 € | 3 298 € | +4,8 % | 14,1 €/m² | 4,4 % | 81,4 % | 3,0 % |
| Salles | 3 307 € | 3 287 € | 3 307 € | +0,1 % | 12,9 €/m² | 4,7 % | 78,7 % | 5,8 % |
| Parempuyre | 3 306 € | 3 353 € | 3 290 € | −1,5 % | 13,4 €/m² | 4,8 % | 57,0 % | 3,6 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
| Le Barp | 3 258 € | 3 297 € | 3 238 € | +2,5 % | 13,7 €/m² | 5,0 % | 75,5 % | 3,8 % |
| Blanquefort | 3 213 € | 3 024 € | 3 404 € | −11,4 % | 14,4 €/m² | 5,7 % | 57,2 % | 3,8 % |
| Cadaujac | 3 152 € | 2 963 € | 3 203 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 5,9 % | 60,8 % | 4,3 % |
| Cenon | 3 104 € | 3 026 € | 3 361 € | −10,2 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 32,2 % | 6,5 % |
| Tresses | 3 090 € | NC | 3 081 € | −10,8 % | 13,3 €/m² | NC | 68,9 % | 3,1 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 084 € | 2 989 € | 3 153 € | −7,5 % | 12,7 €/m² | 5,1 % | 57,9 % | 3,9 % |
| Ludon-Médoc | 3 005 € | 2 688 € | 3 050 € | −7,2 % | 14,9 €/m² | 6,7 % | 78,9 % | 4,7 % |
| Bassens | 2 928 € | 2 928 € | 2 944 € | −7,8 % | 13,9 €/m² | 5,7 % | 41,1 % | 5,0 % |
| Sainte-Eulalie | 2 857 € | 2 629 € | 2 889 € | −5,3 % | 12,9 €/m² | 5,9 % | 74,7 % | 4,7 % |
| Carbon-Blanc | 2 731 € | 2 425 € | 2 896 € | −10,6 % | 14,0 €/m² | 6,9 % | 61,1 % | 3,9 % |
| Saint-Loubès | 2 725 € | 2 397 € | 2 739 € | −9,5 % | 13,5 €/m² | 6,8 % | 65,9 % | 4,1 % |
| Créon | 2 693 € | 2 564 € | 2 719 € | +1,8 % | 13,2 €/m² | 6,2 % | 56,2 % | 5,1 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 692 € | 2 693 € | 2 688 € | −7,4 % | 13,7 €/m² | 6,1 % | 59,9 % | 4,5 % |
| Belin-Béliet | 2 682 € | 2 878 € | 2 664 € | −9,2 % | 13,3 €/m² | 5,5 % | 69,4 % | 9,3 % |
| Lormont | 2 603 € | 2 381 € | 3 039 € | −9,0 % | 14,0 €/m² | 7,1 % | 29,3 % | 4,5 % |
| Izon | 2 521 € | NC | 2 525 € | −14,4 % | 12,3 €/m² | NC | 77,5 % | 3,7 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 500 € | 2 432 € | 2 540 € | +0,2 % | 12,4 €/m² | 6,1 % | 52,9 % | 4,7 % |
| Libourne | 2 404 € | 2 308 € | 2 519 € | −1,5 % | 13,0 €/m² | 6,7 % | 44,9 % | 9,9 % |
| Langon | 2 099 € | 2 068 € | 2 130 € | +10,9 % | 11,1 €/m² | 6,5 % | 36,8 % | 9,7 % |
| Lesparre-Médoc | 2 006 € | 2 042 € | 2 006 € | +19,0 % | 10,8 €/m² | 6,4 % | 55,6 % | 11,3 % |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 968 € | 1 688 € | 2 011 € | +0,6 % | 11,7 €/m² | 8,3 % | 69,6 % | 5,5 % |
| Coutras | 1 815 € | 1 805 € | 1 818 € | +7,0 % | 12,1 €/m² | 8,0 % | 58,2 % | 6,8 % |
| Blaye | 1 687 € | 1 660 € | 1 688 € | +17,5 % | 13,1 €/m² | 9,5 % | 39,0 % | 17,0 % |
| Pauillac | 1 542 € | 1 219 € | 1 618 € | −1,2 % | 10,6 €/m² | 10,4 % | 48,9 % | 13,0 % |
Le logement dans la Gironde
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gironde 84,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gironde 9,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gironde 6,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gironde 55,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gironde 45,0 %, France 42,4 %
Dans la Gironde, 944 410 logements, dont 84,8 % de résidences principales ; 55,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie