Appartements
7 701 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,9 % sur 1 an +4,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 457 et 9 005 €/m²
- Prix médian
- 322 938 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 602
L'immobilier à Arcachon en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
7 701 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
8 426 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
2,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
1,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Arcachon
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
8 426 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,2 % sur 1 an +9,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 997 et 10 536 €/m²
- Prix médian
- 845 050 €
- Surface médiane
- 95 m²
- Terrain médian
- 425 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 240
En comparaison
Que peut-on acheter à Arcachon avec votre budget ?
- environ 24 m² d'appartement
- environ 22 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Arcachon
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 7 241 €/m² | 7 717 €/m² |
| 2022 | 7 875 €/m² | 8 534 €/m² |
| 2023 | 8 214 €/m² | 9 476 €/m² |
| 2024 | 7 805 €/m² | 8 383 €/m² |
| 2025 | 7 576 €/m² | 8 483 €/m² |
De 2021 à 2025, à Arcachon, le prix médian au m² des appartements est passé de 7 241 € à 7 576 € (hausse de 4,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 717 € à 8 483 € (hausse de 9,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 587 ventes, dont 437 appartements et 150 maisons
- 2022 536 ventes, dont 383 appartements et 153 maisons
- 2023 436 ventes, dont 318 appartements et 118 maisons
- 2024 385 ventes, dont 283 appartements et 102 maisons
- 2025 457 ventes, dont 319 appartements et 138 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Arcachon ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 191 518 € 7 727 €/m² · 26 m² · 188 ventes
- 2 pièces 315 000 € 7 653 €/m² · 42 m² · 203 ventes
- 3 pièces 493 540 € 7 730 €/m² · 65 m² · 156 ventes
- 4 pièces 700 000 € 7 526 €/m² · 94 m² · 49 ventes
- 5 pièces et plus 958 225 € 7 733 €/m² · 125 m² · 6 ventes
Maisons
- 2 pièces 438 660 € 9 300 €/m² · 45 m² · 16 ventes
- 3 pièces 549 000 € 8 333 €/m² · 63 m² · 51 ventes
- 4 pièces 800 000 € 8 412 €/m² · 92 m² · 75 ventes
- 5 pièces et plus 1 226 150 € 8 800 €/m² · 143 m² · 94 ventes
Prix médian de vente à Arcachon en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Arcachon
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Arcachon
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 boulevard de la Plage | Appartement 1 pièce | 31 m² | 163 000 € | 5 258 €/m² | |
| 5 allée de la Chapelle | Appartement 2 pièces | 41 m² | 302 500 € | 7 378 €/m² | |
| 26 boulevard Deganne | Appartement 2 pièces | 46 m² | 340 000 € | 7 391 €/m² | |
| 74 avenue des Abatilles | Appartement 3 pièces | 72 m² | 344 564 € | 4 786 €/m² | |
| 1 rue du Port | Appartement 2 pièces | 31 m² | 237 000 € | 7 645 €/m² | |
| 9 allée des Cormorans | Maison 7 pièces | 180 m² terrain 1 176 m² | 1 842 000 € | 10 233 €/m² | |
| 97 boulevard de la Plage | Maison 4 pièces | 160 m² terrain 406 m² | 1 045 000 € | 6 531 €/m² | |
| 2 allée des Bouvreuils | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 880 m² | 1 600 000 € | 21 333 €/m² | |
| 75 boulevard de l'Ocean | Appartement 2 pièces | 30 m² | 457 465 € | 15 249 €/m² | |
| 6 avenue Guy de Maupassant | Maison 3 pièces | 54 m² terrain 291 m² | 520 000 € | 9 630 €/m² | |
| 182 boulevard de la Plage | Appartement 3 pièces | 72 m² | 600 000 € | 8 333 €/m² | |
| 244 boulevard de la Cote D'Argent | Appartement 1 pièce | 23 m² | 167 000 € | 7 261 €/m² | |
| 4 rue Jean Michelet | Appartement 1 pièce | 28 m² | 200 000 € | 7 143 €/m² | |
| 1 avenue de Mentque | Appartement 1 pièce | 41 m² | 378 900 € | 9 241 €/m² | |
| 138 cours Desbiey | Appartement 1 pièce | 26 m² | 180 000 € | 6 923 €/m² | |
| 47 boulevard Marechal Leclerc | Appartement 1 pièce | 30 m² | 119 000 € | 3 967 €/m² | |
| 24 rue Duregne | Appartement 1 pièce | 26 m² | 170 730 € | 6 567 €/m² | |
| 59 boulevard de la Plage | Appartement 2 pièces | 59 m² | 585 000 € | 9 915 €/m² | |
| 219 boulevard de la Cote D'Argent | Maison 3 pièces | 130 m² | 980 000 € | 7 538 €/m² | |
| 9001 résidence Port Arcachon | Appartement 2 pièces | 35 m² | 194 020 € | 5 543 €/m² |
Louer à Arcachon : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,0 €/m²
de 13,4 à 21,6 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+12,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,4 €/m²
de 15,2 à 24,9 €/m²
≈ 680 € par mois pour 35 m²
+6,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,6 €/m²
de 11,1 à 21,9 €/m²
≈ 1 090 € par mois pour 70 m²
+13,1 % depuis 2022
-
Maisons
16,4 €/m²
de 11,8 à 22,8 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 100 m²
+12,3 % depuis 2022
Le logement à Arcachon
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Arcachon 36,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Arcachon 61,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Arcachon 1,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Arcachon 61,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Arcachon 38,7 %, France 42,4 %
À Arcachon, 17 920 logements, dont 36,9 % de résidences principales ; 61,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Arcachon ?
Prix, loyers et logement d'Arcachon et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arcachon | 7 898 € | 7 701 € | 8 426 € | +8,0 % | 17,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,2 % |
| La Teste-de-Buch | 5 052 € | 4 881 € | 5 200 € | +1,1 % | 15,0 €/m² | 3,7 % | 57,1 % | 3,7 % |
| Andernos-les-Bains | 4 951 € | 5 278 € | 4 819 € | −9,4 % | 15,6 €/m² | 3,6 % | 73,5 % | 4,8 % |
| Arès | 4 683 € | 4 791 € | 4 662 € | +3,0 % | 15,2 €/m² | 3,8 % | 67,5 % | 4,3 % |
| Gujan-Mestras | 4 463 € | 4 093 € | 4 573 € | +1,3 % | 15,1 €/m² | 4,4 % | 66,5 % | 5,2 % |
| Lanton | 4 206 € | 4 060 € | 4 292 € | −2,3 % | 14,1 €/m² | 4,2 % | 73,6 % | 4,4 % |
| Le Teich | 4 021 € | 3 800 € | 4 225 € | −6,0 % | 13,9 €/m² | 4,4 % | 61,6 % | 9,4 % |
| Sanguinet | 3 750 € | 3 451 € | 4 000 € | +6,2 % | 13,7 €/m² | 4,8 % | 70,6 % | 5,9 % |
| Audenge | 3 747 € | 3 561 € | 3 851 € | +3,1 % | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62,2 % | 5,7 % |
| Mios | 3 718 € | 3 718 € | 3 719 € | −0,7 % | 14,3 €/m² | 4,6 % | 77,7 % | 3,8 % |
| Biganos | 3 548 € | 3 550 € | 3 542 € | +0,5 % | 14,1 €/m² | 4,8 % | 67,9 % | 4,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie