Appartements
4 881 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−7,3 % sur 1 an +4,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 200 et 5 449 €/m²
- Prix médian
- 243 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 261
L'immobilier à La Teste-de-Buch en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 881 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
5 200 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
3,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
57,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à La Teste-de-Buch
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,6 % sur 1 an +0,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 148 et 7 139 €/m²
- Prix médian
- 500 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 677 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 562
En comparaison
Que peut-on acheter à La Teste-de-Buch avec votre budget ?
- environ 38 m² d'appartement
- environ 36 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 524 €/m² | 5 032 €/m² |
| 2022 | 4 984 €/m² | 5 913 €/m² |
| 2023 | 4 929 €/m² | 5 843 €/m² |
| 2024 | 5 071 €/m² | 5 316 €/m² |
| 2025 | 4 703 €/m² | 5 070 €/m² |
De 2021 à 2025, à La Teste-de-Buch, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 524 € à 4 703 € (hausse de 4,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 032 € à 5 070 € (hausse de 0,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 635 ventes, dont 187 appartements et 448 maisons
- 2022 580 ventes, dont 198 appartements et 382 maisons
- 2023 418 ventes, dont 141 appartements et 277 maisons
- 2024 346 ventes, dont 124 appartements et 222 maisons
- 2025 477 ventes, dont 137 appartements et 340 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à La Teste-de-Buch ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 135 600 € 5 373 €/m² · 20 m² · 16 ventes
- 2 pièces 206 768 € 5 000 €/m² · 42 m² · 116 ventes
- 3 pièces 302 550 € 4 770 €/m² · 64 m² · 102 ventes
- 4 pièces 380 010 € 4 750 €/m² · 85 m² · 25 ventes
Maisons
- 2 pièces 238 485 € 5 417 €/m² · 49 m² · 27 ventes
- 3 pièces 354 350 € 4 961 €/m² · 69 m² · 99 ventes
- 4 pièces 476 650 € 4 975 €/m² · 94 m² · 212 ventes
- 5 pièces et plus 691 848 € 5 484 €/m² · 129 m² · 221 ventes
Prix médian de vente à La Teste-de-Buch en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de La Teste-de-Buch
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à La Teste-de-Buch
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Robert Surcouf La Teste | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 331 m² | 300 000 € | 3 947 €/m² | |
| 32 rue Peyret-Poque La Teste | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 918 m² | 480 000 € | 4 068 €/m² | |
| 19 rue Alexander Fleming La Teste | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 520 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² | |
| 29 rue Francon La Teste | Maison 5 pièces | 110 m² terrain 880 m² | 600 000 € | 5 455 €/m² | |
| 12B rue des Osmanthes Le PYLA | Appartement 2 pièces | 42 m² | 181 000 € | 4 310 €/m² | |
| 1 allée des Cordiers La Teste | Appartement 3 pièces | 65 m² | 320 700 € | 4 934 €/m² | |
| 3 rue Pierre Dignac La Teste | Appartement 2 pièces | 42 m² | 246 200 € | 5 862 €/m² | |
| 8 rue des Alisiers La Teste | Maison 4 pièces | 90 m² terrain 545 m² | 432 900 € | 4 810 €/m² | |
| 16 rue Guynemer | Maison 3 pièces | 84 m² | 602 000 € | 7 167 €/m² | |
| rue Clos Alby La Teste | Appartement 2 pièces | 42 m² | 161 500 € | 3 845 €/m² | |
| 11 avenue des Aubepines La Teste | Maison 5 pièces | 130 m² terrain 1 400 m² | 1 350 000 € | 10 385 €/m² | |
| 118 lotissement les Solariales La Teste | Maison 3 pièces | 41 m² terrain 384 m² | 173 000 € | 4 220 €/m² | |
| 20 rue Notre Dame des Monts La Teste | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 591 m² | 644 600 € | 7 409 €/m² | |
| rue des Coqs Rouges La Teste | Appartement 3 pièces | 80 m² | 489 478 € | 6 118 €/m² | |
| 2 rue Roger Dubois La Teste | Maison 5 pièces | 141 m² terrain 1 200 m² | 751 110 € | 5 327 €/m² | |
| 3 rue des Helianthemes Le PYLA | Appartement 4 pièces | 81 m² | 349 000 € | 4 309 €/m² | |
| 4 rue Joliot Curie La Teste | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 435 m² | 280 000 € | 4 179 €/m² | |
| 7E impasse Capitaine Louis du Cheyron La Teste | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 661 m² | 345 000 € | 3 920 €/m² | |
| 18 rue Notre Dame des Monts La Teste | Maison 8 pièces | 221 m² terrain 735 m² | 1 555 000 € | 7 036 €/m² | |
| 13 impasse Georges Rigal La Teste | Maison 5 pièces | 101 m² terrain 1 820 m² | 600 000 € | 5 941 €/m² |
Louer à La Teste-de-Buch : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,0 €/m²
de 11,8 à 19,1 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+11,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,7 €/m²
de 14,7 à 21,4 €/m²
≈ 620 € par mois pour 35 m²
+14,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,7 €/m²
de 11,1 à 16,9 €/m²
≈ 960 € par mois pour 70 m²
+13,1 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
de 10,7 à 20,7 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+9,7 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 3 quartiers de La Teste-de-Buch comparés sur les ventes de 2024 et 2025
Le logement à La Teste-de-Buch
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : La Teste-de-Buch 70,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : La Teste-de-Buch 25,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : La Teste-de-Buch 3,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : La Teste-de-Buch 57,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : La Teste-de-Buch 42,9 %, France 42,4 %
À La Teste-de-Buch, 20 222 logements, dont 70,5 % de résidences principales ; 57,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de La Teste-de-Buch ?
Prix, loyers et logement de La Teste-de-Buch et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 5 052 € | 4 881 € | 5 200 € | +1,1 % | 15,0 €/m² | 3,7 % | 57,1 % | 3,7 % |
| Arcachon | 7 898 € | 7 701 € | 8 426 € | +8,0 % | 17,0 €/m² | 2,6 % | 61,3 % | 1,2 % |
| Andernos-les-Bains | 4 951 € | 5 278 € | 4 819 € | −9,4 % | 15,6 €/m² | 3,6 % | 73,5 % | 4,8 % |
| Arès | 4 683 € | 4 791 € | 4 662 € | +3,0 % | 15,2 €/m² | 3,8 % | 67,5 % | 4,3 % |
| Gujan-Mestras | 4 463 € | 4 093 € | 4 573 € | +1,3 % | 15,1 €/m² | 4,4 % | 66,5 % | 5,2 % |
| Lanton | 4 206 € | 4 060 € | 4 292 € | −2,3 % | 14,1 €/m² | 4,2 % | 73,6 % | 4,4 % |
| Le Teich | 4 021 € | 3 800 € | 4 225 € | −6,0 % | 13,9 €/m² | 4,4 % | 61,6 % | 9,4 % |
| Sanguinet | 3 750 € | 3 451 € | 4 000 € | +6,2 % | 13,7 €/m² | 4,8 % | 70,6 % | 5,9 % |
| Audenge | 3 747 € | 3 561 € | 3 851 € | +3,1 % | 13,8 €/m² | 4,7 % | 62,2 % | 5,7 % |
| Mios | 3 718 € | 3 718 € | 3 719 € | −0,7 % | 14,3 €/m² | 4,6 % | 77,7 % | 3,8 % |
| Biganos | 3 548 € | 3 550 € | 3 542 € | +0,5 % | 14,1 €/m² | 4,8 % | 67,9 % | 4,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie