Appartements
3 459 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,9 % sur 1 an −2,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 799 et 3 968 €/m²
- Prix médian
- 159 800 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 367
L'immobilier à Gradignan en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 459 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 782 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
49,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Gradignan
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 782 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,3 % sur 1 an −6,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 278 et 4 420 €/m²
- Prix médian
- 364 150 €
- Surface médiane
- 101 m²
- Terrain médian
- 617 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 236
En comparaison
Que peut-on acheter à Gradignan avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 49 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gradignan
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 463 €/m² | 4 017 €/m² |
| 2022 | 3 583 €/m² | 4 156 €/m² |
| 2023 | 3 621 €/m² | 3 981 €/m² |
| 2024 | 3 529 €/m² | 3 821 €/m² |
| 2025 | 3 393 €/m² | 3 773 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gradignan, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 463 € à 3 393 € (baisse de 2,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 017 € à 3 773 € (baisse de 6,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 342 ventes, dont 196 appartements et 146 maisons
- 2022 389 ventes, dont 234 appartements et 155 maisons
- 2023 289 ventes, dont 175 appartements et 114 maisons
- 2024 283 ventes, dont 182 appartements et 101 maisons
- 2025 320 ventes, dont 185 appartements et 135 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gradignan ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 83 770 € 3 961 €/m² · 22 m² · 110 ventes
- 2 pièces 155 300 € 3 542 €/m² · 45 m² · 95 ventes
- 3 pièces 211 700 € 3 188 €/m² · 65 m² · 84 ventes
- 4 pièces 231 650 € 2 749 €/m² · 83 m² · 56 ventes
- 5 pièces et plus 271 500 € 2 447 €/m² · 109 m² · 22 ventes
Maisons
- 2 pièces 206 000 € 3 619 €/m² · 57 m² · 10 ventes
- 3 pièces 298 595 € 4 318 €/m² · 72 m² · 26 ventes
- 4 pièces 355 250 € 3 924 €/m² · 90 m² · 79 ventes
- 5 pièces et plus 412 500 € 3 627 €/m² · 116 m² · 120 ventes
Prix médian de vente à Gradignan en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gradignan
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Gradignan
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 cours du General de Gaulle | Appartement 1 pièce | 24 m² | 65 000 € | 2 708 €/m² | |
| 74 avenue de la Poterie | Appartement 3 pièces | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² | |
| 74 avenue de la Poterie | Appartement 3 pièces | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² | |
| 13 rue de Rochefort | Appartement 2 pièces | 44 m² | 152 620 € | 3 469 €/m² | |
| 18 allée Mozart | Maison 5 pièces | 107 m² terrain 421 m² | 235 000 € | 2 196 €/m² | |
| 54 rue Marcel Loubens | Maison 6 pièces | 90 m² terrain 582 m² | 256 000 € | 2 844 €/m² | |
| 21 cours du General de Gaulle | Appartement 1 pièce | 24 m² | 102 000 € | 4 250 €/m² | |
| 9002 résidence les Tours de Naudet | Appartement 1 pièce | 29 m² | 98 000 € | 3 379 €/m² | |
| 3 rue de la Chenaie | Appartement 5 pièces | 116 m² | 275 000 € | 2 371 €/m² | |
| 13 rue de Prieure | Maison 4 pièces | 132 m² terrain 737 m² | 472 740 € | 3 581 €/m² | |
| 2 rue des Cepages | Appartement 3 pièces | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² | |
| 1 rue du Professeur Villemin | Appartement 4 pièces | 100 m² | 436 400 € | 4 364 €/m² | |
| 42T rue de Beausoleil | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 314 m² | 355 250 € | 4 554 €/m² | |
| 1 rue Paul Fort | Appartement 2 pièces | 39 m² | 133 314 € | 3 418 €/m² | |
| 24 rue des Jasmins | Maison 5 pièces | 93 m² terrain 337 m² | 316 200 € | 3 400 €/m² | |
| 34B allée de Guyenne | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 725 m² | 476 500 € | 4 254 €/m² | |
| 6 rue Paul Fort | Maison 9 pièces | 240 m² terrain 1 210 m² | 745 900 € | 3 108 €/m² | |
| 17 rue du Doyen Brus | Maison 4 pièces | 98 m² terrain 911 m² | 390 000 € | 3 980 €/m² | |
| 4 allée des Pres | Maison 5 pièces | 153 m² terrain 835 m² | 598 250 € | 3 910 €/m² | |
| 5 allée Stella | Maison 6 pièces | 120 m² terrain 301 m² | 315 840 € | 2 632 €/m² |
Louer à Gradignan : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,0 €/m²
de 12,4 à 18,0 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+9,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,0 €/m²
de 15,1 à 21,5 €/m²
≈ 630 € par mois pour 35 m²
+10,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,0 €/m²
de 10,4 à 16,3 €/m²
≈ 910 € par mois pour 70 m²
+3,0 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,7 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+12,2 % depuis 2022
Le logement à Gradignan
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gradignan 93,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gradignan 2,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gradignan 4,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gradignan 49,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gradignan 50,2 %, France 42,4 %
À Gradignan, 13 689 logements, dont 93,5 % de résidences principales ; 49,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Gradignan ?
Prix, loyers et logement de Gradignan et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Cestas | 3 786 € | 3 710 € | 3 790 € | −1,0 % | 14,9 €/m² | 4,8 % | 75,3 % | 2,5 % |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 742 € | 3 167 € | 3 828 € | −4,6 % | 13,9 €/m² | 5,3 % | 75,3 % | 3,2 % |
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Canéjan | 3 596 € | 4 429 € | 3 422 € | +1,6 % | 14,3 €/m² | 3,9 % | 59,1 % | 3,1 % |
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Léognan | 3 389 € | 2 869 € | 3 433 € | −6,8 % | 14,7 €/m² | 6,2 % | 72,1 % | 3,5 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Cadaujac | 3 152 € | 2 963 € | 3 203 € | −6,4 % | 14,5 €/m² | 5,9 % | 60,8 % | 4,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie