Appartements
3 498 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an −4,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 929 et 4 078 €/m²
- Prix médian
- 178 513 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 550
L'immobilier à Pessac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 498 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 846 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
46,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Pessac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 846 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,0 % sur 1 an −8,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 363 et 4 548 €/m²
- Prix médian
- 356 762 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 515 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 722
En comparaison
Que peut-on acheter à Pessac avec votre budget ?
- environ 53 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Pessac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 653 €/m² | 4 159 €/m² |
| 2022 | 3 679 €/m² | 4 348 €/m² |
| 2023 | 3 637 €/m² | 4 444 €/m² |
| 2024 | 3 509 €/m² | 3 946 €/m² |
| 2025 | 3 495 €/m² | 3 789 €/m² |
De 2021 à 2025, à Pessac, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 653 € à 3 495 € (baisse de 4,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 159 € à 3 789 € (baisse de 8,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 872 ventes, dont 376 appartements et 496 maisons
- 2022 853 ventes, dont 368 appartements et 485 maisons
- 2023 598 ventes, dont 269 appartements et 329 maisons
- 2024 577 ventes, dont 254 appartements et 323 maisons
- 2025 695 ventes, dont 296 appartements et 399 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Pessac ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 110 000 € 3 965 €/m² · 28 m² · 82 ventes
- 2 pièces 162 000 € 3 711 €/m² · 45 m² · 179 ventes
- 3 pièces 224 250 € 3 471 €/m² · 65 m² · 164 ventes
- 4 pièces 224 000 € 2 908 €/m² · 79 m² · 96 ventes
- 5 pièces et plus 243 590 € 2 648 €/m² · 92 m² · 29 ventes
Maisons
- 2 pièces 258 500 € 4 835 €/m² · 50 m² · 24 ventes
- 3 pièces 297 300 € 4 167 €/m² · 68 m² · 123 ventes
- 4 pièces 335 500 € 3 883 €/m² · 86 m² · 264 ventes
- 5 pièces et plus 430 000 € 3 716 €/m² · 116 m² · 307 ventes
Prix médian de vente à Pessac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Pessac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Pessac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue de Champagne | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 548 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² | |
| 4 allée Pissarro | Appartement 3 pièces | 66 m² | 144 470 € | 2 189 €/m² | |
| 36 avenue des Chasseurs | Maison 3 pièces | 77 m² terrain 277 m² | 251 500 € | 3 266 €/m² | |
| 65 avenue Bougnard | Appartement 3 pièces | 63 m² | 158 997 € | 2 524 €/m² | |
| 22 rue Blaise Pascal | Appartement 4 pièces Neuf | 86 m² | 397 000 € | 4 616 €/m² | |
| 10 rue de Blois | Maison 5 pièces | 91 m² terrain 914 m² | 346 000 € | 3 802 €/m² | |
| 15B rue des Anciennes Ecoles | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 432 m² | 300 000 € | 3 846 €/m² | |
| 19 allée Don Helder Camara | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 182 m² | 349 800 € | 4 067 €/m² | |
| 8 rue Jean Charcot | Maison 4 pièces | 89 m² terrain 217 m² | 300 000 € | 3 371 €/m² | |
| 2 avenue de Noes | Appartement 4 pièces | 72 m² | 187 000 € | 2 597 €/m² | |
| 14 allée de Provence | Maison 7 pièces | 180 m² terrain 1 090 m² | 628 600 € | 3 492 €/m² | |
| 26 rue des Herons | Maison 6 pièces | 102 m² terrain 611 m² | 380 000 € | 3 725 €/m² | |
| 22 rue Blaise Pascal | Appartement 4 pièces | 89 m² | 455 000 € | 5 112 €/m² | |
| 18 avenue Paul Montagne | Appartement 2 pièces | 42 m² | 161 850 € | 3 854 €/m² | |
| 129 avenue Docteur Nancel Penard | Appartement 2 pièces | 36 m² | 170 070 € | 4 724 €/m² | |
| 11 rue Paul Eluard | Appartement 3 pièces | 68 m² | 210 000 € | 3 088 €/m² | |
| 36 allée Seychelles | Maison 4 pièces | 92 m² | 420 000 € | 4 565 €/m² | |
| 29 rue Ferdinand Antoune | Appartement 2 pièces | 34 m² | 148 383 € | 4 364 €/m² | |
| 8 allée de la Mare | Maison 5 pièces | 110 m² terrain 507 m² | 390 000 € | 3 545 €/m² | |
| 19 rue Antonin Antoune | Appartement 2 pièces | 44 m² | 172 000 € | 3 909 €/m² |
Louer à Pessac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,3 €/m²
de 12,0 à 19,4 €/m²
≈ 760 € par mois pour 50 m²
+8,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,6 €/m²
de 13,9 à 22,3 €/m²
≈ 620 € par mois pour 35 m²
+5,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,0 €/m²
de 10,4 à 16,3 €/m²
≈ 910 € par mois pour 70 m²
−8,0 % depuis 2022
-
Maisons
14,3 €/m²
de 10,3 à 20,0 €/m²
≈ 1 430 € par mois pour 100 m²
+8,2 % depuis 2022
Le logement à Pessac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Pessac 93,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Pessac 2,7 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Pessac 3,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Pessac 46,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Pessac 53,2 %, France 42,4 %
À Pessac, 35 093 logements, dont 93,6 % de résidences principales ; 46,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Pessac ?
Prix, loyers et logement de Pessac et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Canéjan | 3 596 € | 4 429 € | 3 422 € | +1,6 % | 14,3 €/m² | 3,9 % | 59,1 % | 3,1 % |
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Léognan | 3 389 € | 2 869 € | 3 433 € | −6,8 % | 14,7 €/m² | 6,2 % | 72,1 % | 3,5 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie