Appartements
3 863 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +1,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 070 et 4 600 €/m²
- Prix médian
- 155 883 €
- Surface médiane
- 43 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 766
L'immobilier à Talence en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 863 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 365 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
32,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Talence
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 365 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,8 % sur 1 an −7,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 676 et 5 000 €/m²
- Prix médian
- 373 500 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 218 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 388
En comparaison
Que peut-on acheter à Talence avec votre budget ?
- environ 48 m² d'appartement
- environ 43 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Talence
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 869 €/m² | 4 701 €/m² |
| 2022 | 4 173 €/m² | 4 982 €/m² |
| 2023 | 4 000 €/m² | 4 875 €/m² |
| 2024 | 3 829 €/m² | 4 455 €/m² |
| 2025 | 3 907 €/m² | 4 329 €/m² |
De 2021 à 2025, à Talence, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 869 € à 3 907 € (hausse de 1,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 701 € à 4 329 € (baisse de 7,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 682 ventes, dont 391 appartements et 291 maisons
- 2022 751 ventes, dont 458 appartements et 293 maisons
- 2023 590 ventes, dont 383 appartements et 207 maisons
- 2024 526 ventes, dont 352 appartements et 174 maisons
- 2025 628 ventes, dont 414 appartements et 214 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Talence ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 105 401 € 4 500 €/m² · 24 m² · 300 ventes
- 2 pièces 171 845 € 3 942 €/m² · 45 m² · 168 ventes
- 3 pièces 223 435 € 3 484 €/m² · 64 m² · 158 ventes
- 4 pièces 220 000 € 2 824 €/m² · 78 m² · 93 ventes
- 5 pièces et plus 239 000 € 2 676 €/m² · 93 m² · 39 ventes
Maisons
- 1 pièce 220 000 € 7 333 €/m² · 42 m² · 5 ventes
- 2 pièces 254 988 € 4 692 €/m² · 51 m² · 28 ventes
- 3 pièces 323 000 € 4 576 €/m² · 70 m² · 99 ventes
- 4 pièces 373 000 € 4 258 €/m² · 86 m² · 147 ventes
- 5 pièces et plus 450 000 € 4 025 €/m² · 115 m² · 109 ventes
Prix médian de vente à Talence en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Talence
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Talence
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Bontemps | Appartement 3 pièces | 57 m² | 178 000 € | 3 123 €/m² | |
| 29 rue Henri Sicard | Maison 2 pièces | 65 m² terrain 107 m² | 447 000 € | 6 877 €/m² | |
| 5 rue Salvador Allende | Appartement 1 pièce | 35 m² | 113 500 € | 3 243 €/m² | |
| 8 allée du 7eme Art | Appartement 2 pièces | 34 m² | 119 280 € | 3 508 €/m² | |
| 10 rue Bontemps | Appartement 4 pièces | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² | |
| 90 rue Robespierre | Appartement 4 pièces | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² | |
| 1 rue Carnot | Appartement 2 pièces | 38 m² | 159 000 € | 4 184 €/m² | |
| 6 rue Maurice Ravel | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 464 m² | 405 000 € | 3 375 €/m² | |
| 202 avenue de Thouars | Appartement 1 pièce | 15 m² | 88 000 € | 5 867 €/m² | |
| 12 avenue de la Marne | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 356 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² | |
| 72 rue de Megret | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 396 m² | 420 000 € | 4 468 €/m² | |
| 74 rue de Megret | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 281 m² | 480 000 € | 5 053 €/m² | |
| 68 rue de Megret | Appartement 3 pièces | 61 m² | 255 000 € | 4 180 €/m² | |
| 96 avenue Paul Bert | Appartement 2 pièces | 55 m² | 229 000 € | 4 164 €/m² | |
| 202 avenue de Thouars | Appartement 1 pièce | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² | |
| 101 rue Roustaing | Appartement 2 pièces | 52 m² | 95 201 € | 1 831 €/m² | |
| 80 rue General Margueritte | Maison 6 pièces | 140 m² terrain 425 m² | 405 000 € | 2 893 €/m² | |
| 2 rue Redeuilh | Appartement 3 pièces | 60 m² | 182 000 € | 3 033 €/m² | |
| 10 avenue Georges Lasserre | Appartement 3 pièces | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² | |
| 9001 résidence Rimbaud | Appartement 1 pièce | 24 m² | 110 300 € | 4 596 €/m² |
Louer à Talence : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,6 €/m²
de 12,4 à 19,5 €/m²
≈ 780 € par mois pour 50 m²
+8,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,4 €/m²
de 15,1 à 22,4 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+9,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,0 €/m²
de 10,4 à 18,8 €/m²
≈ 980 € par mois pour 70 m²
+5,0 % depuis 2022
-
Maisons
15,0 €/m²
de 11,1 à 20,2 €/m²
≈ 1 500 € par mois pour 100 m²
+7,5 % depuis 2022
Le logement à Talence
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Talence 89,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Talence 4,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Talence 5,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Talence 32,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Talence 67,6 %, France 42,4 %
À Talence, 28 053 logements, dont 89,8 % de résidences principales ; 32,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Talence ?
Prix, loyers et logement de Talence et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Talence | 4 039 € | 3 863 € | 4 365 € | −4,6 % | 15,6 €/m² | 4,8 % | 32,4 % | 5,8 % |
| Bordeaux | 4 317 € | 4 178 € | 4 913 € | −10,0 % | 16,0 €/m² | 4,6 % | 33,0 % | 6,7 % |
| Le Bouscat | 4 259 € | 3 709 € | 5 078 € | −4,3 % | 15,4 €/m² | 5,0 % | 54,4 % | 7,4 % |
| Pessac | 3 712 € | 3 498 € | 3 846 € | −6,7 % | 15,3 €/m² | 5,2 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Bouliac | 3 632 € | 3 355 € | 4 229 € | −13,6 % | 16,2 €/m² | 5,8 % | 64,2 % | 4,5 % |
| Mérignac | 3 625 € | 3 451 € | 4 081 € | −5,9 % | 14,8 €/m² | 5,1 % | 46,6 % | 3,6 % |
| Gradignan | 3 556 € | 3 459 € | 3 782 € | −3,8 % | 15,0 €/m² | 5,2 % | 49,8 % | 4,1 % |
| Bègles | 3 488 € | 3 200 € | 4 034 € | −9,9 % | 14,5 €/m² | 5,4 % | 46,4 % | 5,8 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 € | 3 290 € | 3 488 € | −6,6 % | 14,1 €/m² | 5,1 % | 44,5 % | 3,9 % |
| Floirac | 3 258 € | 3 187 € | 3 302 € | −4,3 % | 14,2 €/m² | 5,4 % | 46,6 % | 7,2 % |
| Cenon | 3 104 € | 3 026 € | 3 361 € | −10,2 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 32,2 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie