Appartements
3 709 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,7 % sur 1 an +2,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 122 et 4 347 €/m²
- Prix médian
- 225 300 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 416
L'immobilier au Bouscat en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 709 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 078 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
54,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Bouscat
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 078 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,0 % sur 1 an −7,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 309 et 6 003 €/m²
- Prix médian
- 499 775 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 280 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 348
En comparaison
Que peut-on acheter au Bouscat avec votre budget ?
- environ 50 m² d'appartement
- environ 37 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Bouscat
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 737 €/m² | 5 393 €/m² |
| 2022 | 3 980 €/m² | 5 645 €/m² |
| 2023 | 4 074 €/m² | 5 467 €/m² |
| 2024 | 3 637 €/m² | 5 232 €/m² |
| 2025 | 3 846 €/m² | 4 970 €/m² |
De 2021 à 2025, au Bouscat, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 737 € à 3 846 € (hausse de 2,9 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 393 € à 4 970 € (baisse de 7,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 541 ventes, dont 298 appartements et 243 maisons
- 2022 567 ventes, dont 307 appartements et 260 maisons
- 2023 343 ventes, dont 175 appartements et 168 maisons
- 2024 320 ventes, dont 173 appartements et 147 maisons
- 2025 444 ventes, dont 243 appartements et 201 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Bouscat ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 121 250 € 3 941 €/m² · 31 m² · 30 ventes
- 2 pièces 181 750 € 4 175 €/m² · 44 m² · 92 ventes
- 3 pièces 239 000 € 3 683 €/m² · 65 m² · 135 ventes
- 4 pièces 264 000 € 3 368 €/m² · 82 m² · 121 ventes
- 5 pièces et plus 284 500 € 3 333 €/m² · 93 m² · 38 ventes
Maisons
- 2 pièces 320 000 € 5 435 €/m² · 61 m² · 14 ventes
- 3 pièces 381 635 € 5 265 €/m² · 74 m² · 81 ventes
- 4 pièces 486 910 € 5 241 €/m² · 92 m² · 122 ventes
- 5 pièces et plus 653 322 € 4 839 €/m² · 136 m² · 127 ventes
Prix médian de vente au Bouscat en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Bouscat
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Bouscat
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 avenue de la Liberation | Appartement 6 pièces | 198 m² | 355 000 € | 1 793 €/m² | |
| 12 rue Lafon Feline | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 502 m² | 395 242 € | 4 941 €/m² | |
| 20 rue Gounod | Appartement 2 pièces | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² | |
| 78 rue Bonnaous | Appartement 3 pièces | 68 m² | 226 000 € | 3 324 €/m² | |
| 47 rue Buscaillet | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 474 m² | 450 142 € | 4 092 €/m² | |
| 7 rue Paul Bert | Maison 3 pièces | 120 m² terrain 377 m² | 462 000 € | 3 850 €/m² | |
| 27 rue Georges Mandel | Appartement 4 pièces | 78 m² | 275 000 € | 3 526 €/m² | |
| 45 rue Victor Billon | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 247 m² | 537 000 € | 10 740 €/m² | |
| 46 avenue Auguste Ferret | Maison 5 pièces | 165 m² terrain 262 m² | 820 000 € | 4 970 €/m² | |
| 88 rue Henri Grossard | Maison 5 pièces | 97 m² terrain 255 m² | 463 560 € | 4 779 €/m² | |
| 30 rue de Cauderan | Appartement 2 pièces | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² | |
| 3 rue Theophile Gauthier | Maison 3 pièces | 58 m² terrain 171 m² | 348 000 € | 6 000 €/m² | |
| 33 rue Francis de Pressense | Appartement 2 pièces | 41 m² | 178 000 € | 4 341 €/m² | |
| 78 rue de Cauderan | Maison 4 pièces | 68 m² terrain 317 m² | 275 000 € | 4 044 €/m² | |
| 5 rue Emile Combes | Appartement 3 pièces | 64 m² | 267 000 € | 4 172 €/m² | |
| passage Bozelle | Maison 3 pièces | 67 m² terrain 743 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² | |
| 81 avenue de Tivoli | Maison 5 pièces | 185 m² terrain 243 m² | 770 000 € | 4 162 €/m² | |
| 21 avenue du Cdt d'Aussy | Maison 7 pièces | 150 m² terrain 288 m² | 628 000 € | 4 187 €/m² | |
| 272 avenue de la Liberation | Appartement 4 pièces | 86 m² | 338 500 € | 3 936 €/m² | |
| 40 rue Mondon | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 478 m² | 441 750 € | 6 402 €/m² |
Louer au Bouscat : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,4 €/m²
de 12,2 à 19,6 €/m²
≈ 770 € par mois pour 50 m²
+9,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,2 €/m²
de 14,7 à 22,7 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+9,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,0 €/m²
de 10,7 à 18,3 €/m²
≈ 980 € par mois pour 70 m²
+8,7 % depuis 2022
-
Maisons
15,8 €/m²
de 11,6 à 21,4 €/m²
≈ 1 580 € par mois pour 100 m²
+3,9 % depuis 2022
Le logement au Bouscat
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Bouscat 90,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Bouscat 2,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Bouscat 7,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Bouscat 54,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Bouscat 45,6 %, France 42,4 %
Au Bouscat, 13 466 logements, dont 90,3 % de résidences principales ; 54,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Bouscat ?
Prix, loyers et logement du Bouscat et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Bruges | 3 659 € | 3 451 € | 4 218 € | −2,7 % | 14,8 €/m² | 5,2 % | 44,4 % | 6,6 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Le Haillan | 3 558 € | 3 459 € | 3 712 € | −6,6 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 52,7 % | 4,1 % |
| Eysines | 3 494 € | 3 427 € | 3 598 € | −6,9 % | 14,3 €/m² | 5,0 % | 50,4 % | 5,2 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 490 € | 3 579 € | 3 484 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 4,8 % | 72,8 % | 3,3 % |
| Blanquefort | 3 213 € | 3 024 € | 3 404 € | −11,4 % | 14,4 €/m² | 5,7 % | 57,2 % | 3,8 % |
| Cenon | 3 104 € | 3 026 € | 3 361 € | −10,2 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 32,2 % | 6,5 % |
| Lormont | 2 603 € | 2 381 € | 3 039 € | −9,0 % | 14,0 €/m² | 7,1 % | 29,3 % | 4,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie